In a charming, modernised period building the sunny apartment is located on the 2nd floor. 
No lift.
There are 3 rooms, a spacious entrance hall, a kitchen, a large bathroom with shower and window, a WC and a cellar compartment.

Living area approx. 97 m2.

The apartment was renovated some time ago - with great care - so that the period character was preserved.
There are parquet floors, tiled and laminate floors.
Gas central heating for the apartment. 
The apartment is sold unfurnished.

The rooms and the kitchen face a small lane. The living room is a corner room with lots of light from 2 sides.
Directions south, west, east. Very friendly.

Pretty period building, year of construction approx. 1945. High ceilings.
HWB (kWh/m²a):  147.6. Class D. 
According to the building management: there is no loan that was taken out on the building. Current reserve fund approx. € 54.000.- 

Very good location: close to the centre, right next to the popular shopping street Mariahilferstraße. The U6-Westbahnhof is reachable in approx. 4 min. and the U3-Zieglergasse is also within approx. 8 min. on foot. 
Not far to tram lines 5 and 6.

The apartment impresses with its great location by Mariahilferstraße, the charm of the period building and the friendliness.

For questions and to arrange a viewing please send an email request or contact Mr Lesniewski by phone at Tel: 0699/11306746 or Ms Mag. Uta Ribarits at Tel: 0699/19460464.

In einem charmanten, modernisierten Altbau liegt die sonnige Wohnung im 2. Stock. 
Kein Lift.
Es gibt 3 Zimmer, einen geräumigen Vorraum, eine  Küche, ein großes Bad mit Dusche und Fenster, ein WC und ein Kellerabteil.

Wohnfläche ca. 97 m2.

Die Wohnung wurde vor einiger Zeit saniert - mit viel Liebe - so, dass der Altbaucharakter erhalten blieb.
Es gibt Parkettböden, Fliesen- und Laminatboden.
Gasetagenheizung. 
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft.

Die Zimmer und die Küche gehen auf eine kleine Gasse. Das Wohnzimmer ist ein Eckraum mit viel Licht von 2 Seiten.
Himmelsrichtungen Süden, Westen, Osten. Sehr freundlich.

Hübscher Altbau, Baujahr ca. 1945. Hohe Räume.
HWB (kWh/m²a):  147.6. Klasse D. 
Laut Hausverwaltung: es gibt kein Darlehen, welches auf das Haus aufgenommen wurde. Derzeitiger Stand der Rücklage ca. € 54.000.- 

Sehr gute Lage: zentrumnah, gleich neben der beliebten Einkaufsstraße Mariahilferstraße. Die U6-Westbahnhof ist in ca. 4 min. erreichbar und die U3-Zieglergasse ist ebenfalls zu Fuß in ca. 8 min. zu erreichen. 
Nicht weit zu den Straßenbahnlinien 5 und 6.

Die Wohnung besticht durch die gute Lage bei der Mariahilferstraße, den Charme des Altbaus und die Freundichkeit.

Für Fragen sowie einen Besichtigungstermin senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an  Herr Lesniewski unter Tel: 0699/11306746 oder Frau Mag. Uta Ribarits unter  Tel: 0699/19460464.