This exceptionally well-maintained period building in an excellent inner-city location offers several attractive residential units for sale. Some of the apartments are in a very good condition and are immediately ready for occupancy, while other units have undergone comprehensive general renovation.

The attic apartments also impress with generous terraces, which create additional open space in the urban setting.

Two of the attic apartments on offer are rented out on an unlimited basis, offering an attractive combination of immediate rental income, long-term planning security and tax advantages.

The residential project is located in a prime location in the 5th district, close to Schlossquadrat and numerous public transport connections:

• immediate proximity to U-Bahn station Pilgramgasse, as well as bus lines 12A, 13A, 14A and 59A
• quick access to the city centre
• a large number of shops for everyday needs, as well as pharmacies, shops and restaurants
• Naschmarkt can be reached on foot within a few minutes. The location therefore offers the perfect balance between big-city flair and local recreation area.
• for sports and swimming enthusiasts, the John-Harris Fitness-Center and the Margartenbad are reachable on foot in just 2 minutes

The 5th district "Margareten" - especially in this location - is among the most sought-after residential areas of Vienna. Excellent infrastructure, perfect transport connections and lifestyle characterise the area around Naschmarkt and Schlossquadrat. Many multicultural gastronomy offers, designer boutiques as well as trendy bars and shops invite you to stroll and shop. It is no coincidence that the area around Naschmarkt is counted among the "favourite addresses" in Vienna.

Note: To better visualise the property, some images in this advertisement have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

On offer is a charming apartment with approx. 50 m² of living space on the 3rd floor of a well-maintained period building in an attractive location in the 5th district of Vienna.

The apartment is especially appealing for its pleasant quiet location and its west-facing orientation towards a green inner courtyard. Large window areas ensure a friendly living atmosphere and a pleasant view of greenery – in the middle of the city and yet pleasantly shielded from urban activity.

Upon entering, the apartment welcomes you with an exceptionally generous hallway, which not only conveys a pleasant sense of space but also offers a variety of options for wardrobes and additional storage. From here, the separate kitchen, the spacious living and sleeping area as well as the bathroom with washbasin, bathtub and WC are accessible.

The apartment is in a well-kept, used condition and provides an excellent basis for creating a particularly beautiful home with manageable refreshment and modernisation measures. Classic period features such as the well-kept parquet flooring and wooden box-frame windows add extra charm to the rooms. With a bit of design sensitivity, an extremely attractive apartment with individual character can be realised here.

Note: To better visualise the property, some images in this advertisement have been virtually furnished (virtual staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, in the event of a successful transaction a commission is payable which corresponds to the rates set in the Real Estate Brokers Ordinance BGBI. 262 und 297/1996 – that is 3% of the purchase price plus 20% VAT. This commission obligation also applies if you pass on the information provided to you to third parties.

The drafting of the contract and escrow handling is bound to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and notarisation.

All information transmitted to you here was disclosed to us by the vendor. We cannot assume any guarantee of accuracy and completeness.

Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden.

Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen.

Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten. 

Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen:

• unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59A
• schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt
• Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants
• Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.
• für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar

Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Zum Verkauf gelangt eine charmante Wohnung mit ca. 50 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stilaltbaus in attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks.

Die Wohnung besticht insbesondere durch ihre angenehme Ruhelage und die westseitige Ausrichtung in einen begrünten Innenhof. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre und einen schönen Blick ins Grüne – mitten in der Stadt und dennoch angenehm abgeschirmt vom urbanen Treiben.

Bereits beim Betreten empfängt die Wohnung mit einem außergewöhnlich großzügigen Vorraum, der nicht nur ein angenehmes Raumgefühl vermittelt, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für Garderobe und zusätzlichen Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die separate Küche, der geräumige Wohn- und Schlafbereich sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne und WC.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, gebrauchten Zustand und bietet eine ausgezeichnete Basis, um mit überschaubaren Auffrischungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein besonders schönes Zuhause zu schaffen. Klassische Altbauelemente wie der gepflegte Parkettboden sowie Holzkastenfenster verleihen den Räumlichkeiten zusätzlichen Charme. Mit etwas gestalterischem Feingefühl lässt sich hier eine ausgesprochen attraktive Wohnung mit individuellem Charakter verwirklichen.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

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