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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 2
Spacious 4-room apartment with loggia, pool and wellness facilities in 1100 Vienna
Plenty of space for everyday life and exceptional leisure options in the building: this apartment on the 2nd floor combines a generous layout with amenities that go beyond the front door.
The approx. 35 m² living and dining area with open fitted kitchen forms the centre of the apartment. Three further rooms offer space for bedrooms, a children's room or a home office. The approx. 9,69 m² loggia adds a sheltered outdoor space to the living area. Two bathrooms, two toilets including a guest WC, a storage room and a cellar compartment provide comfort in everyday life. The equipment includes parquet and tiled floors, plastic windows, district heating and a passenger lift. According to the listing documents, the apartment offers distant, green and mountain views.
Particularly noteworthy are the building's extras: The original listing mentions a swimming pool, a sauna, a wellness area, a fitness room and further sports facilities. An outdoor shower, changing cubicles, a bicycle room and the option of using a terrace are also listed. A garage is also mentioned in the offer; details on a parking space are available on request.
Supermarket, schools, kindergarten and medical care are located in the surroundings. Bus, tram and U-Bahn provide connections to the public transport network.
Key facts
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Four rooms on the 2nd floor
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Living area according to floor plan: approx. 129,51 m²
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Loggia according to floor plan: approx. 9,69 m²
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Two bathrooms and two toilets
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Purchase price: € 599.000
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Total monthly charges according to listing: € 501,34
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Broker's commission: € 25.164 incl. 20 % VAT.
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Energy certificate will be provided later.
We would be happy to show you the apartment and the common areas during a personal viewing.
Your contact person
David Moshaev
ADAMANT Immobilien GmbH
+43 699 17217 865
d.moshaev@adamant-immobilien.at
Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Pool und Wellnessangebot in 1100 Wien
Viel Raum für den Alltag und außergewöhnliche Freizeitmöglichkeiten im Haus: Diese Wohnung im 2. Obergeschoss verbindet einen großzügigen Grundriss mit einem Angebot, das über die Wohnungstür hinausgeht.
Der rund 35 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Drei weitere Zimmer bieten Platz für Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die ca. 9,69 m² große Loggia ergänzt den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien. Zwei Bäder, zwei WCs einschließlich Gäste-WC, ein Abstellraum und ein Kellerabteil sorgen für Komfort im Alltag. Zur Ausstattung zählen Parkett- und Fliesenböden, Kunststofffenster, Fernwärme und ein Personenaufzug. Laut Angebotsunterlagen bietet die Wohnung Fern-, Grün- und Bergblick.
Besonders hervorzuheben sind die Extras im Haus: Das Ausgangsexposé nennt einen Swimmingpool, eine Sauna, einen Wellnessbereich, einen Fitnessraum und weitere Sporteinrichtungen. Auch eine Außendusche, Umkleidekabinen, ein Fahrradraum und die Möglichkeit zur Terrassennutzung sind angeführt. Eine Garage ist ebenfalls im Angebot genannt; Details zu einem Stellplatz erhalten Sie auf Anfrage.
Supermarkt, Schulen, Kindergarten und medizinische Versorgung befinden sich in der Umgebung. Bus, Straßenbahn und U-Bahn bieten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz.
Eckdaten
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Vier Zimmer im 2. Obergeschoss
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Wohnungsfläche laut Grundriss: ca. 129,51 m²
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Loggia laut Grundriss: ca. 9,69 m²
-
Zwei Bäder und zwei WCs
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Kaufpreis: € 599.000
-
Monatliche Gesamtbelastung laut Exposé: € 501,34
-
Maklerprovision: € 25.164 inklusive 20 % USt.
-
Energieausweis wird nachgeliefert.
Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung und die Gemeinschaftsbereiche bei einer persönlichen Besichtigung.
Ihr Ansprechpartner
David Moshaev
ADAMANT Immobilien GmbH
+43 699 17217 865
d.moshaev@adamant-immobilien.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 139.5 m²
- Rooms
- 4.5
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
- Staircase
- 1
Outdoor areas & parking
- Parking type
- Garage
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 9.69 m²
- Loggia area
- 9.69 m²
Condition & building
- Floor
- 2
Features
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Sauna
- Yes
- Sports facilities
- Yes
- Swimming pool
- Yes
- Wellness area
- Yes
Availability & location
- District
- Wien 10., Favoriten
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€599,000
Operating costs net
€300.67
Agent commission
21.564,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€599,000
Monthly costs gross
€501.34
Monthly costs net
€471.27
Other costs net
€170.6
Repair reserve net
€170.6
Repair reserve gross
€170.6
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at