Welcome to Am Bienefeld!

Here 83 attractive, already ready-to-move-in apartments, surrounded by generous open spaces, are for sale. Whether with a cozy private garden, balcony or terrace – this new residential complex offers the perfect outdoor space for every wish.

The various floor plans create an inviting retreat for every individual living style. The simple architecture, combined with carefully selected, high-quality materials, creates an atmosphere full of naturalness and calm that one desires in their home.

In addition, the complex has an underground garage, pram and bicycle storage rooms as well as a common room – perfect for joint activities and convivial hours with friends and neighbors.

The project

• 83 residential units + 1 studio
• 40 - 108 m² living area
• 1 - 4 rooms
• All units with outdoor areas in the form of loggia, balcony, terrace or private garden
• 53 parking spaces in the underground garage
• Bicycle / pram room
• Common room
• Children's playground

The fittings

When designing the residential project "Am Bienefeld" special focus was placed on quality, modern design and functionality. The high-quality materials create a modern and at the same time timeless design concept. The apartments impress with modern equipment details, including parquet floors from Weitzer with a visually high-quality design. The windows of the brand IBM Schober and the doors from DANA blend seamlessly into the overall picture of a modern apartment. Each unit also convinces with an optimal room layout, while tiles from xclusiva ceramica in the sanitary areas ensure a high-quality atmosphere.

Furthermore, each apartment is already equipped with a kitchen including all appliances.

• Oak prefinished parquet floors from the brand Weitzer in the living rooms
• Patterned porcelain stoneware in the wet rooms
• Furnished kitchens
• Bathtubs and/or barrier-free walk-in showers
• Underfloor heating (gas-central)
• External, electric sun protection in the attic floors, preparations in the standard floors
• Plastic windows with 3-pane insulating glazing in the standard floors
• Roof windows: wood-aluminum with 3-pane insulating glazing
• Air conditioning preparation in the attic floors

The location

The new residential address in Aspern presents itself as a place with a wealth of amenities. Here you will find a wide selection of local suppliers, pharmacies and restaurants right on your doorstep.

For families with small children, the surroundings offer a kindergarten as well as a primary school in the immediate vicinity. In addition, numerous recreational facilities are available, including various sports clubs that provide variety and activity.

Thanks to the very good public transport connections, you can reach the Vienna city centre in just 25 minutes. At the same time, you can reach the recreation areas of the Nationalpark Donau-Auen, the Blumengärten Hirschstetten and the popular Donauinsel in less than 10 minutes.

Public transport:

• Bus lines 26A and 92A - each 3 minutes on foot away
• U-Bahn station U2 "Aspernstraße" - 5 minutes by bus away

Use this unique opportunity to realize your new living dream – Am Bienefeld, your home in the Donaustadt!

The monthly operating costs amount to approx. EUR 2,22/m².

The costs of the repair reserve amount to EUR 1,06/usage value.

3% buyer commission
Completion: already carried out!
Some apartments have parking spaces assigned to them, which must be purchased additionally. Purchase price per parking space: EUR 19.500,-

Subject to changes!

Willkommen am Bienefeld!

Hier stehen 83 attraktive, bereits bezugsfertige Wohnungen, umgeben von großzügigen Freiflächen, zum Verkauf. Ob mit einem gemütlichen Eigengarten, Balkon oder Terrasse – diese neue Wohnhausanlage bietet für jeden Wunsch die perfekte Außenfläche.

Die verschiedenen Grundrisse schaffen einen einladenden Rückzugsort für jeden individuellen Wohnstil. Die schlichte Architektur, in Kombination mit sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Materialien, schafft eine Atmosphäre voller Natürlichkeit und Ruhe, die man sich in seinem Zuhause wünscht.

Zusätzlich verfügt die Anlage über eine Tiefgarage, Kinderwagen- und Fahrradabstellräume sowie einen Gemeinschaftsraum – perfekt für gemeinsame Aktivitäten und gesellige Stunden mit Freunden und Nachbarn.

Das Projekt

• 83 Wohneinheiten + 1 Atelier
• 40 - 108 m² Wohnfläche
• 1 - 4 Zimmer
• Alle Einheiten mit Freiflächen in Form von Loggia, Balkon, Terrasse oder Eigengarten
• 53 Stellplätze in der Tiefgarage
• Fahrrad-/Kinderwagenraum
• Gemeinschaftsraum
• Kinderspielpatz

Die Ausstattung

Bei der Gestaltung des Wohnbauprojekts "Am Bienefeld" wurde besonderer Fokus auf Qualität, modernes Design und Funktionalität gelegt. Die hochwertigen Materialien schaffen ein modernes und gleichzeitig zeitloses Designkonzept. Die Wohnungen beeindrucken mit modernen Ausstattungsdetails, darunter Parkettböden von Weitzer mit einem optisch hochwertigen Design. Die Fenster der Marke IBM Schober und die Türen von DANA fügen sich nahtlos in das Gesamtbild einer modernen Wohnung ein. Jede Einheit überzeugt zudem durch eine optimale Raumaufteilung, während in den Sanitärbereichen Fliesen von xclusiva ceramica für eine hochwertige Atmosphäre sorgen.

Weiters ist jede Wohnung bereits mit einer Küche samt aller Geräte ausgestattet.

• Eiche-Fertigparkettböden der Marke Weitzer in den Wohnräumen
• Feinsteinzeug gemustert in den Nassräumen
• Möblierte Küchen
• Badewannen und/oder barrierefreie Walk-in-Duschen
• Fußbodenheizung (Gas-Zentral)
• Außenliegender, elektrischer Sonnenschutz in den Dachgeschoßen, Vorbereitungen in den Regelgeschoßen
• Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in den Regelgeschoßen
• Dachflächenfenster: Holz-Alu mit 3-Scheiben-Isolierverglasung
• Klimaanlagenvorbereitung in den Dachgeschoßen

Die Lage

Die neue Wohnadresse in Aspern präsentiert sich als ein Ort mit einer Fülle von Annehmlichkeiten. Hier finden Sie eine vielfältige Auswahl an Nahversorgern, Apotheken und Restaurants direkt vor Ihrer Haustür.

Für Familien mit kleinen Kindern bietet die Umgebung einen Kindergarten sowie eine Volksschule in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus stehen zahlreiche Freizeiteinrichtungen zur Verfügung, darunter diverse Sportclubs, die für Abwechslung und Aktivität sorgen.

Dank der sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindung erreichen Sie die Wiener Innenstadt in nur 25 Minuten. Gleichzeitig gelangen Sie in weniger als 10 Minuten zu den Naherholungsgebieten des Nationalparks Donau-Auen, den Blumengärten Hirschstetten und der beliebten Donauinsel.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien 26A und 92A - jeweils 3 Gehminuten entfernt
• U-Bahn Station U2 "Aspernstraße" - 5 Fahrminuten mit dem Bus entfernt

Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, Ihren neuen Wohntraum zu realisieren – Am Bienefeld, Ihr Zuhause in der Donaustadt!

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. EUR 2,22/m².

Die Kosten der Reparaturrücklage betragen EUR 1,06/Nutzwert.

3% Kundenprovision
Fertigstellung: bereits erfolgt!
Teilweise sind den Wohnungen Stellplätze zugeordnet, die zusätzlich erworben werden müssen. Kaufpreis je Stellplatz: EUR 19.500,-

Vorbehaltlich Änderungen!