First occupancy after full renovation | Old‑building charm meets modernity | 3 rooms | approx. 95 m² | Absolutely quiet location | Underfloor heating

This high-quality fully renovated 3-room old building apartment with approx. 95 m² living space combines classic Viennese old‑building charm with modern living comfort. In the course of the comprehensive renovation, particular emphasis was placed on high-quality materials, a coherent overall appearance and contemporary building services. Elegant details such as French solid wood parquet, classic wing doors and a chandelier underscore the special character of the apartment. Due to the courtyard-facing orientation, one also enjoys an exceptionally quiet living atmosphere in the middle of the city.

The centerpiece of the apartment is the spacious living room, which, with its high-quality wing doors and the stylish chandelier, particularly highlights the classic old‑building character. The high-quality French solid wood parquet gives the living rooms a warm and elegant atmosphere and forms a harmonious contrast to the modern fittings of the fully renovated apartment.

The apartment has a total of three generously proportioned rooms and thus offers versatile usage possibilities – ideal for couples, families or the combination of living and home office. The modernly designed bathroom convinces with a bathtub as well as a generous walk-in shower and additionally has a WC. A second, separately accessible WC provides additional comfort in everyday life.

Technically, the apartment also presents itself at a modern level: Underfloor heating in combination with a heat pump ensures a pleasant indoor climate and contemporary living comfort. Both the electrical system and the heating system were renewed in the course of the full renovation. A practical storage room with a washing machine connection offers additional storage space and rounds off the functional floor plan.

The full renovation has already been completed – only the kitchen can still be designed and installed according to the personal preferences of the future owners. After that, nothing stands in the way of immediate move-in. Thus the apartment offers the attractive opportunity to complete an already high-quality finished property individually with the desired kitchen.

This property combines in a special way the charm of a classic Viennese old‑building apartment with the advantages of a high-quality full renovation. It is particularly suitable for old‑building lovers who are looking for classic Viennese residential character, but do not want to forego modern comfort and a good location. The combination of generous living space, elegant old‑building elements, modern building services and absolute quiet location makes the apartment an attractive home for discerning owner-occupiers.

Highlights at a glance:

• First occupancy after high-quality full renovation
• Approx. 95 m² living space
• 3 generously proportioned rooms
• Absolute quiet location due to courtyard-facing orientation
• Classic old‑building charm combined with modern living comfort
• High-quality wing doors
• Stylish chandelier in the living room
• French solid wood parquet
• Modern bathroom with bathtub & walk-in shower
• 2 WCs – one of them separately accessible
• Underfloor heating
• Modern heat pump
• Electrical system and heating system renewed
• Storage room with washing machine connection
• Full renovation completed – only the kitchen is still to be designed individually
• Ready to move in immediately after kitchen installation
• High-quality materials and fittings
• Particularly attractive for old‑building lovers
• Ideal for couples, families or home office users

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Erstbezug nach Kernsanierung | Altbaucharme trifft Moderne | 3 Zimmer | ca. 95 m² | Absolute Ruhelage | Fußbodenheizung

Diese hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 95 m² Wohnfläche verbindet klassischen Wiener Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde besonderer Wert auf hochwertige Materialien, ein stimmiges Gesamtbild und zeitgemäße Haustechnik gelegt. Elegante Details wie französischer Echtholzparkett, klassische Flügeltüren und ein Kronleuchter unterstreichen den besonderen Charakter der Wohnung. Durch die hofseitige Ausrichtung genießt man zudem eine außergewöhnlich ruhige Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, das mit seinen hochwertigen Flügeltüren und dem stilvollen Kronleuchter den klassischen Altbaucharakter besonders schön zur Geltung bringt. Der hochwertige französische Echtholzparkett verleiht den Wohnräumen eine warme und elegante Atmosphäre und bildet einen harmonischen Kontrast zur modernen Ausstattung der kernsanierten Wohnung.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei großzügig geschnittene Zimmer und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Paare, Familien oder die Kombination aus Wohnen und Homeoffice. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne sowie einer großzügigen Walk-in-Dusche und verfügt zusätzlich über ein WC. Ein zweites, separat begehbares WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch technisch präsentiert sich die Wohnung auf modernem Niveau: Eine Fußbodenheizung in Kombination mit einer Wärmepumpe sorgt für ein angenehmes Raumklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Sowohl die Elektrik als auch das Heizsystem wurden im Zuge der Kernsanierung erneuert. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet den funktionalen Grundriss ab.

Die Kernsanierung ist bereits abgeschlossen – lediglich die Küche kann noch nach den persönlichen Vorstellungen der zukünftigen Eigentümer gestaltet und eingebaut werden. Danach steht einem sofortigen Einzug nichts mehr im Wege. Damit bietet die Wohnung die attraktive Möglichkeit, eine bereits hochwertig fertiggestellte Immobilie mit der eigenen Wunschküche individuell zu komplettieren.

Diese Immobilie verbindet auf besondere Weise den Charme einer klassischen Wiener Altbauwohnung mit den Vorzügen einer hochwertigen Kernsanierung. Sie eignet sich besonders für Altbauliebhaber, die klassischen Wiener Wohncharakter suchen, dabei aber nicht auf modernen Komfort und eine gute Lage verzichten möchten. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, eleganten Altbauelementen, moderner Haustechnik und absoluter Ruhelage macht die Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer.

Highlights auf einen Blick:

• Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
• Ca. 95 m² Wohnfläche
• 3 großzügig geschnittene Zimmer
• Absolute Ruhelage durch hofseitige Ausrichtung
• Klassischer Altbaucharme kombiniert mit modernem Wohnkomfort
• Hochwertige Flügeltüren
• Stilvoller Kronleuchter im Wohnzimmer
• Französischer Echtholzparkett
• Modernes Badezimmer mit Badewanne & Walk-in-Dusche
• 2 WCs – davon eines separat
• Fußbodenheizung
• Moderne Wärmepumpe
• Elektrik und Heizsystem erneuert
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• Kernsanierung abgeschlossen – lediglich die Küche ist noch individuell zu gestalten
• Nach Einbau der Küche sofort bezugsfertig
• Hochwertige Materialien und Ausstattung
• Besonders attraktiv für Altbauliebhaber
• Ideal für Paare, Familien oder Homeoffice-Nutzer

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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