Some properties offer living space. This one offers quality of life.

In a quiet residential location in Schwarzlackenau, this exceptional 4-room garden apartment awaits you, with approx. 121 m² living space, an impressive approx. 530 m² private garden with approx. 30m² terrace and a large swimming pool, as well as an approx. 45 m² basement area with sauna and large lounge which can be accessed directly from the apartment.

The apartment conveys a sense of living that is otherwise only known from a single-family house: generous open spaces, privacy and numerous opportunities for individual fulfilment.

The combination of generous living space, an exceptional garden, pool and sauna makes this property a rare opportunity on the Vienna property market.

Highlights at a glance

• Approx. 121 m² living space
• 4 rooms with generous room layout
• Approx. 530 m² sunny private garden
• Heated swimming pool (dimensions: 5 x 9,5 m)
• Pool surround made of exclusive travertine stones
• Garden irrigation system
• Pool and garden lighting
• Approx. 45 m² basement with sauna and shower
• Large lounge in own basement
• Modern Dan kitchen with Siemens Studioline appliances
• Granite kitchen worktop
• Solid oak herringbone parquet
• Large-format porcelain stoneware tiles in marble look
• Terrace covering made of exclusive travertine stones
• As-new triple-glazed windows
• Electric external roller shutters
• Aluminium fence
• District heating
• Renovation in 2022
• Ground floor location with direct garden access
• Immediately available – vacant possession

Living comfort with special leisure value

The heart of this property is undoubtedly the exceptionally large garden. Whether relaxing summer days by the pool, barbecue evenings with friends or a safe play area for children – here there are opportunities that are rarely found in Vienna.

The generous basement area with sauna offers additional space for relaxation, fitness or hobbies and creates a private wellness oasis right in your own home.

The renovation carried out in 2022 forms a solid foundation and enables the new owners to further design the property according to their personal ideas.

Location

The surroundings offer a well-balanced combination of recreation and urban infrastructure.

Shopping facilities, schools, kindergartens, doctors and public transport are conveniently accessible. At the same time, numerous green spaces and local recreation areas invite outdoor leisure activities.

My conclusion

The combination of generous living space, an exceptional garden, pool and sauna makes this property a rare opportunity on the Vienna property market.

Arrange a viewing appointment and see for yourself this special housing offer in person.

Manche Immobilien bieten Wohnraum. Diese bietet Lebensqualität.

In ruhiger Wohnlage der Schwarzlackenau erwartet Sie diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Gartenwohnung mit rund 121 m² Wohnfläche, einem beeindruckenden ca. 530 m² großen Eigengarten mit ca. 30m² Terrasse undeinem großen Swimmingpool sowie einem ca. 45 m² Kellerbereich mit Sauna und großem Aufenthaltsraum welcher direkt von der Wohnung begehbar ist.

Die Wohnung vermittelt ein Wohngefühl, das man sonst nur von einem Einfamilienhaus kennt: großzügige Freiflächen, Privatsphäre und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlichem Garten, Pool und Sauna macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Highlights auf einen Blick

• Ca. 121 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer mit großzügigem Raumangebot
• Ca. 530 m² sonniger Eigengarten
• Beheizter Swimmingpool (Maße: 5 x 9,5 m)
• Poolumrandung aus exklusiven Travertinsteinen 
• Gartenbewässerungssystem
• Pool- und Gartenbeleuchtung
• Ca. 45 m² Keller mit Sauna und Dusche
• Großer Aufenthaltsraum im eigenen Keller
• Moderne Dan-Küche mit Siemens Studioline Geräten
• Küchenarbeitsplatte aus Granit 
• Massiver Eiche Fischgrätparkett
• Großformatige Feinsteinzeugfliesen im Marmoroptik
• Terrassenbelag aus exklusiven Travertinsteinen
• Neuwertige 3-fach verglaste Fenster
• Elektrische Außenrollläden
• Aluzaun
• Fernwärme
• Sanierung im Jahr 2022
• Erdgeschosslage mit direktem Gartenzugang
• Sofort verfügbar – bestandsfrei

Wohnkomfort mit besonderem Freizeitwert

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos der außergewöhnlich große Garten. Ob entspannte Sommertage am Pool, Grillabende mit Freunden oder ein sicherer Spielbereich für Kinder – hier eröffnen sich Möglichkeiten, die in Wien nur selten zu finden sind.

Der großzügige Kellerbereich mit Sauna bietet zusätzlichen Raum für Erholung, Fitness oder Hobbys und schafft eine private Wellnessoase direkt im eigenen Zuhause.

Die im Jahr 2022 durchgeführte Sanierung bildet eine solide Basis und ermöglicht den neuen Eigentümern, die Immobilie nach ihren persönlichen Vorstellungen weiterzugestalten.

Lage

Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus Erholung und urbaner Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Mein Fazit

Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, außergewöhnlichem Garten, Pool und Sauna macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit am Wiener Immobilienmarkt.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Wohnangebot.