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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Permanently let period apartment
For sale is an attractive permanently let period apartment in a sought-after location in the 9th district of Vienna. The apartment is located in a renovated turn-of-the-century building and represents an interesting opportunity for long-term oriented investors.
The apartment has a living area of approximately 100,82 m²; due to the existing permanent tenancy the property is particularly suitable as a sustainable capital investment with long-term value development in one of Vienna's most desirable residential areas.
The current main rent (HMZ) amounts to € 132,95 net plus 10 % VAT.
The monthly operating costs amount to € 222,14 plus 10 % VAT.
Purchase price: € 211.722,-
Key data
- Living area: approx. 100,82 m²
- Year of construction: approx. 1952
- Renovated building
Location
Säulengasse is located in the heart of Alsergrund and is one of Vienna's most popular residential areas. The excellent infrastructure offers all facilities for daily needs in the immediate vicinity.
Within a few minutes' walk:
- U-Bahn station
- Tram and bus
- Universities and schools
- Doctors, clinics and hospitals
- Supermarkets and local suppliers
- Cafés and restaurants
Additional costs
- Real estate transfer tax: 3,5 % of the purchase price
- Land register entry fee: 1,1 %
- Contract drafting costs: approx. 1,5 % plus cash expenses and notarizations
- Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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Unbefristet vermietete Altbauwohnung
Zum Verkauf gelangt eine attraktive unbefristet vermietete Altbauwohnung in begehrter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung befindet sich in einem sanierten Jahrhundertwendehaus und stellt eine interessante Gelegenheit für langfristig orientierte Anleger dar.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 100,82 m², durch das bestehende unbefristete Mietverhältnis eignet sich das Objekt insbesondere als nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertentwicklung in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens.
Der derzeitige Hauptmietzins (HMZ) beträgt € 132,95 netto zzgl. 10 % USt.
Die monatlichen Betriebskosten betragen € 222,14 zzgl. 10 % USt.
Kaufpreis: € 211.722,-
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 100,82 m²
- Baujahr: ca. 1952
- Saniertes Haus
Lage
Die Säulengasse befindet sich im Herzen des Alsergrunds und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung.
In wenigen Gehminuten erreichbar:
- U-Bahn-Station
- Straßenbahn und Bus
- Universitäten und Schulen
- Ärzte, Kliniken und Krankenhäuser
- Supermärkte und Nahversorger
- Cafés und Restaurants
Nebenkosten
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
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Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100.82 m²
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1952
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1090
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
Availability & location
- District
- Wien 9., Alsergrund
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€211,722
Operating costs net
€222.14
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€211,722
Monthly costs gross
€244.35
Monthly costs net
€222.14
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
82.8
D
E
2.94
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-06-06
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at