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URBAN LIVING | MODERN LIVING IN 1230 Vienna | NEAR RODAUN | GARDEN, FLOOR & PENTHOUSE APARTMENTS | ATTRACTIVE OUTDOOR AREAS
Project statusCompleted
Active units6
Price range€269,000 until €669,000
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
With URBAN LIVING a modern residential project is being created in Rodaun in the 23rd district of Vienna that combines an urban feel for living with the high residential and leisure quality of the southern part of Vienna. The immediate proximity to Rodaun creates a particularly attractive combination of good infrastructure, living close to nature and quick accessibility to the city.
The project includes different apartment types for various life situations – from compact apartments to spacious garden and floor apartments and up to maisonette and penthouse units. The offering is complemented by a separate garden house. Generous window areas, thoughtful floor plans and attractive outdoor areas create bright, pleasant living spaces with high living comfort.
A special focus is on the private outdoor areas. Depending on the unit there are private gardens, terraces or balconies available. In this way URBAN LIVING combines modern living with additional open spaces, which represent a special added value, especially in an urban location.
The location in Rodaun offers an excellent mix of urban infrastructure and recreational opportunities. Shopping facilities, schools, gastronomy and everyday amenities are in the immediate vicinity, while the green and local recreation areas of the Wienerwald and the surroundings of Rodaun are quickly accessible.
URBAN LIVING thus stands for contemporary living in the south of Vienna – modern, versatile and with a special focus on open space and quality of life.
TOP 4 – spacious 3-room apartment with balcony
Top 4 impresses with around 94,86 m² living space and a generous layout with 3 rooms. The apartment size allows for a spacious living and dining area as well as two other rooms that can for example be used as bedrooms, children's rooms or a home office.
The approx. 6,25 m² large balcony creates additional private open space. A bathroom, a WC and a storage room complement the thoughtful room layout.
Living area: approx. 94,86 m² | Rooms: 3 | Balcony: approx. 6,25 m² | Bathroom: 1 | WC: 1 | Storage room: 1 | Floor: 1st floor | Type: floor apartment | Purchase price: € 524.500,–
Optional additional offer: A car parking space can be purchased for € 25.000,–. In addition there is the possibility to purchase additional garden area. Further information on size, allocation and purchase price available on request.
Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification to them about the generally applicable presentation obligation and request for its creation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life
For further information and viewings Mr Gerhard Zangger is gladly available to you by mobile at +43 660 531 74 20 and by e-mail at zangger@decus.at personally.
www.decus.at | office@decus.at
Important information
Please note that on 13.06.2014 a new guideline for distance and off-premises transactions came into effect.
In the event of a conclusion with you or a third party named by you or with mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service-/in-kind-/work apartments and search assignments, 3 BMM for commercial, car, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus statutory VAT.
This property is offered to you without obligation and subject to change. The above information is based on information and documents from the owner and is provided by us without guarantee.
Further information as well as our GTCs and the ancillary cost overview sheet can be found on our homepage www.decus.at under "Service" - "Legal information on the FAGG" as well as in the attachment of the sent property exposés!
Mit URBAN LIVING entsteht in Rodaun im 23. Wiener Gemeindebezirk ein modernes Wohnprojekt, das urbanes Lebensgefühl mit der hohen Wohn- und Freizeitqualität des Wiener Südens verbindet. Die unmittelbare Nähe zu Rodaun schafft dabei eine besonders attraktive Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Wohnen und schneller Erreichbarkeit der Stadt.
Das Projekt umfasst unterschiedliche Wohnungstypen für verschiedene Lebenssituationen – von kompakten Wohnungen über großzügige Garten- und Etagenwohnungen bis hin zu Maisonette- und Penthouse-Einheiten. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gartenhaus. Großzügige Fensterflächen, durchdachte Grundrisse und attraktive Freiflächen schaffen helle, angenehme Wohnräume mit hohem Wohnkomfort.
Ein besonderer Schwerpunkt liegt auf den privaten Außenbereichen. Je nach Einheit stehen Eigengärten, Terrassen oder Balkone zur Verfügung. Damit verbindet URBAN LIVING modernes Wohnen mit zusätzlichen Freiräumen, die gerade in einer Stadtlage einen besonderen Mehrwert darstellen.
Die Lage in Rodaun bietet eine ausgezeichnete Mischung aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld, während die Grün- und Naherholungsgebiete des Wienerwalds und die Umgebung von Rodaun rasch erreichbar sind.
URBAN LIVING steht damit für zeitgemäßes Wohnen im Süden Wiens – modern, vielseitig und mit einem besonderen Fokus auf Freiraum und Lebensqualität.
TOP 4 – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Top 4 überzeugt mit rund 94,86 m² Wohnfläche und einer großzügigen Aufteilung auf 3 Zimmer. Die Wohnungsgröße ermöglicht einen weitläufigen Wohn- und Essbereich sowie zwei weitere Zimmer, die beispielsweise als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können.
Der ca. 6,25 m² große Balkon schafft zusätzlichen privaten Freiraum. Ein Badezimmer, ein WC und ein Abstellraum ergänzen die durchdachte Raumaufteilung.
Wohnfläche: ca. 94,86 m² | Zimmer: 3 | Balkon: ca. 6,25 m² | Badezimmer: 1 | WC: 1 | Abstellraum: 1 | Etage: 1. Obergeschoss | Typ: Etagenwohnung | Kaufpreis: € 524.500,–
Optionales Zusatzangebot: Ein PKW-Stellplatz kann um € 25.000,– erworben werden. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, zusätzliche Gartenfläche zu erwerben. Nähere Informationen zu Größe, Zuordnung und Kaufpreis gerne auf Anfrage.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Gerhard Zangger unter der Mobilnummer +43 660 531 74 20und per E-Mail unter zangger@decus.at persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | office@decus.at
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 94.86 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1230
- Town
- Vienna
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace area
- 6.25 m²
- Balcony area
- 6.25 m²
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wien 23., Liesing
Units in this project
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€524,500
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€524,500
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 4.5 km
- Universityapprox. 5.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
- Undergroundapprox. 3.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at