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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
Lots of light, a generous kitchen-living area and no less than two terraces make this 3-room top-floor maisonette with approx. 110 m² living space a home with special character.
The absolute highlight is the impressive roof terrace with 360° panoramic view over the roofs of Vienna – a unique place to relax and enjoy.
A second terrace is directly accessible from the living area and extends the living space outdoors.
The generous, open kitchen-living area with cooking island, rooms flooded with light and a well thought-out room layout create a modern and inviting living atmosphere.
This special residential offering is rounded off by the excellent transport connections and the immediate proximity to Matznerpark.
Highlights at a glance:
- Approx. 110 m² living space
- two sunny terraces
- Wide view over the roofs and onto Matznerpark
- About 44 m² living-dining area with open kitchen
- High-quality fitted kitchen with cooking island
- Large bathroom with bathtub and shower
- two separate WCs
- Walk-in wardrobe with existing shelving systems
- Rooms flooded with light due to generous window areas
- Spectacular panoramic view over Vienna
- Lift in the building
- Excellent transport connections
Public transport connections
- Tram lines 46 and 49 reachable in about 5 minutes on foot, direct connection to U2, U3, U6 and S45
- Bus lines 51A, 51B and N49 reachable in about 5 minutes on foot
- Suburban train S45 reachable in about 5 minutes on foot
We will be happy to provide you with additional documents on further interest, which include, among other things, the following:
- Land register excerpt
- Energy performance certificate
- Condominium agreement
- Useful value report
Viewings
Has this property aroused your interest? I look forward to your inquiry! I am happy to be available for further questions at any time! Only inquiries with full name, a telephone number and an e-mail address can be processed by us. The information provided by us is based on information from the seller. No guarantee or liability can be assumed for the accuracy and completeness of the information. Subject to change!
Viel Licht, eine großzügige Wohnküche und gleich zwei Terrassen machen diese 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette mit ca. 110 m² Wohnfläche zu einem Zuhause mit besonderem Charakter.
Das absolute Highlight ist die beeindruckende Dachterrasse mit 360°-Panoramablick über die Dächer Wiens – ein einzigartiger Ort zum Entspannen und Genießen.
Eine zweite Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus begehbar und erweitert den Wohnraum ins Freie.
Die großzügige, offene Wohnküche mit Kochinsel, lichtdurchflutete Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen ein modernes und einladendes Wohnambiente.
Abgerundet wird dieses besondere Wohnangebot durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die unmittelbare Nähe zum Matznerpark.
Highlights auf einen Blick:
- Ca. 110 m² Wohnfläche
- zwei sonnige Terrassen
- Weitblick über die Dächer und auf den Matznerpark
- Rund 44 m² Wohn-Essbereich mit offener Küche
- Hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
- Großes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- zwei separate WCs
- Begehbarer Schrankraum mit vorhandenen Regalsystemen
- Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
- Spektakulärer Panoramablick über Wien
- Lift im Haus
- Ausgezeichnete Verkehrsanbindung
Öffentliche Verkehrsanbindung
- Straßenbahnlinien 46 und 49 in ca. 5 Gehminuten erreichbar, direkte Verbindung zu U2, U3, U6 und S45
- Buslinien 51A, 51B und N49 in ca. 5 Gehminuten erreichbar
- S-Bahn S45 in ca. 5 Gehminuetn erreichbar
Gerne stellen wir Ihnen bei weiterem Interesse zusätzliche Unterlagen zur Verfügung, die unter anderem Folgendes umfassen:
- Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Wohnungseigentumsvertrag
- Nutzwertgutachten
Besichtigungen
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 110.33 m²
- Usable area
- 110.33 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 4
- Total floors
- 5
- Cellar area
- 1.51 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- East
- Balcony/terrace area
- 48.33 m²
- Terrace area
- 48.33 m²
Condition & building
- Year built
- 2005
- Total floors
- 5
- Floor
- 4
- Floor
- 1st attic floor
- Building age
- New build
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- S-Bahn S45 Breitensee, Hütteldorfer Straße, Matzner Park
- District
- Wien 14., Penzing
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1140
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€710,000
Operating costs net
€292.48
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€710,000
Monthly costs gross
€476.25
Monthly costs net
€447
Other costs net
€154.52
Contract drafting fee
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen €
Repair reserve net
€154.52
Repair reserve gross
€154.52
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38.4
0.88
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2031-09-22
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 4.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at