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Description
Features & highlights
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Age: New build
Bathroom: Window
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet, Stone
Site development: Fully developed
Heating type: Central heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
Charming single-family house in idyllic green peaceful location near Vienna
In a wonderful peaceful location on Heuweg in Kritzendorf, this well-maintained single-family house is situated on a generous plot of land with 1.607 m².
Surrounded by old trees and plenty of nature, you will enjoy an exceptionally quiet living environment here. At the same time, you can reach the centre of Kritzendorf, Klosterneuburg and Vienna in a short time. The Donau as well as the popular Strombad Kritzendorf are nearby.
The house, completed around 1984 and built in high-quality solid brick construction (40 cm brick masonry with additional thermal insulation), is in a well-maintained condition. Only in the two bedrooms are floor coverings currently missing, which can be designed according to your own ideas.
Due to the sloping location, both the basement and the upper floor have their own, level entrance.
The living area of around 80 m² is complemented by approximately 24 m² of cellar rooms. One of these rooms has been converted into a sauna. Additionally, there is a glass veranda with approximately 16 m² and an open fireplace as well as a sunny south-facing terrace with around 17 m².
The plot comprises a total of 1.607 m². According to the land use plan, just under half of this is designated as residential building land (maximum two residential units, open construction, building class I/II), with the remaining part designated as green land. The maximum buildable area in accordance with the building regulations of the municipality of Klosterneuburg has not yet been exhausted, so the plot offers further potential for extension. Currently, according to the submission plan, 72,25 m² are built. In addition, there is approximately 16 m² glass veranda and approximately 17 m² south-facing terrace. Any concrete building project must in any case be reviewed by an authorised planner and clarified with the responsible building authority.
The generous, level south-facing terrace forms the centrepiece of the outdoor area and offers a wonderful view into the greenery.
The sloping location characterises the special character of this property. The plot is partly steep, but rewards you with an exceptionally quiet, romantic and virtually unobserved garden landscape. A large walnut tree, several fruit trees and plenty of space for vegetable beds or raised beds make the garden particularly attractive for self-sufficiency enthusiasts. Several secluded spots among old trees invite you to linger and relax. The south-facing terrace combines living comfort with immediate nature experience. A robotic mower, which is included in the purchase price, makes garden maintenance easier.
Room layout
Upper floor
- Foyer
- Living area with open kitchen
- Bedroom
- Bathroom with toilet
- Glass veranda
- Terrace
- Internal staircase to basement
Basement
- Room
- Bathroom
- separate toilet
- Foyer
- two cellar rooms
- Sauna
The existing kitchen is well-maintained and functionally equipped. High-quality Miele appliances and a like-new dishwasher provide a solid basis for immediate move-in.
In the bedroom there is a gallery that provides additional storage space and gives the room a special character.
A carport is located directly next to the house.
The glass veranda features an open fireplace and invites you to cosy hours even in the cooler season. Furthermore, the house has a three-flue Schiedel chimney that runs through both floors and offers the possibility of retrofitting a wood stove in the living area as an additional heat source independent of gas.
According to the land register, approximately 111 m² are designated as built-up area. The built-up area specified in the submission plan is 72,25 m².
Current municipal fees (property tax, water, sewerage, waste, etc.) are currently € 200,22 per quarter.
Equipment at a glance
- Year of construction approx. 1984
- Solid brick construction (40 cm) with thermal insulation
- approx. 80 m² living area
- approx. 120 m² total usable area
- approx. 24 m² cellar rooms incl. sauna
- Glass veranda with open fireplace (approx. 16 m²)
- South-facing terrace approx. 17 m²
- Bedroom with gallery
- Carport
- Gas central heating
- well-maintained overall condition
- Bathrooms with windows
- Energy characteristics: HWB 108 kWh/m²a, fGEE 1,48 (class C)
Kritzendorf is one of the most popular residential areas in the Klosterneuburg region. The combination of nature-oriented living and good accessibility to Klosterneuburg and Vienna makes this location particularly attractive. Walking and cycling paths, vineyards, the Donau and the popular Strombad Kritzendorf are in the immediate vicinity. Shopping facilities, railway station and village centre are a short drive away.
For questions or to arrange a viewing appointment please send an e-mail inquiry or contact Ms Mag. Uta Ribarits (0699/19460464) or Mr Gregor Lesniewski (0699/11306746) by phone.
Charmantes Einfamilienhaus in idyllischer Grünruhelage nahe Wien
In herrlicher Ruhelage am Heuweg in Kritzendorf befindet sich dieses gepflegte Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück mit 1.607 m².
Umgeben von altem Baumbestand und viel Natur genießen Sie hier ein außergewöhnlich ruhiges Wohnambiente. Gleichzeitig erreichen Sie das Zentrum von Kritzendorf, Klosterneuburg und Wien in kurzer Zeit. Die Donau sowie das beliebte Strombad Kritzendorf befinden sich in der Nähe.
Das ca. 1984 fertiggestellte und in hochwertiger Ziegelmassivbauweise errichtete Haus (40 cm Ziegelmauerwerk mit zusätzlicher Wärmedämmung) präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Lediglich in den beiden Schlafzimmern fehlen derzeit noch die Bodenbeläge, die nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können.
Durch die Hanglage verfügen sowohl das Unter- als auch das Obergeschoss über einen eigenen, ebenerdigen Eingang.
