Buy
1 / 8
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Modern attic apartment with panoramic view over Vienna
This stylishly renovated 2-room attic apartment combines modern living comfort with an attractive location and an impressive panoramic view over Vienna.
With approx. 70 m² living space, you can expect a well-planned room layout with generous, light-filled rooms. The modern fittings and the pleasant living atmosphere make this apartment an ideal home for singles or couples.
A particular highlight is undoubtedly the elevated position in the attic floor. Here you enjoy plenty of daylight and a wide view over Vienna's rooftops. At the same time, you benefit from excellent public transport connections: the U1 can be reached comfortably on foot and takes you quickly to Vienna's city centre.
The highlights at a glance-
approx. 70 m² living space
-
2 generous rooms
-
fully or comprehensively renovated
-
impressive panoramic view over Vienna
-
bright and light-filled rooms
-
modern flooring
-
contemporary sanitary fittings
-
well-designed and functional floor plan
-
U1 within walking distance
-
Entrance hall: approx. 10,11 m²
-
Living area: approx. 24,70 m²
-
Bedroom: approx. 16,02 m²
-
Kitchen: approx. 11,82 m²
-
Bathroom: approx. 4,15 m²
-
WC: approx. 1,09 m²
-
Storage room: approx. 2,08 m²
The apartment is located in the 10th district of Vienna and convinces with excellent infrastructure. Shops for daily needs, restaurants, schools and various leisure facilities are located in the immediate surroundings.
A particular advantage is the U1 connection within walking distance. This gives you quick and uncomplicated access to important hubs and Vienna's city centre.
Additional informationStatus of the repair reserve as of 31.12.2024:
€ 272.865,57
Settlement: according to utility value shares
Monthly prescription 2026 including taxes
-
Operating costs: € 184,49
-
Heating & hot water: € 117,70
-
Repair fund: € 83,17
-
Total: € 385,37
A modernly renovated attic apartment with an attractive floor plan, high-quality fittings and an exceptional view over Vienna.
The combination of urban location, excellent public transport connection and special living atmosphere makes this property an interesting opportunity for anyone who wants to combine modern city life with calm and comfort.
SaleThe contract processing is handled by Kanzlei Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG, Neubaugasse 64–66/1/12, 1070 Vienna.
ViewingSee for yourself this special apartment and arrange a personal viewing appointment.
We look forward to presenting this property to you in person.
LEGAL NOTICE
In accordance with the FAGG (Distance and Off-Premises Transactions Act) and the VRUG (Consumer Rights Directive Implementation Act), viewing appointments can only be arranged after receipt of a written enquiry with complete contact details. The same applies to the disclosure of the exact address and further information.
The following are absolutely required:
-First and last name
-current registered address (main residence)
-phone number
-e-mail address
All information originates from the owners and from external sources. We assume no liability for its accuracy or for errors, typesetting and printing mistakes.
Moderne Dachgeschosswohnung mit Panoramablick über Wien
Diese stilvoll sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer attraktiven Lage und einem beeindruckenden Panoramablick über Wien.
Auf rund 70 m² Wohnfläche erwartet Sie eine gut durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen, lichtdurchfluteten Räumen. Die moderne Ausstattung und die angenehme Wohnatmosphäre machen diese Wohnung zu einem idealen Zuhause für Singles oder Paare.
Ein besonderes Highlight ist zweifellos die erhöhte Lage im Dachgeschoss. Hier genießen Sie viel Tageslicht und einen weitläufigen Blick über die Wiener Dächer. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden öffentlichen Anbindung: Die U1 ist bequem zu Fuß erreichbar und bringt Sie rasch in die Wiener Innenstadt.
Die Highlights auf einen Blick-
ca. 70 m² Wohnfläche
-
2 großzügige Zimmer
-
vollständig bzw. umfassend saniert
-
beeindruckender Panoramablick über Wien
-
helle und lichtdurchflutete Räume
-
moderner Bodenbelag
-
zeitgemäße Sanitärausstattung
-
durchdachter und funktionaler Grundriss
-
U1 fußläufig erreichbar
-
Vorraum: ca. 10,11 m²
-
Wohnbereich: ca. 24,70 m²
-
Schlafzimmer: ca. 16,02 m²
-
Küche: ca. 11,82 m²
-
Badezimmer: ca. 4,15 m²
-
WC: ca. 1,09 m²
-
Abstellraum: ca. 2,08 m²
Die Wohnung befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schulen und verschiedene Freizeitmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.
Ein besonderer Vorteil ist die U1-Anbindung in fußläufiger Entfernung. Damit erreichen Sie wichtige Knotenpunkte und die Wiener Innenstadt schnell und unkompliziert.
Ergänzende InformationenStand der Reparaturrücklage per 31.12.2024:
€ 272.865,57
Abrechnung: nach Nutzwerten
Vorschreibung 2026 inklusive Steuern
-
Betriebskosten: € 184,49
-
Heizung & Warmwasser: € 117,70
-
Reparaturfonds: € 83,17
-
Gesamt: € 385,37
Eine modern sanierte Dachgeschosswohnung mit attraktivem Grundriss, hochwertiger Ausstattung und außergewöhnlichem Blick über Wien.
Die Kombination aus urbaner Lage, hervorragender öffentlicher Anbindung und besonderer Wohnatmosphäre macht diese Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für alle, die modernes Stadtleben mit Ruhe und Komfort verbinden möchten.
VerkaufDie Vertragsabwicklung ist an die Kanzlei Joklik Katary Richter Rechtsanwälte GmbH & Co KG, Neubaugasse 64–66/1/12, 1070 Wien, gebunden.
BesichtigungÜberzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Wohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
RECHTLICHES
Gemäß FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) können Besichtigungstermine ausschließlich nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten vereinbart werden. Gleiches gilt für die Bekanntgabe der genauen Adresse und weiterer Informationen.
Unbedingt erforderlich sind:
-Vor- und Nachname
-aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz)
-Telefonnummer
-E-Mail-Adresse
Sämtliche Angaben stammen von den Eigentümern sowie von externen Stellen. Für deren Richtigkeit sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler übernehmen wir keine Haftung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 7
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 6.11 m²
- Terrace area
- 1.81 m²
- Loggia area
- 4.3 m²
Condition & building
- Year built
- 1980
- Floor
- 7
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€273,000
Operating costs net
€167.72
Heating costs net
€101.47
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€273,000
Monthly costs gross
€385.37
Monthly costs net
€352.36
Other costs net
€83.17
Repair reserve net
€83.17
Repair reserve gross
€83.17
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
116.4
2.18
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-02-11
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 3 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at