Idyllic apartment in a green quiet location. On a total living area of 82,68m² is located on the 1. lift level and is facing south. The apartment is completely renovated and equipped with a fully equipped kitchen and bathroom, district heating and a sunny loggia . Included is also a large cellar compartment, a garage space is available on request from the property management.

Layout & Equipment

• Lease term: 5 years with option to extend
• available immediately
• Living area approx. 82 m²
• Living kitchen - 34,12 m²
• Room 1 – 14,93 m²
• Room 2 – 14,09 m²
• Loggia – 7,32 m²
• Bathroom with bathtub
• Storage room
• separate WC
• Cellar compartment
• Bicycle storage room

Transport connections

400m to bus 53A - "Seuttergasse"

800m to bus 47A, 54A, 54B - "Ober St. Veit"

900m to U-Bahn U4 - "Ober St.Veit"

10min to station Hütteldorf S-Bahn+ U4

Costs

monthly rent: 1.720,- Euro (incl. operating costs, lift costs and sales tax)

The flat-rate heating costs are to be paid separately.

Deposit: 5.220,- Euro

The costs for drawing up the lease contract are 360,- plus 20% VAT.

Location

The proximity to numerous green areas such as Streckerpark, Hackinger Schlosspark, Roten Berg and Lainzer Tiergarten offers a decelerated everyday life and family-friendly leisure opportunities. The protection of the residential building with the bedroom on the side of the extensive courtyard creates a quiet indoor atmosphere. Shops for everyday needs are in the immediate vicinity of the apartment, in just 400m on foot you will find the supermarket Billa.

Within a radius of 200 m to 1.100 m there is a large number of schools & kindergartens:

• Children's group in 220 m
• Kindergarten in 400 m
• Primary school in 280 m
• Gymnasium 1.100 m
• Technical school 200 m

Energy certificate

The heating demand is 39,07 kWh/m²a, which corresponds to class B.

Mr Michael Hellebrand will be happy to assist you with further questions or flexibly arrange viewing appointments at 0664 75346995.

www.4immobilien.at

Errors and changes excepted!

Idyllische Wohnung in grüner Ruhelage. Auf einer Gesamtwohnfläche von 82,68m² befindet sich im 1. Liftstock und ist südlich ausgerichtet. Die Wohnung ist komplett renoviert und mit einer vollausgestatteten Küche und Bad, Fernwärme und einer sonnigen Loggia ausgestattet. Mit inbegriffen ist außerdem noch ein großes Kellerabteil, ein Garagenplatz ist auf Anfrage bei der Hausverwaltung verfügbar.

Aufteilung & Ausstattung

• Mietdauer: 5 Jahre mit Option der Verlängerung
• ab sofort verfügbar 
• Wohnfläche ca. 82 m²
• Wohnküche - 34,12 m²
• Zimmer 1 – 14,93 m²
• Zimmer 2 – 14,09 m²
• Loggia – 7,32 m²
• Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum
• separates WC
• Kellerabteil 
• Fahrradabstellraum

Verkehrsanbindung

400m zum Autobus 53A - "Seuttergasse"

800m zum Autobus 47A, 54A, 54B - "Ober St. Veit"

900m zur U-Bahn U4 - "Ober St.Veit" 

10min zum Bahnhof Hütteldorf S-Bahn+ U4

Kosten

monatliche Miete: 1.720,- Euro (inkl. Betriebskosten, Liftkosten und Umsatzsteuer)

Die Heizkostenpauschale ist separat zu zahlen.

Kaution: 5.220,- Euro

Die Kosten für die Mietvertragserrichtung sind 360,- zzgl. 20% Ust.

Lage

Die Nähe zu zahlreichen Grünanlagen wie dem Streckerpark, Hackinger Schlosspark, Roten Berg und Lainzer Tiergarten bietet einen Alltag der Entschleunigung und familienfreundlichen Freizeitmöglichkeiten. Der Schutz des Wohnbaus mit Schlafzimmer auf der Seite des weitläufigen Hofs erschafft eine ruhige Innenatmosphäre. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen in unmittelbarer Nähe zur Wohnung, in nur 400m Fußweg trifft man auf den Supermarkt Billa. 

Im Umkreis von 200 m bis 1.100 m ist eine Vielzahl an Schulen & Kindergärten gegeben:

• Kindergruppe in 220 m
• Kindergarten in 400 m
• Volksschule in 280 m
• Gymnasium 1.100 m
• Fachschule 200 m

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 39,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

www.4immobilien.at

Irrtum und Änderungen vorbehalten!