In a wonderful quiet green location, close to Pötzleinsdorfer Schlosspark, this exceptionally spacious single-family house is located in an approx. 1.084 m² lovingly landscaped garden. The house, built in 2013, impresses with its high-quality construction, its like-new condition and its well thought-out architecture.

The house extends over two upper floors as well as a developed residential cellar and offers an exceptionally large amount of space for living, working and relaxing. The generous room layout is ideal for families, for combining living and home office or also for multiple generations.

The heart of the house are two large living areas each with a kitchen. In addition, there are three bedrooms, three bathrooms, three WCs as well as a utility room and a heating room. Several storage rooms.

Also impressive are the generous outdoor areas: Three terraces offer sunny or shady spots at any time of the day. The large garden gives the feeling of living in the middle of nature. The garden maintenance is carried out by the owner, so you can enjoy the green oasis carefree.

The equipment includes, among other things, a modern condensing boiler, underfloor heating, a garage, a home cinema, as well as a private fitness room.

Very good energy value. Heating demand: kWh/m²a: 20. Class A. fGEE 0,68. Class A+

The location is one of the most beautiful residential areas of Vienna. Pötzleinsdorfer Schlosspark invites you to walks, sports and relaxation. At the same time, tram line 41, which leads directly to the Vienna city centre, is also within walking distance.

This house uniquely combines generous living with the highest living comfort in one of Vienna's most sought-after green locations. A rare opportunity for people who love peace and nature and yet do not want to miss the advantages of the city.

For questions or to arrange a viewing appointment, please send an email inquiry or contact Ms Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 by phone or Mr Gregor Lesniewski: 0699/11306746.

In herrlicher Grünruhelage, nahe zum Pötzleinsdorfer Schlosspark, befindet sich dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in einem ca. 1.084 m² großen, liebevoll angelegten Garten. Das im Jahr 2013 errichtete Haus überzeugt durch seine hochwertige Bauweise, den neuwertigen Zustand und seine durchdachte Architektur.

Das Haus erstreckt sich über zwei Obergeschosse sowie einen ausgebauten Wohnkeller und bietet außergewöhnlich viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Die großzügige Raumaufteilung eignet sich ideal für Familien, für die Verbindung von Wohnen und Homeoffice oder auch für mehrere Generationen.

Herzstück des Hauses sind zwei große Wohnbereiche mit jeweils einer Küche. Darüber hinaus stehen drei Schlafzimmer, drei Bäder, drei WCs sowie ein Wirtschaftsraum und ein Heizraum zur Verfügung. Mehrere Abstellräume.

Beeindruckend sind auch die großzügigen Außenflächen: Drei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit sonnige oder schattige Plätze. Der große Garten vermittelt das Gefühl, mitten in der Natur zu wohnen. Die Gartenpflege wird vom Eigentümer übernommen, sodass Sie die grüne Oase unbeschwert genießen können.

Zur Ausstattung gehören unter anderem eine moderne Brennwerttherme, Fußbodenheizung, eine Garage, eine Homekino, sowie ein eigener Fitnessraum.

Sehr guter Energiewert. Heizwärmebedarf: kWh/m²a: 20. Klasse A. fGEE 0,68. Klasse A+

Die Lage zählt zu den schönsten Wohnlagen Wiens. Der Pötzleinsdorfer Schlosspark lädt zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein. Gleichzeitig ist die Straßenbahnlinie 41, die direkt ins Wiener Stadtzentrum führt, auch zu Fuß erreichbar.  

Dieses Haus verbindet auf einzigartige Weise großzügiges Wohnen mit höchstem Wohnkomfort in einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die die Ruhe und die Natur lieben und dennoch die Vorzüge der Stadt nicht missen möchten.

Wegen Fragen oder wegen eines Besichtigungstermins senden Sie bitte eine Mail-Anfrage oder wenden sich telefonisch an Frau Mag. Uta Ribarits: 0699/19460464 oder an Herrn Gregor Lesniewski: 0699/11306746.