The generously designed villa extends over two floors and offers with a living area of approx. 343 m², a total usable living area of approx. 448 m² as well as a plot of 748 m² an exceptionally large amount of space for the whole family.

The house convinces with its generous room layout and numerous fittings. With appropriate refreshing and adaptation works the property offers great potential to design it according to your own ideas and let it shine in new splendour.

The house at a glance:

• approx. 343 m² living area
• approx. 448 m² total usable living area
• 748 m² plot area
• generous living salon with wood-burning stove
• open kitchen with generous dining area
• 7 spacious rooms/bedrooms
• bedrooms on the upper floor each with balcony
• 3 bathrooms with shower or whirlpool and WC
• 2 separate toilets
• large window areas for plenty of daylight
• bedroom on the ground floor with spacious walk-in closet
• generous study with separate access from the garden side
• study also usable as an office or practice with customer traffic
• granite and solid parquet floors
• gas heating with underfloor heating
• air conditioning in the bedrooms on the upper floor
• external venetian blinds for shading
• wood-burning stove with stainless steel chimney in the living area
• alarm system and video surveillance
• generous garden with barbecue area
• covered west terrace
• sufficient space for the construction of a swimming pool
• 2 car parking spaces directly next to the house entrance

Location: Fischamend convinces with a good infrastructure and transport links. Schools, shopping facilities, gastronomy as well as facilities for daily needs are easily accessible. The proximity to Flughafen Wien as well as the good connection to the supra-regional transport network enable short routes and a quick accessibility of the city of Vienna.

See for yourself the special range of space and the diverse possibilities of this property and arrange your personal viewing appointment.

Your new home in Fischamend is waiting to be discovered by you!

Die großzügig konzipierte Villa erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit einer Wohnnutzfläche von ca. 343 m², einer Gesamtwohnnutzfläche von ca. 448 m² sowie einem Grundstück von 748 m² außergewöhnlich viel Platz für die ganze Familie.

Das Haus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung und zahlreiche Ausstattungsdetails. Mit entsprechenden Auffrischungs- und Adaptierungsarbeiten bietet die Liegenschaft viel Potenzial, um sie nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Das Haus im Überblick:

• ca. 343 m² Wohnfläche
• ca. 448 m² Gesamtwohnnutzfläche
• 748 m² Grundstücksfläche
• großzügiger Wohnsalon mit Kaminofen
• offene Küche mit großzügigem Essbereich
• 7 geräumige Zimmer/Schlafzimmer
• Schlafzimmer im Obergeschoss jeweils mit Balkon
• 3 Badezimmer mit Dusche bzw. Whirlpool und WC
• 2 separate Toiletten
• große Fensterflächen für viel Tageslicht
• Schlafzimmer im Erdgeschoss mit geräumigem Schrankraum
• großzügiges Arbeitszimmer mit separatem Zugang von der Gartenseite
• Arbeitszimmer auch als Büro oder Praxis mit Kundenverkehr nutzbar
• Granit- und Massivparkettböden
• Gasheizung mit Fußbodenheizung
• Klimatisierung i.d. Schlafzimmern im Obergeschoss
• Raffstores zur Beschattung
• Kaminofen mit Edelstahlkamin im Wohnbereich
• Alarmanlage und Videoüberwachung
• großzügiger Garten mit Grillplatz
• überdachte Westterrasse
• ausreichend Platz für die Errichtung eines Swimmingpools
• 2 Autoabstellplätze direkt neben dem Hauseingang

Lage: Fischamend überzeugt durch eine gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Die Nähe zum Flughafen Wien sowie die gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz ermöglichen kurze Wege und eine rasche Erreichbarkeit der Stadt Wien.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Raumangebot und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Liegenschaft und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ihr neues Zuhause in Fischamend wartet darauf, von Ihnen entdeckt zu werden!