A.D.ZWEI LIVING – Modern Living at the Alte Donau

Seven modern two-room rental apartments with private outdoor areas, sustainable energy supply and excellent connections.

Directly near the Alte Donau, A.D.ZWEI LIVING is creating a modern new-build project with a total of seven high-quality two-room apartments. The apartments have approx. 32 to 41 m² of living space and combine well-thought-out floor plans with contemporary living comfort.

A special highlight is the generous private outdoor space: two ground-floor apartments offer a garden and terrace, three apartments on the upper floor have balconies, and the two attic apartments impress with their own terraces.

Sustainable living

A.D.ZWEI LIVING also relies on modern and sustainable solutions for its energy supply. An air/water heat pump, a photovoltaic system, underfloor heating and cooling, as well as additional ceiling cooling on the attic floor, provide contemporary living comfort.

The location combines recreation and urban everyday life: the Alte Donau is only around 300 metres away and invites you to walks, sports and leisure activities. At the same time, the U2 Donaustadtbrücke underground station is around 500 metres away, while bus line 93A stops directly in front of the building. A supermarket is also located about 500 metres away.

The most important key facts at a glance

• 7 modern two-room rental apartments
• Living areas of approx. 32 to 40,84 m²
• Garden & terrace, balcony or roof terrace
• Sustainable energy supply with air-air heat pump & photovoltaics
• Underfloor heating/cooling
• Ceiling cooling on the attic floor
• Alte Donau approx. 300 m away
• U2 Donaustadtbrücke approx. 500 m away
• Bus line 93A directly in front of the building
• Supermarket approx. 500 m away
• Address: Industriestraße 164 / corner of Eisstoßgasse 2, 1220 Vienna

Apartments 1-5 have a microwave and a 2-plate ceramic hob instead of an oven.

Rental details

• Ready for occupancy immediately
• Fixed term: 5 years, 1 year waiver of termination, 3 months' notice period
• Additional costs: 3 BMM deposit, contract drafting fee

The advance payments for hot water and heating amount to approx. €0,84/m²/month and are billed according to consumption

A.D.ZWEI LIVING – Modernes Wohnen an der Alten Donau

Sieben moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnungen mit privaten Freiflächen, nachhaltiger Energieversorgung und ausgezeichneter Anbindung.

In unmittelbarer Nähe zur Alten Donau entsteht mit A.D.ZWEI LIVING ein modernes Neubauprojekt mit insgesamt sieben hochwertig ausgestatteten Zwei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungen verfügen über ca. 32 bis 41 m² Wohnfläche und verbinden durchdachte Grundrisse mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight sind die großzügigen privaten Freiflächen: Zwei Erdgeschosswohnungen bieten Garten und Terrasse, drei Wohnungen im Obergeschoss verfügen über Balkone und die beiden Dachgeschosswohnungen begeistern mit eigenen Terrassen.

Nachhaltig wohnen

Auch bei der Energieversorgung setzt A.D.ZWEI LIVING auf moderne und nachhaltige Lösungen. Eine Luft/Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung und -kühlung sowie eine zusätzliche Deckenkühlung im Dachgeschoss sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Die Lage verbindet Erholung und urbanen Alltag: Die Alte Donau ist nur rund 300 Meter entfernt und lädt zu Spaziergängen, Sport und Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig ist die U-Bahn-Station U2 Donaustadtbrücke rund 500 Meter entfernt, während die Buslinie 93A direkt vor dem Haus hält. Auch ein Supermarkt befindet sich in etwa 500 Metern Entfernung.

Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick

• 7 moderne Zwei-Zimmer-Mietwohnungen
• Wohnflächen von ca. 32 bis 40,84 m²
• Garten & Terrasse, Balkon oder Dachterrasse
• Nachhaltige Energieversorgung mit Luft-Luft-Wärmepumpe & Photovoltaik
• Fußbodenheizung/-kühlung
• Deckenkühlung im Dachgeschoss
• Alte Donau ca. 300 m entfernt
• U2 Donaustadtbrücke ca. 500 m entfernt
• Buslinie 93A direkt vor dem Haus
• Supermarkt ca. 500 m entfernt
• Adresse: Industriestraße 164 / Ecke Eisstoßgasse 2, 1220 Wien

Die Wohnungen 1-5 verfügen anstelle eines Backofens über eine Mikrowelle und ein 2-Platten-Ceranfeld.

Mietdetails

• Bezugsfertig ab sofort
• Befristung: 5 Jahre, 1 Jahr Kündigungsverzicht, 3 Monate Kündigungsfrist 
• Nebenkosten:  3 BMM Kaution, Vertragserrichtungsgebühr

Die Akontokosten für Warmwasser und Heizung betragen ca. €0,84/m²/Monat und werden nach Verbrauch abgerechnet