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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Flooring: Floorboards, Tiles, Stone
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
This well-maintained and well-organized 2-room apartment combines a compact living area with a surprisingly functional room layout. At around 51,40 m², there is a spacious living area, a separate bedroom with an adjoining dressing room, a kitchen with a window, as well as a bathroom and separate toilet.
The apartment is located on the 1st floor of a residential building dating from 1962 and is easily accessible by lift. Thanks to the clear room structure, it is ideal for singles, couples, students or as a compact city apartment with good rental potential.
QUICK READ
- approx. 51,40 m² of living space
- separate bedroom with dressing room
- kitchen with window and fitted kitchen
- bathroom with shower
- separate toilet
- security front door
- assigned cellar compartment
- window replacement 1990
- thermal protection facade 2003
- lift renewal 2005
- renewal of risers 2007
- painting work in the stairwell and rust protection coating on the sheet metal roof 2008
- electrical lines and fuse box 2014
- renewal or refurbishment of floors and walls in the apartment 2026
The Apartment
Upon entering, the practical basic concept of this city apartment is evident. The hallway provides clear access to the individual areas and creates a clear separation between living and ancillary rooms.
The living room forms the focal point of the apartment. The wide window front provides pleasant natural lighting and offers plenty of space for a comfortable living and dining area. The dark tiled floor provides a modern contrast to the bright wall surfaces and is easy to maintain.
The separate bedroom has a directly adjoining, generously equipped dressing room. Shelves, clothes rails and drawers provide plenty of storage space and allow the actual sleeping area to remain pleasantly quiet and tidy.
The kitchen is designed as a separate room and naturally lit via a window. The existing fitted kitchen with black high-gloss fronts offers numerous upper and lower cabinets, generous work surfaces and space for the essential electrical appliances.
The bathroom is equipped with a corner shower, a washbasin with under-cabinet storage and a mirror cabinet. The toilet is located separately and is fully tiled.
In 2026, the floors and wall surfaces of the apartment were renewed or refurbished. This makes the apartment appear well-maintained, bright and ready for individual furnishing by its new owners.
The already existing security front door and the individually adjustable infrared heating complete the functional equipment. According to the available documents, the apartment also includes a cellar compartment as well as shared use of the community laundry room and drying room.
Room Layout
- hallway
- living room
- bedroom
- directly adjoining dressing room
- separate kitchen with window
- bathroom with shower
- separate toilet
Renovations and Maintenance Measures Carried Out
According to the available documents, the following measures have been carried out on the building and within the apartment:
Year Measure 1990 Window renewal 2003 Construction or renewal of thermal protection facade 2005 Lift renewal 2007 Renewal of risers 2008 Painting work in the stairwell and rust protection coating on the sheet metal roof 2026 Renewal or refurbishment of floors and wall surfaces in the apartmentIn 2014, the electrical lines were also renewed
The Residential Building
The residential building was built in the early 1960s and comprises several condominium units. The apartment in question is registered in the land register as condominium unit Top 5.
The existing passenger lift facilitates access to the apartment on the 1st floor. A modern intercom system increases comfort in the entrance area.
The work carried out in recent years on windows, thermal protection facade, lift, risers and general building parts document ongoing maintenance and improvement measures on the building.
The Location
The apartment is located in an established residential area near Schönbrunn. The popular Meidlinger Hauptstraße with numerous shops, restaurants and facilities for daily needs is quickly accessible.
Supermarkets, pharmacy, doctors, schools and kindergartens are located in the immediate vicinity. Public transport connections are also good: several bus and U-Bahn connections as well as the station Wien Meidling ensure a quick connection to Vienna's city centre and other districts.
The location thus combines excellent urban infrastructure with short distances and a diverse local supply offering.
Summary
A well-proportioned 2-room apartment for people who appreciate urban living, a clear room structure and excellent infrastructure. Particularly noteworthy are the separate bedroom with its own dressing room, the kitchen with window, the lift and the compact, practical room layout.
The floors and wall surfaces renewed or revised in 2026 give the apartment a well-maintained and contemporary appearance. The documented renovation and maintenance measures on the residential building complement the attractive overall offering.
The apartment is suitable both for personal use and as an interesting investment property.
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Legal Notes
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Notice regarding Energy Certificate in accordance with EAVG 2012
The information on the energy certificate is based on the energy certificate available in each case. The energy characteristics required by law are shown in the advertisement or prospectus, insofar as applicable. The energy certificate will be made available to interested parties in accordance with legal requirements in good time before a contract declaration is submitted.
Diese gepflegte und gut organisierte 2-Zimmer-Wohnung verbindet eine kompakte Wohnfläche mit einer überraschend funktionalen Raumaufteilung. Auf rund 51,40 m² stehen ein großzügiger Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Garderobenraum, eine Küche mit Fenster sowie Badezimmer und separates WC zur Verfügung.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß eines Wohnhauses aus dem Jahr 1962 und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Dank der klaren Raumstruktur eignet sie sich ideal für Singles, Paare, Studierende oder als kompakte Stadtwohnung mit guter Vermietbarkeit.
