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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 1
Indefinitely let investment apartment - period apartment
In a sought-after location of the 9th district of Vienna this charming, indefinitely let period apartment is offered for sale. The property is located in a tastefully renovated turn-of-the-century building.
The apartment has a living area of around 70,74 m², due to the existing indefinite tenancy the property is particularly suitable as a sustainable capital investment with long-term value development in one of the most sought-after residential locations of Vienna.
The current main rent (HMZ) is approx.€ 101,04 net plus 10 % VAT.
The monthly operating costs are approx.€ 136,46 plus 10 % VAT.
Purchase price: € 148.554,-
Key data
- Living area: approx. 70,74 m²
- Year of construction: approx. 1900
- Period building
Location
Säulengasse is located in the heart of Alsergrund and is one of the most popular residential areas of Vienna. The excellent infrastructure offers all facilities for daily needs in the immediate vicinity.
Within a few minutes' walk reachable:
- U-Bahn station
- Tram and bus
- Universities and schools
- Doctors, clinics and hospitals
- Supermarkets and local suppliers
- Cafés and restaurants
Additional costs
- Property transfer tax: 3,5 % of the purchase price
- Land register entry fee: 1,1 %
- Contract drafting costs: approx. 1,5 % plus disbursements and notarizations
- Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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Unbefristet vermietete Anlegerwohnung - Altbau
In begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese charmante, unbefristet vermietete Altbauwohnung zum Verkauf. Die Liegenschaft befindet sich in einem stilvoll sanierten Jahrhundertwendehaus.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 70,74 m², durch das bestehende unbefristete Mietverhältnis eignet sich das Objekt insbesondere als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertentwicklung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Der derzeitige Hauptmietzins (HMZ) beträgt ca.€ 101,04 netto zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca.€ 136,46 zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: € 148.554,-
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 70,74 m²
- Baujahr: ca. 1900
- Altbau Haus
Lage
Die Säulengasse befindet sich im Herzen des Alsergrunds und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreichbar:
- U-Bahn-Station
- Straßenbahn und Bus
- Universitäten und Schulen
- Ärzte, Kliniken und Krankenhäuser
- Supermärkte und Nahversorger
- Cafés und Restaurants
Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70.74 m²
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- District
- Wien 9., Alsergrund
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€148,554
Operating costs net
€136.46
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€148,554
Monthly costs gross
€150.11
Monthly costs net
€136.46
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
82.8
D
E
2.94
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-06-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at