This charming 2-room apartment in the 19th district impresses with its high-quality fittings and an ideal layout for singles or couples. On approx. 56 m² living space you will find a bright, friendly atmosphere with parquet floors, a modern fitted kitchen and contemporary comfort. A sunny balcony extends the living space outdoors and invites you to relax. The quiet yet excellently connected location makes this property an attractive home and a sound investment.
 

Short info on execution and fittings

• total living area approx. 56m² 
• spacious living area 
• room
• anteroom 
• bathroom with bathtub and WC
• flooring - tiles and parquet 
• external blinds 
• gas individual heating
• cellar compartment
• bicycle parking space

Location
Living in the 19th district means a unique combination of urban comfort and nature-close quality of life. Enjoy the tranquility of a well-kept residential area and at the same time the proximity to Heurigen, vineyards and the Wienerwald – ideal for walks, sports or relaxed evenings. All shops for daily needs, doctors, schools as well as recreational opportunities are within convenient reach. Thanks to the very good connection to the city centre, you will enjoy the best quality of life and value stability here.

Public transport connections

approx. 200 m to bus line 11A / 39A

approx. 400 m to tram line D (direct connection to the city centre)

approx. 600 m to suburban railway S45

approx. 800 m to U-Bahn U4

about 15 minutes to the city centre

expanded operating costs 

Operating costs              € 105,83

Elevator operating costs €16,83

Repair reserves      € 80,27

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monthly total €215,19  incl. VAT 

The sale price amounts to € 387.000,- 

Ms Alexandra Frenkel will be happy to assist you with further questions or flexibly arranged viewing appointments at 0676 376 9934.
www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 19. Bezirk besticht durch ihre hochwertige Ausstattung und eine ideale Raumaufteilung für Singles oder Paare. Auf rund 56 m² Wohnfläche erwartet Sie ein helles, freundliches Ambiente mit Parkettböden, moderner Einbauküche und zeitgemäßem Komfort. Ein sonniger Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Die ruhige, zugleich bestens angebundene Lage macht dieses Objekt zu einem attraktiven Zuhause und einer wertbeständigen Investition.
 

Kurzinfo Ausführung und Ausstattung

• gesamt Wohnfläche ca. 56m² 
• geräumiger Wohnbereich 
• Zimmer
• Vorraum 
• Badezimmer mit Badewanne und WC
• Bodenbelag - Fliesen und Parkett 
• Außenjalousien 
• Gas-Etagenheizung
• Kellerabteil
• Fahrradabstellplatz

Lage
Wohnen im 19. Bezirk bedeutet eine einzigartige Kombination aus urbanem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Genießen Sie die Ruhe einer gepflegten Wohngegend und zugleich die Nähe zu Heurigen, Weinbergen und dem Wienerwald – ideal für Spaziergänge, Sport oder entspannte Abende. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen sowie Freizeitmöglichkeiten befinden sich in bequemer Reichweite. Dank der sehr guten Anbindung an die Innenstadt genießen Sie hier beste Lebensqualität und Wertstabilität.

Öffentliche Verkehrsanbindungen

ca. 200 m zur Autobuslinie 11A / 39A

ca. 400 m zur Straßenbahnlinie D (Direktverbindung in die Innenstadt)

ca. 600 m zur Schnellbahn S45

ca. 800 m zur U-Bahn U4

in ca. 15 Minuten ins Stadtzentrum

erweiterte Betriebskosten 

Betriebskosten              € 105,83

Aufzugsbetriebskosten €16,83

Reparaturrücklagen      € 80,27

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mtl. Gesamt €215,19  inkl. Ust. 

Der Verkaufspreis beläuft sich auf € 387.000,- 

Gerne steht Ihnen Frau Alexandra Frenkel für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0676 376 9934 zur Verfügung.
www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!