Buy
1 / 26
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Electric
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
Fully renovated 1-room apartment in prime location of the 17th district!
This studio apartment with approx. 32 m² of living space has just been newly renovated and fitted with high-quality materials! The apartment is located on the 2nd floor in a corner tenement building in a quiet residential area of the 17th Vienna district. The building is in the style of a typical Viennese period building with a wonderful view of the park opposite. You enter the apartment through the bright entrance hall with window. The new bathroom with shower and separate toilet is equipped with attractive, light tiles and branded sanitary fittings. The large living room with integrated kitchen (new connections available) has two large windows and is very bright, with a wonderful view of Mariengasse and the corner of Clemens-Hofbauer-Platz with its attractive park. The apartment is heated by a new and energy-efficient infrared heating system powered by electricity.
The apartment is unfurnished; the first picture (AI generated) serves for better illustration.
A lift is already being planned and will be installed soon. As part of the planned attic conversion, the building will be revitalised and the staircase renovated.
For additional storage space, you will find a private storage room in the corridor next to the apartment as well as the assigned cellar compartment.
This property offers you an excellent location in the heart of the 17th district and the newly planned U5 will provide an even faster connection to Vienna's city centre.
In addition to Top 12, it would be possible to combine and acquire Top 13 with 43,5 m2 (currently not rented until 31.10.26 KAT A).
Room layout:
- Entrance hall
- large living room with kitchen connections
- bathroom with shower
- WC
- storage room (in the corridor) with washing machine connection
Public transport:
- Tram lines 42, 43 and 9
- U-Bahn U6 Alser Straße and Michelbeuern
- Bus line 10A (reachable in approx. 5 minutes with tram line 43)
Location:
The apartment is located in the very popular 17th Vienna district. Local amenities are excellent, with all everyday shops in the immediate vicinity. Furthermore, the apartment is optimally connected to public transport, which takes you to the Vienna city centre in a few minutes. Various schools and kindergartens are also available in the area.
The Hernals district also has numerous cafés and restaurants, as well as the popular, up-and-coming Kutschkermarkt. Directly opposite lies Clemens-Hofbauer-Park. Within walking distance, the tram takes you to the nearby Neuwaldegger Park and Wilhelminenberg, which invite you to pleasant walks and various leisure activities. The nearby public outdoor and indoor swimming pools also offer further sporting opportunities.
For a non-binding viewing:
We would be delighted to present the property to you personally at any time.
———————————————
Additional costs:
Land register entry: 1,1% of purchase price.
Real estate transfer tax: 3,5% of purchase price.
Broker's commission: 3% of purchase price + 20% VAT.
The drafting and execution of the purchase contract is carried out by the law firm Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH for a flat fee of 1,5% of the purchase price plus VAT + out-of-pocket expenses.
Brokerage agreement: We kindly ask for your understanding that, due to new legal provisions, we can only send documents in response to enquiries about the property address or viewing appointments once you have confirmed in advance that you wish us to act immediately and have been informed of your rights of withdrawal. After your written enquiry, stating your full name, address and telephone number, you will receive an e-mail in which you must confirm these points.
Disclaimer: We point out that all data in this offer, as well as the information passed on to you by our office, was provided by the owner of the property. Information obtained from third parties (e.g. official information) has also been used; we likewise cannot accept any liability for its complete accuracy.
Vollsanierte 1- Zimmerwohnung in Bestlage des 17. BEZIRKES!
Diese Garconniere mit ca. 32 m² Wohnfläche wurde soeben neu saniert und mit hochwertigen Materialen ausgestattet! Die Wohnung befindet sich in der 2. Etage in einem Eckzinshaus in einer ruhigen Wohnlage des 17. Wiener Gemeindebezirkes. Das Haus ist im Stil eines typisch Wiener Altbaus mit herrlichen Ausblick auf den gegenüberliegenden Park. Sie betreten die Wohnung durch den hellen Vorraum mit Fenster. Das neue Badezimmer mit Dusche und getrennten WC ist mit schönen, hellen Fliesen und Marken-Sanitäreinrichtung ausgestattet. Der große Wohnraum mit integrierter Küche (neue Anschlüsse vorhanden) verfügt über zwei große Fenster und ist sehr hell mit einem herrlichen Blick zur Mariengasse und Ecke Clemens-Hofbauer-Platz mit seinem schönen Park. Die Wohnung wird mit einer neuen und energieeffizienten Infrarot-Heizung mittels Strom beheizt.
Die Wohnung ist unmöbliert, das erste Bild (KI generiert) dient zur besseren Veranschaulichung.
Ein Lift ist bereits in Planung und wird demnächst eingebaut. Im Zuge des geplanten Dachgeschoßausbau wird das Haus revitalisiert und das Stiegenhaus saniert.
Für zusätzlichen Stauraum finden Sie im eigenen Abstellraum am Gang neben der Wohnung sowie im zugeordneten Kellerabteil.
Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Lage im Herzen des 17. Bezirkes und der neu geplanten U5 eine noch schnellere Anbindung in die Wiener Innenstadt.
Zusätzlich zur Top 12 könnte wäre es möglich Top 13 mit 43,5 m2 (derzeit nicht vermietet bis 31.10.26 KAT A) verbinden und dazu erwerben.
Raumaufteilung:
- Vorraum
- großer Wohnraum mit Küchenanschlüße
- Badezimmer mit Dusche
- WC
- Abstellraum (am Gang) mit Waschmaschinenanschluß
Öffentliche Verkehrsmittel:
- Straßenbahnlinie 42, 43 und 9
- U-Bahn U6 Alser Straße und Michelbeuern
- Buslinie 10A (in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahnlinie 43 erreichbar)
Lage:
Die Wohnung liegt im sehr beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk. Die Nahversorgung ist bestens ausgebaut, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weiters, ist die Wohnung optimal an den öffentlichen Verkehr angebunden, welcher Sie in wenigen Minuten ins Wiener Zentrum bringt. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.
Im Stadtteil Hernals befinden sich außerdem zahlreiche Cafés und Restaurants und auch der beliebte, aufstrebende Kutschkermarkt. Direkt gegenüber liegt der Clemens-Hofbauer-Park. Sie erreichen mit der fußläufig entfernten Straßenbahn den nahegelegenen Neuwaldegger Park und Wilhelminenberg, welche zu schönen Spaziergängen und diversen Freizeitaktivitäten einladen. Auch die nahegelegenen öffentlichen Frei- und Hallenbäder sorgen für weitere sportliche Unternehmungen.
Für eine unverbindliche Besichtigung:
Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen.
———————————————
Nebenkosten:
Grundbucheintragung: 1,1% d.KP.
Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP.
Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt.
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei die Kanzlei Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen.
Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen.
Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 31.35 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1910
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- Region
- Alser Straße, Elterleinplatz, Kutschkermarkt
- District
- Wien 17., Hernals
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Electric
- Lift
- Passenger lift
- Additional heating type
- Infrared heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€179,000
Purchase price per m²
€5,709.73 / m²
Operating costs net
€69
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€179,000
Monthly costs gross
€75.9
Monthly costs net
€69
Contract drafting fee
Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei die Kanzlei Vavrosky Heine Marth Rechtsanwälte GmbH zu einem Pauschalhonorar von 1,5% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen. €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
2.46
E
151.9
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-12-17
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at