QUICK READ
- ca. 51,40 m² Wohnnutzfläche
- separates Schlafzimmer mit Garderobenraum
- Küche mit Fenster und Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
- Sicherheitseingangstüre
- zugeordnetes Kellerabteil
- Fenstererneuerung 1990
- Wärmeschutzfassade 2003
- Aufzugserneuerung 2005
- Erneuerung der Steigleitungen 2007
- Malerarbeiten im Stiegenhaus und Rostschutzanstrich am Blechdach 2008
- Stromleitungen und Sicherungskasten 2014
- Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Böden und Wände in der Wohnung 2026
Die Wohnung
Bereits beim Betreten zeigt sich die praktische Grundkonzeption dieser Stadtwohnung. Der Vorraum erschließt die einzelnen Bereiche übersichtlich und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen und Nebenräumen.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die breite Fensterfront sorgt für eine angenehme natürliche Belichtung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Der dunkle Fliesenboden bildet einen modernen Kontrast zu den hellen Wandflächen und ist zugleich pflegeleicht.
Das separate Schlafzimmer verfügt über einen direkt angeschlossenen, großzügig ausgestatteten Garderobenraum. Regale, Kleiderstangen und Laden schaffen viel Stauraum und ermöglichen es, den eigentlichen Schlafbereich angenehm ruhig und aufgeräumt zu halten.
Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt und über ein Fenster natürlich belichtet. Die vorhandene Einbauküche mit schwarzen Hochglanzfronten bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, großzügige Arbeitsflächen sowie Platz für die wesentlichen Elektrogeräte.
Das Badezimmer ist mit einer Eckdusche, einem Waschtisch samt Unterschrank und einem Spiegelschrank ausgestattet. Das WC befindet sich separat und ist vollständig verfliest.
Im Jahr 2026 wurden die Böden und Wandflächen der Wohnung erneuert beziehungsweise überarbeitet. Dadurch präsentiert sich die Wohnung insgesamt gepflegt, hell und bereit für die individuelle Einrichtung durch ihre neuen Eigentümer.
Die bereits vorhandene Sicherheitseingangstüre sowie die einzeln regulierbare Infrarotheizung ergänzen die funktionale Ausstattung. Zur Wohnung gehören laut den vorliegenden Unterlagen außerdem ein Kellerabteil sowie die Mitbenützung der Gemeinschaftswaschküche und des Trockenraums.
Raumaufteilung
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- direkt angeschlossener Garderobenraum
- separate Küche mit Fenster
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC
Durchgeführte Sanierungen und Erhaltungsmaßnahmen
Laut den vorliegenden Unterlagen wurden am Gebäude und innerhalb der Wohnung folgende Maßnahmen durchgeführt:
Jahr Maßnahme 1990 Erneuerung der Fenster 2003 Herstellung beziehungsweise Erneuerung der Wärmeschutzfassade 2005 Erneuerung des Aufzuges 2007 Erneuerung der Steigleitungen 2008 Malerarbeiten im Stiegenhaus und Rostschutzanstrich am Blechdach 2026 Erneuerung beziehungsweise Überarbeitung der Böden und Wandflächen in der Wohnung2014 wurde ebenso die Stromleitungen erneuert
Das Wohnhaus
Das Wohnhaus wurde Anfang der 1960er-Jahre errichtet und umfasst mehrere Wohnungseigentumseinheiten. Die gegenständliche Wohnung ist grundbücherlich als Wohnungseigentum an Top 5 ausgewiesen.
Der vorhandene Personenlift erleichtert den Zugang zur Wohnung im 1. Obergeschoß. Eine modern ausgeführte Gegensprechanlage erhöht den Komfort im Eingangsbereich.
Die in den vergangenen Jahren durchgeführten Arbeiten an Fenstern, Wärmeschutzfassade, Aufzug, Steigleitungen und allgemeinen Gebäudeteilen dokumentieren laufende Erhaltungs- und Verbesserungsmaßnahmen am Haus.
Die Lage
Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet nahe Schönbrunn. Die beliebte Meidlinger Hauptstraße mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist rasch erreichbar.
Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im näheren Umfeld. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut: Mehrere Bus- und U-Bahn-Verbindungen sowie der Bahnhof Wien Meidling gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu weiteren Stadtteilen.
Die Lage verbindet damit eine ausgezeichnete städtische Infrastruktur mit kurzen Wegen und einem vielseitigen Nahversorgungsangebot.
Zusammenfassung
Eine gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung für Menschen, die urbanes Wohnen, eine klare Raumstruktur und eine ausgezeichnete Infrastruktur schätzen. Besonders hervorzuheben sind das separate Schlafzimmer mit eigenem Garderobenraum, die Küche mit Fenster, der Lift und die kompakte, alltagstaugliche Raumaufteilung.
Die im Jahr 2026 erneuerten beziehungsweise überarbeiteten Böden und Wandflächen verleihen der Wohnung ein gepflegtes und zeitgemäßes Erscheinungsbild. Die dokumentierten Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen am Wohnhaus ergänzen das attraktive Gesamtangebot.
Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als interessante Anlageimmobilie.
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Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität.
Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern.
Rechtliche Hinweise
Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idgF. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a MaklerG): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an.
Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 51.4 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1962
- Floor
- 2
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1120
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Flooring
- Floorboards, Tiles, Stone
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
Availability & location
- District
- Wien 12., Meidling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€239,000
Operating costs net
€113.08
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€239,000
Monthly costs gross
€243.14
Monthly costs net
€227.31
Other costs net
€114.23
Repair reserve net
€69
Repair reserve gross
€69
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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