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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Investment apartment with ongoing rental income and long-term perspective
This roughly 60,73 m² large 3-room apartment in Lobenhauerngasse in 1170 Vienna is already rented and therefore particularly interesting for buyers who prefer an existing tenancy to a later re-let. The current lease was concluded in May 2026 and runs for five years until at the latest 31.05.2031. The agreed base rent currently amounts to € 1.026,20 monthly.
The apartment is located on the ground floor of an already refurbished residential building and offers three rooms, a separate kitchen, bathroom, separate WC, storage room and cellar compartment.
Highlights:
- 60,73 m² living area
- 3 rooms + separate kitchen
- existing tenancy until at the latest 31.05.2031
- € 1.026,20 monthly base rent
- indexation of the base rent according to the lease
- cellar compartment
- barrier-free access
- quiet residential location in Hernals
- residential building already thermally refurbished
- good public transport connections by tram and S-Bahn
- U5 extension to Hernals planned from 2028 – long-term additional location perspective
Who is this particularly interesting for?
For investors who are looking for an already rented apartment with ongoing income and who value a long-term development perspective for the location.
Notes: The information about this property is provided to the best of our knowledge, however without guarantee. Due to the obligation to provide evidence to the owner, we ask for your understanding that we can only process inquiries with a complete e-mail address and telephone number.
Photos labeled "Archivaufnahme" show the condition of the property prior to the current rental. To protect the privacy of the tenants, no current images of the living areas can be provided.
Strong together for your property.
Would you like to sell or rent? We are here for you.
Anlagewohnung mit laufenden Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive
Diese rund 60,73 m² große 3-Zimmer-Wohnung in der Lobenhauerngasse in 1170 Wien ist bereits vermietet und damit besonders für Käufer interessant, die eine bestehende Vermietung einer späteren Neuvermietung vorziehen. Der aktuelle Mietvertrag wurde im Mai 2026 abgeschlossen und läuft für fünf Jahre bis längstens 31.05.2031. Der vereinbarte Hauptmietzins beträgt derzeit € 1.026,20 monatlich.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines bereits sanierten Wohnhauses und bietet drei Zimmer, eine separate Küche, Bad, separates WC, Abstellraum und Kellerabteil.
Highlights:
- 60,73 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer + separate Küche
- bestehendes Mietverhältnis bis längstens 31.05.2031
- € 1.026,20 monatlicher Hauptmietzins
- Wertsicherung des Hauptmietzinses laut Mietvertrag
- Kellerabteil
- barrierefrei erreichbar
- ruhige Wohnlage in Hernals
- bereits thermisch saniertes Wohnhaus
- gute öffentliche Anbindung über Straßenbahn und S-Bahn
- U5-Verlängerung bis Hernals ab 2028 geplant – langfristige zusätzliche Standortperspektive
Für wen besonders interessant?
Für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit laufenden Einnahmen suchen und Wert auf eine langfristige Entwicklungsperspektive des Standorts legen.
Hinweise: Die Angaben zu dieser Immobilie erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger E-Mail-Adresse und Telefonnummer bearbeiten können.
Fotos mit Kennzeichnung "Archivaufnahme" zeigen den Zustand des Objekts vor der aktuellen Vermietung. Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter können keine aktuellen Bilder der Wohnräume zur Verfügung gestellt werden.
Gemeinsam stark für Ihre Immobilie.
Sie möchten verkaufen oder vermieten? Wir sind für Sie da.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 60.73 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1976
- Last modernisation
- 2012
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Laminate
- Roof type
- Flat roof
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Laundry/drying room
- Yes
Availability & location
- Region
- Hernalser Hauptstraße
- District
- Wien 17., Hernals
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€248,000
Operating costs net
€130.73
Heating costs net
€133.3
Agent commission
8.928,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€248,000
Monthly costs gross
€409.43
Monthly costs net
€375.03
Other costs net
€111
Repair reserve net
€68.47
Repair reserve gross
€68.47
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
37.5
C
D
E
2.81
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-04-27
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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