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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Heating fuel: Electric
Flooring: Tiles, Parquet
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Two stylish period apartments in a prime inner-city location
This exceptional property package offers the rare opportunity to acquire two high-quality condominium apartments in one of Vienna's most sought-after residential locations. Both apartments are located in a well-maintained Gründerzeit building in the historic 1st district of Vienna, not far from Salzgries and Passauerplatz, and combine the distinctive charm of the Viennese fin de siècle with modern living comfort. With a total living area of around 155 m², this offer is suitable both for owner-occupiers with high expectations and for investors seeking a valuable property in an absolutely prime location.
Property 1 – Representative period apartmentThe spacious apartment with around 120 m² living area impresses with its elegant architecture, classic period details and a well-planned layout. High ceilings, generous windows and stylish parquet floors give the rooms an exceptional quality of living.
The representative drawing room forms the heart of the apartment and, together with the three spacious rooms, creates a variety of uses – as an exclusive city residence, family home or high-quality investment property.
Key facts
- approx. 120 m² living area
- 3 spacious rooms
- Separate fitted kitchen
- Bathroom with bathtub
- Separate WC
- Year built approx. 1900
- Well-maintained period building
- Apartment heating
The second apartment has around 35 m² living area and convinces with its compact, open room layout. A spacious living and sleeping area, a modern fitted kitchen and a bathroom with shower and WC create the highest living comfort on efficiently used space.
Here too, high ceilings, large windows and the typical Viennese period-building character create a bright and elegant living atmosphere.
Key facts
- approx. 35 m² living area
- 1 spacious living and sleeping area
- Open fitted kitchen
- Bathroom with shower and WC
- Year built approx. 1900
- Very well-maintained condition
The property is located in one of Vienna's most exclusive residential locations, in the historic 1st district, only a few steps from Salzgries and Passauerplatz.
The immediate surroundings offer everything that characterises urban life. Renowned restaurants, traditional Viennese coffee houses, exclusive boutiques and numerous shopping options are within walking distance. You can also reach Stephansplatz, Schwedenplatz, Graben, Hohen Markt and the Donaukanal within a few minutes on foot.
The excellent public transport connection with the subway lines U1, U3 and U4 and several tram and bus lines allows quick access to all parts of Vienna as well as the airport.
The combination of historic architecture, cultural diversity and first-class infrastructure makes this location one of the most sought-after residential addresses in Austria.
Purchase price & costs
-
Purchase price:1.800.000,00 €
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
-
Contract drafting & incidental costs: by agreement
-
Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
Contact
For further information or to arrange a viewing appointment, please contact:
David Plishtiev
Managing partner
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Vienna, Austria
📞 Mobile: +43 664 4664 776
📞 Tel.: +43 1 375 0 200
📧 E-mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Notice pursuant to the Energieausweisvorlagegesetz: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one and our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.
Zwei stilvolle Altbauwohnungen in erstklassiger Innenstadtlage
Dieses außergewöhnliche Immobilienpaket bietet die seltene Gelegenheit, gleich zwei hochwertige Eigentumswohnungen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens zu erwerben. Beide Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Gründerzeithaus im historischen 1. Wiener Gemeindebezirk, unweit von Salzgries und Passauerplatz, und vereinen den unverwechselbaren Charme der Wiener Jahrhundertwende mit modernem Wohnkomfort. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 155 m² eignet sich dieses Angebot sowohl für Eigennutzer mit gehobenen Ansprüchen als auch für Investoren, die auf eine werthaltige Immobilie in absoluter Bestlage setzen.
Objekt 1 – Repräsentative AltbauwohnungDie großzügige Wohnung mit rund 120 m² Wohnfläche beeindruckt durch ihre elegante Architektur, klassische Altbaudetails sowie einen durchdachten Grundriss. Hohe Decken, großzügige Fensterflächen und stilvolle Parkettböden verleihen den Räumen eine außergewöhnliche Wohnqualität.
Der repräsentative Wohnsalon bildet das Herzstück der Wohnung und schafft gemeinsam mit den drei großzügigen Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – als exklusive Stadtresidenz, Familienwohnung oder hochwertige Anlageimmobilie.
Eckdaten
- ca. 120 m² Wohnfläche
- 3 großzügige Zimmer
- Separate Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Baujahr ca. 1900
- Gepflegter Altbau
- Etagenheizung
Die zweite Wohnung verfügt über rund 35 m² Wohnfläche und überzeugt durch ihre kompakte, offene Raumgestaltung. Ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich, eine moderne Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC schaffen höchsten Wohnkomfort auf effizient genutzter Fläche.
Auch hier sorgen hohe Räume, große Fenster und der typische Wiener Altbaucharakter für ein helles und elegantes Wohngefühl.
Eckdaten
- ca. 35 m² Wohnfläche
- 1 großzügiger Wohn- und Schlafbereich
- Offene Einbauküche
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Baujahr ca. 1900
- Sehr gepflegter Zustand
Die Immobilie befindet sich in einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, im historischen 1. Bezirk, nur wenige Schritte vom Salzgries und Passauerplatz entfernt.
Die unmittelbare Umgebung bietet alles, was das urbane Leben auszeichnet. Renommierte Restaurants, traditionelle Wiener Kaffeehäuser, exklusive Boutiquen sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Ebenso erreichen Sie den Stephansplatz, den Schwedenplatz, den Graben, den Hohen Markt sowie den Donaukanal in wenigen Gehminuten.
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit den U-Bahn-Linien U1, U3 und U4, mehreren Straßenbahn- und Buslinien ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit sämtlicher Stadtteile Wiens sowie des Flughafens.
Die Kombination aus historischer Architektur, kultureller Vielfalt und erstklassiger Infrastruktur macht diese Lage zu einer der gefragtesten Wohnadressen Österreichs.
Kaufpreis & Kosten
-
Kaufpreis:1.800.000,00 €
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Vertragserrichtung & Nebenkosten: nach Vereinbarung
-
Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Kontakt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
Geschäftsführender Gesellschafter
Adamant Immobilien GmbH
Naschmarkt 50, 1040 Wien, Österreich
📞 Mobil: +43 664 4664 776
📞 Tel.: +43 1 375 0 200
📧 E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 155 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 6
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 6
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1010
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- Electric
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 1., Innere Stadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€1,800,000
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€1,800,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
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