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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Rented indefinitely – 2-room apartment in a central location of the 15th district
For sale is a charming period apartment on the 2nd floor of a well-maintained tenement building from the turn of the century. The approx. 49 m² 2-room apartment was comprehensively renovated in 2024 and combines classic Vienna period charm with modern living comfort.
Particularly attractive for investors: The apartment is currently rented indefinitely, which represents a long-term and stable investment. The apartment impresses with an efficient room layout with two centrally accessible rooms, period doors, high ceilings and well-kept parquet floors. Generous window fronts ensure plenty of daylight and a pleasant atmosphere.
Net rent approx.: 111,25 €
Operating costs approx: 108,56 €
Highlights at a glance:
-
renovated period jewel in a central location
-
2 rooms, ideal room layout
-
fully renovated 2024
-
very good infrastructure and public transport connection
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ideal for investors
Location
The property is located in a central position in the 15th district with excellent infrastructure. Numerous shopping facilities, schools, kindergartens, pharmacies and medical facilities are located in the immediate vicinity. The connection to public transport is excellent thanks to nearby underground, tram and bus stops:
-
Underground: 350 m
-
Tram & bus: 250 m each
-
Station: 325 m
-
Supermarket: 175 m
-
Clinic: 1.025 m
-
University: 675 m
Purchase price & ancillary costs
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Purchase price: 119.000,00,-
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Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
-
Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Moshaev is happy to be available to you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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unbefristet vermietete – 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage des 15. Bezirks
Zum Verkauf steht eine charmante Altbauwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Zinshauses aus der Jahrhundertwende. Die rund 49 m² große 2-Zimmer-Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und vereint klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort.
Besonders attraktiv für Anleger: Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet, was ein langfristiges und stabiles Investment darstellt. Die Wohnung überzeugt durch eine effiziente Raumaufteilung mit zwei zentral begehbaren Zimmern, Altbautüren, hohen Decken sowie gepflegten Parkettböden. Großzügige Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und eine angenehme Atmosphäre.
Hauptmietzins ca.: 111,25 €
Betriebskosten ca: 108,56 €
Besonderheiten auf einen Blick:
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saniertes Altbaujuwel in zentraler Lage
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2 Zimmer, ideale Raumaufteilung
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generalsaniert 2024
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sehr gute Infrastruktur und öffentliche Anbindung
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ideal für Anleger
Lage
Die Immobilie liegt in zentraler Lage des 15. Bezirks mit exzellenter Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene U-Bahn-, Straßenbahn- und Bushaltestellen hervorragend:
-
U-Bahn: 350 m
-
Straßenbahn & Bus: je 250 m
-
Bahnhof: 325 m
-
Supermarkt: 175 m
-
Klinik: 1.025 m
-
Universität: 675 m
Kaufpreis & Nebenkosten
-
Kaufpreis: 119.000,00,-
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 49 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2024
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Availability & location
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€119,000
Operating costs net
€108.56
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€119,000
Monthly costs gross
€120.62
Monthly costs net
€109.76
Other costs net
€1.2
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
129.9
E
2.76
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2029-06-24
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at