In a new-build house - built in 2004 - the very friendly, extremely pretty apartment is located on the 5th floor (lift level). Three terraces - all with green views!
Orientation of the apartment: East and West.

Living area 146,92 m² and additionally 3 terraces with a total of approx. 12 m².

The house and was built with great effort and the apartment is in very good condition. There are 4 rooms and a large kitchen-living room. The kitchen is equipped with all important appliances (Siemens appliances). Three of the rooms each have a terrace. They are located on the courtyard side and quiet. One room faces a quiet lane. One of the rooms is a large living salon with almost 50 m² of area.
Two modern bathrooms with bathtub and 2 WCs. Storage room (accessible from the kitchen) with washing machine connection. Parquet floors. Bathroom and WC made of high-quality marble. Security doors - 2 entrances.
The apartment comprises the entire floor.
Cellar available. Central heating for the house.
In the house: bicycle storage room.

Rent € 2.902,66.- . Costs for heating and hot water: advance payment € 186 gross monthly. Therefore total rent incl. advance payment for heating and hot water: € 3.088,66.

HWB (kWh/m²a): 31,96. Class B. fGEE 1,126. EEB 105,63.

Renting a garage space in the house is possible: € 160 plus. 20 % VAT. Several parking spaces also available.

Fixed term of 5 years. In all likelihood an extension is possible.

The U2-Taborstraße line is nearby. In addition, you can reach Schwedenplatz in a few minutes by line 2, or quickly reach Karlsplatz and even further.

The very nearby magnificent Augarten invites you to walk, sunbathe or jog. Several playgrounds.

Very good infrastructure.
If you are out late in the evening, you can also walk home from the city centre - about 20 min. from Stephansplatz.

A bright, well-located and well-designed apartment with terraces in top condition. Well suited for people who like it green and yet love the city!

If you have questions or would like to arrange a viewing, please send an e-mail inquiry or contact Ms Mag. Uta Ribarits by phone at 0699/19460464 or Mr Lesniewski at 0699/11306746.

In einem Neubauhaus - Baujahr 2004 - liegt die sehr freundliche, bildhübsche Wohnung im 5. Liftstock. Drei Terrassen - alle mit Grünblick!
Ausrichtung der Wohnung: Osten und Westen.

Wohnfläche 146,92 m² und zusätzlich 3 Terrassen mit zusammen ca. 12 m².

Die das Haus und wurde aufwendig errichtet und die Wohnung ist in sehr gutem Zustand. Es gibt 4 Zimmer und eine große Wohnküche. Die Küche ist mit allen wichtigen Geräten ausgestattet (Siemens Geräte). Drei der Zimmer haben je eine Terrasse. Sie sind hofseitig gelegen und ruhig. Ein Zimmer geht auf eine ruhige Gasse. Einer der Räume ist ein großer Wohnsalon mit fast 50 m² Fläche.
Zwei moderne Bäder mit Wanne und 2 WCs. Abstellraum (von der Küche aus begehbar) mit Waschmaschinen-Anschluß. Parkettböden. Bad und WC aus hochwertigem Marmor. Sicherheitstüren - 2 Eingänge.
Die Wohnung umfasst die gesamte Etage.
Keller vorhanden. Hauszentralheizung.
Im Haus: Fahrradabstellraum.

Miete € 2.902,66.- . Kosten für Heizung und Warmwasser: Akonto € 186 brutto monatlich. Daher Gesamtmiete inkl. Akonto Heizung und Warmwasser: € 3.088,66.

HWB (kWh/m²a): 31,96. Klasse B. fGEE 1,126. EEB 105,63.

Die Miete eines Garagenplatzes im Haus ist möglich: € 160 zuzüglich. 20 % Ust.  Auch mehrere Stellplätze vorhanden.

Befristung auf 5 Jahre. Aller Voraussicht nach Verlängerung möglich. 

Die Linie U2-Taborstraße ist in der Nähe. Zusätzlich kommt man mit der Linie 2  in wenigen Minuten zum Schwedenplatz bzw. rasch bis zum Karlsplatz und noch weiter.

Der sehr nahe herrliche Augarten lädt zum Spazieren, Sonnen oder Joggen ein. Mehrere Spielplätze.

Sehr gute Infrastruktur.
Wer abends lange unterwegs ist, kann auch zu Fuß von der Innenstadt nach Hause gehen - etwa 20 min. ab dem Stephansplatz.

Ein helle, gut gelegene und gut angelegte Wohnung mit Terrassen in Topzustand.  Gut geeignet für Leute, die es gerne grün haben und dennoch die Stadt lieben!

Wenn Sie Fragen haben oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits Tel: 0699/19460464 oder Herrn Lesniewski: 0699/11306746.