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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
permanently rented – 2-room apartment in a central location of the 15th district
For sale is a charming old building apartment on the 2nd floor of a well-kept tenement house from the turn of the century. The approximately 39 m² 2-room apartment was comprehensively renovated in 2024 and combines classic Vienna old building charm with modern living comfort.
Particularly attractive for investors: The apartment is currently permanently rented, which represents a long-term and stable investment. The apartment impresses with an efficient room layout with two centrally accessible rooms, old building doors, high ceilings as well as well-maintained parquet floors. Large window fronts provide plenty of daylight and a pleasant atmosphere.
Main rent approx.: 95,40 €
Operating costs approx: 76,25 €
Features at a glance:
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renovated old building jewel in a central location
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2 rooms, ideal room layout
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completely renovated 2024
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very good infrastructure and public transport connections
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ideal for investors
Location
The property is located in a central location of the 15th district with excellent infrastructure. Numerous shopping facilities, schools, kindergartens, pharmacies and medical facilities are in the immediate vicinity. The connection to public transport is excellent due to nearby U-Bahn, tram and bus stops:
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U-Bahn: 350 m
-
Tram & Bus: each 250 m
-
Railway station: 325 m
-
Supermarket: 175 m
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Clinic: 1.025 m
-
University: 675 m
Purchase price & incidental costs
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Purchase price: 99.000,00,-
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
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Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
For further information or to arrange a viewing appointment Mr Moshaev will be happy to assist you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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unbefristet vermietete – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks
Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die rund 39 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, was ein langfristiges und stabiles Investment darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern, Altbautüren, hohen Decken sowie gepflegten Parkettböden. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Hauptmietzins ca.: 95,40 €
Betriebskosten ca: 76,25 €
Besonderheiten auf einen Blick:
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saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage
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2 Zimmer, ideale Raumaufteilung
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generalsaniert 2024
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sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
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ideal für Anleger
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage des 15. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen hervorragend:
-
U-Bahn: 350 m
-
Straßenbahn & Bus: je 250 m
-
Bahnhof: 325 m
-
Supermarkt: 175 m
-
Klinik: 1.025 m
-
Universität: 675 m
Kaufpreis & Nebenkosten
-
Kaufpreis: 99.000,00,-
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 39 m²
- Usable area
- 39 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2024
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Availability & location
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€99,000
Operating costs net
€76.25
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€99,000
Monthly costs gross
€118.75
Monthly costs net
€111.12
Other costs net
€34.87
Repair reserve net
€34.87
Repair reserve gross
€34.87
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
129.9
E
2.76
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-06-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at