This attractive and flexibly usable commercial property offers generous space on two levels as well as an extensive garden with terrace and is ideal for a wide range of usage concepts.

This commercial space is, among other things, ideal for the following uses:

Medical practice or group practice
Physiotherapy, therapy centre or health centre
Yoga, Pilates or seminar centre
Tutoring institute or educational institutions
Office space, agencies or law firms

The property was previously used as a kindergarten, but can – with the exception of gastronomy – be adapted in many ways.

Area overview:

Ground floor: approx. 155,90 m²
Upper floor: approx. 205,31 m²
Total usable area: approx. 361 m²
Garden: approx. 432,69 m² incl. terrace approx. 41,58 m²

Additional option:
Basement: approx. 99,31 m² (ideal as storage or ancillary area)
It is possible to rent the basement as additional storage space. 

The property at a glance:

The property convinces with its generous room layout on two levels and offers a variety of usage possibilities. The existing structure is particularly suitable for concepts with multiple areas or units. The large garden represents a special added value and creates additional quality of stay for employees, customers or patients. 
 

Cost overview:

Rental price per m² usable area: 8,17 € net
Operating costs per m² usable area: 2,97 € net
Heating advance per m² usable area: 1,91 € net
Hot water advance per m² usable area: 0,25 € net

I look forward to your contact and am happy to arrange viewings.
 

Diese attraktive und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie bietet auf zwei Ebenen großzügige Flächen sowie einen weitläufigen Garten mit Terrasse und eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.

Diese Gewerbefläche eignet sich unter anderem ideal für folgende Nutzungen:

Arztpraxis oder Gemeinschaftspraxis
Physiotherapie, Therapiezentrum oder Gesundheitszentrum
Yoga-, Pilates- oder Seminarzentrum
Nachhilfeinstitut oder Bildungseinrichtungen
Büroflächen, Agenturen oder Kanzleien

Die Liegenschaft wurde bisher als Kindergarten genutzt, kann jedoch – mit Ausnahme von Gastronomie – vielseitig adaptiert werden.

Flächenübersicht:

Erdgeschoss: ca. 155,90 m²
Obergeschoss: ca. 205,31 m²
Nutzfläche gesamt: ca. 361 m²
Garten: ca. 432,69 m² inkl. Terrasse ca. 41,58 m²

Zusätzliche Option:
Kellergeschoss: ca. 99,31 m² (ideal als Lager- oder Nebenfläche)
Es besteht die Möglichkeit den Keller als zusätzliche Lagerfläche anzumieten. 

Das Objekt im Überblick:

Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bestehende Struktur eignet sich besonders gut für Konzepte mit mehreren Bereichen oder Einheiten. Der große Garten stellt einen besonderen Mehrwert dar und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten. 
 

Kostenübersicht:

Mietpreis pro m² Nutzfläche: 8,17 € netto
Betriebskosten pro m² Nutzfläche: 2,97 € netto
Heizkostenakonto pro m² Nutzfläche: 1,91 € netto
Warmwasserakonto pro m² Nutzfläche: 0,25 € netto

Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und stehe gerne für Besichtigungen zur Verfügung.