NEAR SOFIENSÄLE / ROCHUSMARKT/ CITY

This generous 4-room apartment with approx. 118 m² living space and 11 m2 terrace/loggia is located in an excellent position in the 3rd district of Vienna, directly opposite the Sofiensäle and only a few minutes' walk from Vienna's city centre.

The apartment has been newly renovated and is ready to move into. A well-thought-out floor plan, three bedrooms, two bathrooms and a terrace make it an ideal home for families, couples needing space, or anyone who values generous living in a central Vienna location.

THE HIGHLIGHTS AT A GLANCE

• approx. 118 m² living space on one level

• 4 rooms, of which 3 bedrooms

• generous living area with access to the terrace

• approx. 11 m² outdoor space

• 2 fully equipped bathrooms

• additional separate toilet

• fitted kitchen including electrical appliances

• parquet floors in the living rooms

• centrally accessible rooms

• passenger lift

• underground garage parking space optionally available

LIVING WITH COMFORT

The centrepiece of the apartment is the generous living area with access to the terrace. The separate kitchen is already equipped with a fitted kitchen including appliances.

Three bedrooms offer ample space for family, a home office or guests.

The 2 bathrooms are particularly comfortable: one bathroom has a shower, bathtub, double washbasin and toilet, the second has a shower and double washbasin. In addition, a separate toilet with washbasin is available.

The building also has a pram and bicycle storage room, a hobby room and a shared sauna.

PRIME LOCATION IN THE 3RD DISTRICT

The location combines urban living with excellent infrastructure. The well-known Sofiensäle are directly opposite, and the Rochusmarkt as well as numerous restaurants, cafés and shopping facilities are conveniently within reach.

Thanks to the excellent public transport connections with U3, S-Bahn, tram and bus, you can quickly reach all parts of Vienna. Vienna's city centre is also reachable on foot in around 10 minutes.

UNDERGROUND GARAGE PARKING SPACE

Optionally, a car parking space in the building's own garage can be purchased for € 37.000,–.

Note for investors:

If the apartment is rented out, the rent must be set in accordance with the provisions of the WGG; a free rent agreement is therefore not possible.

Purchase price apartment: € 895.500,–

Underground garage parking space optional: € 37.000,–

Brokerage fee: 3% of the purchase price plus VAT.

We look forward to your enquiry and would be happy to present this exceptionally generous city apartment to you in person.

Notice pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, following our explanation of the generally applicable obligation to present one, as well as our request to have it prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

NÄHE SOFIENSÄLE / ROCHUSMARKT/ CITY

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 118 m² Wohnfläche und 11 m2 Terrasse/Loggia, befindet sich in ausgezeichneter Lage im 3. Wiener Gemeindebezirk, unmittelbar gegenüber den Sofiensälen und nur wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt entfernt.

Die Wohnung wurde neu saniert und präsentiert sich bezugsfertig. Ein durchdachter Grundriss, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine Terrasse machen sie zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die großzügiges Wohnen in zentraler Wiener Lage schätzen.

DAS BESONDERE AUF EINEN BLICK

• ca. 118 m² Wohnfläche auf einer Ebene

• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer

• großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse

• ca. 11 m² Außenfläche

• 2 voll ausgestattete Badezimmer

• zusätzlich separates WC

• Einbauküche inklusive Elektrogeräten

• Parkettböden in den Wohnräumen

• zentral begehbare Räume

• Personenaufzug

• Tiefgaragenstellplatz optional erhältlich

WOHNEN MIT KOMFORT

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche inklusive Geräten ausgestattet.

Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Homeoffice oder Gäste.

Besonders komfortabel sind die 2 Badezimmer: Ein Badezimmer verfügt über Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC, das zweite über Dusche und Doppelwaschbecken. Zusätzlich steht ein separates WC mit Waschbecken zur Verfügung.

Im Haus befinden sich darüber hinaus ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum, ein Hobbyraum sowie eine allgemeine Sauna. 

TOP-LAGE IM 3. BEZIRK

Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Die bekannten Sofiensäle befinden sich unmittelbar gegenüber, der Rochusmarkt sowie zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar.

Durch die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung mit U3, Schnellbahn, Straßenbahn und Bus gelangen Sie rasch in alle Teile Wiens. Die Wiener Innenstadt ist auch zu Fuß in etwa 10 Minuten erreichbar.

TIEFGARAGENSTELLPLATZ

Optional kann ein Autoabstellplatz in der hauseigenen Garage um € 37.000,– erworben werden.

Hinweis für Anleger:

Bei einer etwaigen Vermietung der Wohnung hat die Mietzinsbildung nach den Bestimmungen des WGG zu erfolgen; eine freie Mietzinsvereinbarung ist daher nicht möglich.

Kaufpreis Wohnung: € 895.500,–

Tiefgaragenstellplatz optional: € 37.000,–

Vermittlungshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und präsentieren Ihnen diese außergewöhnlich großzügige Stadtwohnung gerne persönlich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.