This 3-room old-style apartment with approximately 69,88 m² living space is located in a rental building from 1894 in the 9th Vienna district. According to the plan the apartment is divided into an open kitchen-living area in the spacious main room, two further rooms, a bathroom, a separate WC as well as a generous entrance hall and a storage room.

The apartment is in need of renovation and thus offers the possibility to implement an individual living concept according to your own ideas. The clearly structured floor plan and the room heights characteristic of an old building provide a solid basis for this.

Key facts

• Living area: ca. 69,88 m²
• Rooms: 3
• Usage type: Residential
• Ownership form: Condominium
• Year of construction: 1894
• Condition: in need of renovation

Location
Im Alsergrund convinces due to the proximity to the Donaukanal, to the Augarten and to the Lichtentaler Park as well as through the very good public transport connection (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, several tram and bus lines). Local supply, gastronomy and educational institutions are within walking distance.

Price information

• Purchase price: € 461.250,00
• Operating costs: € 190,46
• Reserve for repairs: € 187,73
• Value added tax: € 19,05
• Monthly total burden: € 397,24

Mr Michael Hellebrand will be happy to assist you with further questions or flexibly arranged viewing appointments at 0664 75346995.  

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Diese 3-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 69,88 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zinshaus aus dem Jahr 1894 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Laut Plan gliedert sich die Wohnung in eine offene Wohnküche im großzügigen Hauptraum, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen großzügigen Vorraum und einen Abstellraum.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der klar strukturierte Grundriss und die für den Altbau charakteristischen Raumhöhen bieten dafür eine solide Basis.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 69,88 m²
• Zimmer: 3
• Nutzungsart: Wohnen
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Baujahr: 1894
• Zustand: sanierungsbedürftig

Lage
Im Alsergrund überzeugt durch die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zum Lichtentaler Park sowie durch die sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, mehrere Straßenbahn- und Buslinien). Nahversorger, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Preisinformationen

• Kaufpreis: € 461.250,00
• Betriebskosten: € 190,46
• Reparaturrücklage: € 187,73
• Umsatzsteuer: € 19,05
• Monatliche Gesamtbelastung: € 397,24

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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