Welcome to one of the best addresses in Döbling – a place where urban quality meets green exclusivity.

In one of the most exclusive residential locations of Vienna, in the 19th district, this exceptionally spacious apartment presents itself as a stylish retreat with high demands on living quality.

On around 170 m² of living space unfolds a well thought-out room concept that unites generosity, elegance and functionality. Six light-flooded rooms offer a variety of uses – whether as a representative living area, private retreat or high-quality home office. The architecture creates flowing transitions and a harmonious living feeling.

The bright kitchen forms a central meeting point for enjoyment and sociability. The bathroom with daylight and bathtub underlines the high living comfort and invites relaxed moments. A special plus of this property are the two garage parking spaces, which offer a high level of everyday comfort and flexibility. Regardless of time of day or weather, you park your vehicles safely, conveniently and protected directly in the house.

Access to the apartment is via several steps, which emphasizes the slightly elevated position of the property. This special location provides a high degree of privacy and enables an exceptionally free, unobstructed view over the surrounding vineyards up to the Vienna skyline. Exactly this combination of elevated location, free view and limited supply is one of the decisive drivers for sustainable price increases in premium locations such as Döbling.

Additionally, there is the possibility to install an inclined lift. This measure not only represents a considerable gain in comfort, but has an immediate and clear value-enhancing effect. In high-quality residential locations, improved accessibility demonstrably leads to a significant increase in market attractiveness and opens the property to an expanded buyer group – a clear lever for above-average price development and long-term value stability.

A special highlight is the balcony, which continues the impressive view and offers a box seat over Vienna at any time of day – a rare feature that contributes significantly to sustainable value development in this form.

Additional amenities such as laundry and drying room, bicycle room, storage room as well as two parking spaces provide discreet, functional comfort.

The location combines privacy with urban accessibility: first-class local supply, renowned schools, medical facilities as well as an excellent connection to public transport ensure the highest quality of life with quick accessibility to the city centre. It is precisely this combination that makes properties in this location particularly in demand and price-stable – even in volatile market phases.

This property is aimed at buyers who recognize not only exceptional living quality but also the clear potential for above-average value and price increases in one of the best residential areas of Vienna.

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The images shown in the exposé may have been partially edited or visualized using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property or for depicted fittings.

Willkommen an einer der besten Adressen Döblings – ein Ort, an dem urbane Qualität auf grüne Exklusivität trifft.

In einer der exklusivsten Wohnlagen Wiens, im 19. Bezirk, präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Wohnung als stilvoller Rückzugsort mit hohem Anspruch an Wohnqualität.

Auf rund 170 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und Funktionalität vereint. Sechs lichtdurchflutete Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als repräsentativer Wohnbereich, privater Rückzugsraum oder hochwertiges Homeoffice. Die Architektur schafft fließende Übergänge und ein harmonisches Wohngefühl.

Die helle Küche bildet einen zentralen Treffpunkt für Genuss und Geselligkeit. Das Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne unterstreicht den hohen Wohnkomfort und lädt zu entspannten Momenten ein. Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die zwei Garagenstellplätze, die ein hohes Maß an Alltagskomfort und Flexibilität bieten. Unabhängig von Tageszeit oder Witterung parken Sie Ihre Fahrzeuge sicher, bequem und geschützt direkt im Haus. 

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über mehrere Stufen, was die leicht erhöhte Position des Objekts unterstreicht. Diese besondere Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre und ermöglicht einen außergewöhnlich freien, uneingeschränkten Ausblick über die umliegenden Weinberge bis hin zur Wiener Skyline. Genau diese Kombination aus erhöhter Lage, freiem Ausblick und begrenztem Angebot ist einer der entscheidenden Treiber für nachhaltige Preissteigerungen in Premiumlagen wie Döbling.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen Schräglift zu installieren. Diese Maßnahme stellt nicht nur einen erheblichen Komfortgewinn dar, sondern wirkt sich unmittelbar und deutlich wertsteigernd aus. In hochwertigen Wohnlagen führt eine verbesserte Erschließung nachweislich zu einer signifikanten Erhöhung der Marktattraktivität und eröffnet die Immobilie einem erweiterten Käuferkreis – ein klarer Hebel für überdurchschnittliche Preisentwicklung und langfristige Wertstabilität.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der den beeindruckenden Ausblick fortsetzt und zu jeder Tageszeit einen Logenplatz über Wien bietet – ein seltenes Merkmal, das in dieser Form maßgeblich zur nachhaltigen Wertentwicklung beiträgt.

Zusätzliche Annehmlichkeiten wie Wasch- und Trockenraum, Fahrradraum, Abstellraum sowie zwei Stellplätze sorgen für diskreten, funktionalen Komfort.

Die Lage verbindet Privatsphäre mit urbaner Erreichbarkeit: Erstklassige Nahversorgung, renommierte Schulen, medizinische Einrichtungen sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr gewährleisten höchste Lebensqualität bei rascher Erreichbarkeit des Stadtzentrums. Gerade diese Kombination macht Objekte in dieser Lage besonders gefragt und preisstabil – auch in volatilen Marktphasen.

Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die nicht nur außergewöhnliche Wohnqualität, sondern auch das klare Potenzial für überdurchschnittliche Wert- und Preissteigerung in einer der besten Wohngegenden Wiens erkennen.

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Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.