Only about 2 min. on foot from U1-Reumannplatz and the pedestrian zone Favoriten is the very pretty apartment on the 1st floor of a well-kept building built in 1955. The apartment is very bright.

There are 3 rooms, one of which is a living room with integrated kitchen (DAN kitchen with all important appliances), a bathroom and a storage room.

All rooms are separately accessible. There is one large and one small bedroom. 
The apartment was recently extensively renovated and is in top condition.
Parquet floors, bathroom with bathtub, heated towel rail, WC and washing machine connection.
Gas individual heating.
A large cellar compartment is available (approx. 7,5 m2).

The living room and one bedroom face a quiet lane, the larger bedroom faces an inner courtyard with green views.
The apartment is immediately move-in ready.

Well-kept building.
HWB (kWh/m²a): 37,1. Class B. fGEE: 1,21. Class C.

The building was modernized not long ago and received a thermal insulation facade.
A renovation loan was taken out for this. The renovation loan is a loan which is repaid via the reserve contributions and is to be taken over by the buyer. The loan still runs until 05 2029. The total share for this apartment is still about 1,788 €. 
Monthly operating costs currently € 243,77. This amount includes the reserve from which the share for the loan is also repaid.

Very good location. With the U1 you are at Stephansplatz in a few minutes. The lines 6 and 67 are also very close.
The pedestrian zone Favoriten offers numerous shopping facilities as well as gastronomy businesses. The popular Victor-Adler-Markt is also not far.
The new Hauptbahnhof is easy to reach.

The apartment impresses with the top location, the very good condition, the good room layout and the brightness.

If you have questions or for a viewing appointment please send an email inquiry or contact Ms Mag. Uta Ribarits by telephone: 0699/19460464 or Mr Gregor Lesniewski: 0699/11306746.

Nur etwa 2 min. zu Fuß entfernt von der U1-Reumannplatz und der Fußgängerzone Favoriten liegt die bildhübsche Wohnung im 1. Stock eines gepflegten Hauses Baujahr 1955. Die Wohnung ist sehr freundlich.

Es gibt 3 Zimmer, davon eines ein Wohnraum mit integrierter Küche (DAN-Küche mit allen wichtigen Geräten), ein Bad sowie einen Abstellraum.

Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Es gibt ein großes und ein kleines Schlafzimmer. 
Die Wohnung wurde vor kurzem aufwendig saniert und ist in Topzustand.
Parkettböden, Bad mit Wanne, beheizbarem Handtuchhalter, WC und Waschmaschinen-Anschluss.
Gasetagenheizung.
Ein großes Kellerabteil ist vorhanden (ca. 7,5 m2).

Wohnraum und ein Schlafzimmer gehen auf eine ruhige Gasse, das größere Schlafzimmer geht in einen Innenhof mit Grünblick.
Die Wohnung ist sofort beziehbar.

Gepflegtes Haus.
HWB (kWh/m²a): 37,1. Klasse B. fGEE: 1,21. Klasse C.

Das Haus wurde vor nicht langer Zeit modernisiert und erhielt eine Wärmeschutzfassade.
Ein Sanierungsdarlehen wurde dazu aufgenommen. Bei dem Sanierungsdarlehen handelt es sich um ein Darlehen, welches über die Rücklagenvorschreibung zurückbezahlt wird und vom Käufer zu übernehmen ist. Das Darlehen läuft  noch bis 05 2029. Der Gesamtanteil für diese Wohnung beträgt etwa noch 1,788 €. 
Monatliche Betriebskosten derzeit € 243,77. Dieser Betrag beinhaltet die Rücklage von der auch der Anteil für das Darlehen abbezahlt wird.

Sehr gute Lage. Mit der U1 ist man in wenigen Minuten am Stephansplatz. Die Linien 6 und 67 sind ebenfalls gleich in der Nähe.
Die Fußgängerzone Favoriten bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomiebetriebe. Auch der beliebte Victor-Adler-Markt ist nicht weit.
Der neue Hauptbahnhof ist leicht zu erreichen.

Die Wohnung besticht durch die Toplage, den sehr guten Zustand, die gute Raumaufteilung und die Freundlichkeit.

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.