Period apartment with 2 balconies on the 2nd floor (lift level) – immediately available

For sale is a 2,5-room condominium with approx. 55,83 m² usable living area and balconies totalling approx. 8,31 m².

The apartment Top 34 is located on the 2nd floor (lift level) of a period building erected in 1872. In 2022, the attic conversion and the balcony extensions were carried out.

The apartment offers 1 living room, 1 bedroom, a separate kitchen, an entrance hall, a bathroom and a separate toilet. The balconies add open-air outdoor spaces to the living areas.

The apartment is in used, move-in-ready and usable condition. It offers room for a layout according to your own ideas.

The key facts at a glance

• Usable living area: approx. 55,83 m²
• Balconies: totalling approx. 8,31 m²
• 1 upper floor with lift
• Separate kitchen
• Upper-floor extension 2022
• HWB: 120 kWh/(m²·a) | fGEE: 2,24

Heating and hot water

The supply is provided by a central building heating system (gas condensing boiler) within the framework of a heat supply contract or plant contracting with EQUANS Energie GmbH.

Common areas:

As part of the upper-floor extension 2021, a new lift was installed, the facades and the staircase (shortly before completion) were renovated, and the roof and the metal flashing are also new.

Location:

The infrastructure can be described as very good. In the immediate vicinity are Höchstädtplatz, Friedrich Engels Platz as well as Millennium Tower, Brigitta Einkaufszentrum, etc. Very good opportunities for leisure activities near the Donau!

Public transport connections:

Tram and bus stops are located in the immediate vicinity.
Hochstädtplatz: tram lines 2, 5, 30, 31 and 33
Friedrich Engels Platz: bus stop 5A, 11A, 11B, N8; the U6 is near the U-Bahn station

Purchase price € 239.000,-- Monthly operating costs € 259,83 incl. reserve fund contributions

To arrange a viewing, please call: 0664 411 522 9 Ms Sutter

Altbauwohnung mit 2 Balkonen im 2. Liftstock – sofort verfügbar

Zum Verkauf steht eine 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 55,83 m² Wohnnutzfläche und Balkonen mit insgesamt ca. 8,31 m².

Die Wohnung Top 34 befindet sich im 2. Liftstock eines um 1872 errichteten Altbaus. Im Jahr 2022 erfolgten der Dachgeschoßausbau sowie die Balkonanbauten.

Die Wohnung bietet 1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer und ein separates WC. Die Balkone ergänzen die Wohnräume um Freiflächen im Freien.

Die Wohnung befindet sich in gebrauchtem, beziehbarem und nutzbarem Zustand. Sie bietet Raum für eine Gestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Die Eckdaten im Überblick

• Wohnnutzfläche: ca. 55,83 m² 
• Balkone: insgesamt ca. 8,31 m²
• 1 Obergeschoß mit Lift
• Separate Küche
• Aufstockung 2022
• HWB: 120 kWh/(m²·a) | fGEE: 2,24

Heizung und Warmwasser

Die Versorgung erfolgt über eine Hauszentralheizung (Gasbrennwertgerät) im Rahmen eines Wärmelieferungsvertrags beziehungsweise Anlagencontractings mit der EQUANS Energie GmbH.

Allgemeine Teile:

Im Zuge der Aufstockung 2021 wurde ein neuer Lift eingebaut, die Fassaden und das Stiegenhaus (kurz vor Fertigstellung) saniert, neu sind auch das Dach und die Verblechungen.

Lage: 

Die Infrastruktur ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe der Höchstädtplatz, der Friedrich Engels Platz sowie der Millennium Tower, das Brigitta Einkaufszentrum, usw. Sehr gute Möglichkeit für Freizeitaktivitäten bei der nahen Donau! 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

Straßenbahn und Busstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Hochstädtplatz: Straßenbahnlinien 2, 5, 30, 31 und 33
Friedrich Engels Platz: Busstation  5A, 11A, 11B, N8  nahe U-Bahnstation ist die U6

Kaufpreis € 239.000,--   Hausbetriebskosten € 259,83 inkl. Rücklagen mtl.

Für einen Besichtigungstermin rufen Sie bitte:  0664 411 522 9 Fr. Sutter