Die Wohnfläche von rund 80 m² wird durch etwa 24 m² Kellerräume ergänzt. Einer dieser Räume wurde zu einer Sauna ausgebaut. Zusätzlich stehen eine Glasveranda mit ca. 16 m² und offenem Kamin sowie eine sonnige Südterrasse mit rund 17 m² zur Verfügung.
Das Grundstück umfasst insgesamt 1.607 m². Davon ist laut Flächenwidmungsplan knapp die Hälfte als Bauland-Wohngebiet gewidmet (max. zwei Wohneinheiten, offene Bauweise, Bauklasse I/II), der übrige Teil als Grünland. Die maximal bebaubare Fläche ist entsprechend den Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Klosterneuburg noch nicht ausgeschöpft, sodass das Grundstück weiteres Potenzial für eine Erweiterung bietet. Bebaut sind laut Einreichplan derzeit 72,25 m². Dazu kommen eine ca. 16 m² große Glasveranda und eine ca. 17 m² große Südterrasse. Ein konkretes Bauvorhaben ist jedenfalls von einem befugten Planverfasser zu prüfen und mit der zuständigen Baubehörde abzuklären.
Die großzügige, ebene Südterrasse bildet das Herzstück des Außenbereichs und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne.
Die Hanglage prägt den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. Das Grundstück ist teilweise steil, belohnt dafür aber mit einer außergewöhnlich ruhigen, romantischen und nahezu uneinsehbaren Gartenlandschaft. Ein großer Nussbaum, mehrere Obstbäume sowie ausreichend Platz für Gemüse- oder Hochbeete machen den Garten auch für Selbstversorger besonders attraktiv. Mehrere lauschige Plätze zwischen altem Baumbestand laden zum Verweilen und Entspannen ein. Die Südterrasse verbindet Wohnkomfort mit unmittelbarem Naturerlebnis. Ein Mähroboter, der im Kaufpreis enthalten ist, erleichtert die Gartenpflege.
Raumaufteilung
Obergeschoss
- Vorraum
- Wohnbereich mit offener Küche
- Schlafzimmer
- Bad mit WC
- Glasveranda
- Terrasse
- Innentreppe ins Untergeschoss
Untergeschoss
- Zimmer
- Bad
- separates WC
- Vorraum
- zwei Kellerräume
- Sauna
Die vorhandene Küche ist gepflegt und funktionstüchtig ausgestattet. Hochwertige Miele-Geräte sowie ein neuwertiger Geschirrspüler bieten eine solide Basis für den sofortigen Einzug.
Im Schlafzimmer befindet sich eine Galerie, die zusätzlichen Stauraum schafft und dem Raum einen besonderen Charakter verleiht.
Ein Carport befindet sich direkt beim Haus.
Die Glasveranda verfügt über einen offenen Kamin und lädt auch in der kühleren Jahreszeit zu gemütlichen Stunden ein. Darüber hinaus besitzt das Haus einen dreizügigen Schiedel-Kamin, der durch beide Geschosse führt und die Möglichkeit bietet, im Wohnbereich einen Holzofen als zusätzliche, vom Gas unabhängige Wärmequelle nachzurüsten.
Laut Grundbuch sind rund 111 m² als Baufläche ausgewiesen. Die im Einreichplan angegebene bebaute Fläche beträgt 72,25 m².
Die laufenden Gemeindeabgaben (Grundsteuer, Wasser, Kanal, Abfall usw.) betragen derzeit € 200,22 pro Quartal.
Ausstattung im Überblick
- Baujahr ca. 1984
- Ziegelmassivbauweise (40 cm) mit Wärmedämmung
- ca. 80 m² Wohnfläche
- ca. 120 m² Gesamtnutzfläche
- ca. 24 m² Kellerräume inkl. Sauna
- Glasveranda mit offenem Kamin (ca. 16 m²)
- Südterrasse ca. 17 m²
- Schlafzimmer mit Galerie
- Carport
- Gas-Zentralheizung
- gepflegter Gesamtzustand
- Bäder mit Fenster
- Energiekennzahlen: HWB 108 kWh/m²a, fGEE 1,48 (Klasse C)
Kritzendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Raum Klosterneuburg. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und der guten Erreichbarkeit von Klosterneuburg und Wien macht diese Lage besonders attraktiv. Spazier- und Radwege, Weinberge, die Donau sowie das beliebte Strombad Kritzendorf befinden sich in der unmittelbaren Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof und Ortszentrum sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden Sie sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits (0699/19460464) oder Herrn Gregor Lesniewski (0699/11306746).
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Detached house
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 80 m²
- Plot area
- 1,607 m²
- Usable area
- 120 m²
- Total area
- 137 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2 Etagen mit 2 Eingängen
- Total floors
- 2
- Cellar area
- 23.63 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Parking spaces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Carport
- Balcony/terrace area
- 17 m²
- Garden area
- 1,496 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 17 m²
- Outdoor spaces
- 1
Condition & building
- Year built
- 1984
- Total floors
- 2
- Floor
- 2 Etagen mit 2 Eingängen
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 3
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kritzendorf, Mittergasse, Heuweg, Donau, Strombad Kritzendorf
- District
- Tulln
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Lower Austria
- Postcode
- 3420
- Town
- Kritzendorf
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Window
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet, Stone
- Heating type
- Central heating
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
- Sauna
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€690,000
Operating costs net
€66.74
Agent commission
24.840,00 € incl. 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€690,000
Monthly costs gross
€66.74
Monthly costs net
€66.74
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.48
D
108
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-04-02