This 3-room apartment in the quiet green location of Schwarzlackenau convinces above all with its exceptionally generous private garden of around 230 m² and plenty of established greenery. The apartment itself is in need of renovation and offers plenty of potential for an individual redesign, while the existing fitted kitchen is in a well-kept condition. An interesting opportunity for anyone who wants to combine spacious living in green surroundings with their own design ideas.

The apartment at a glance:

• 3-room apartment with a generous private garden
• Condition: in need of renovation
• Quiet green location in Schwarzlackenau
• Ground floor with direct access to the private garden
• Living area: approx. 77,39 m²
• Loggia: approx. 5,29 m²
• Garden area: approx. 230,34 m²
• Generous garden with shrubs and trees
• Newly tiled loggia
• 3 rooms
• Well-kept fitted kitchen - light fronts
• Bathroom and toilet separate
• Practical storage room
• Entrance hall
• Cellar compartment: approx. 2,03 m²
• District heating
• Lift
• Pram and bicycle room
• Year of construction of the residential complex: 1977
• Monthly prescribed payment incl. heating & hot water account: € 556,30 gross/month
• Available: immediately

Public transport connections:

• Bus 34A – Voltelinistraße stop, approx. 5 minutes on foot
• Direct connection to Floridsdorf station (U6, S-Bahn and regional trains)
• Tram lines 26 and 27 in the wider walking area (Autokaderstraße station)

Car connections:

• Quick connection to the A22 (Donauufer-Autobahn) and subsequently to the A23 (Südosttangente)

Convince yourself of the advantages of this special garden apartment during a personal viewing.

If you would like further information or to arrange a viewing, I look forward to your contact at 0699 1999 3113 or directly via the button in the listing.

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Legal notices and additional purchase costs:

The provisions of the Austrian Real Estate Agents Act (MaklerG) in its respective valid version apply to this offer.

Additional purchase costs:

• Real estate transfer tax: 3,5 % of the purchase price
• Land register entry fee: 1,1 % of the purchase price
• Brokerage commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
• Costs for drafting the contract and land register processing according to agreement with the contract drafter
• Where applicable, further costs and fees, in particular for financing and the registration of a right of pledge

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Schwarzlackenau is one of the popular green residential locations of Floridsdorf and combines a quiet, nature-oriented living environment with good accessibility. The nearby Danube Island and the Marchfeld Canal as well as the Bisamberg offer a wide range of options for leisure, sport and recreation in the green. The traditional wine village of Stammersdorf with its numerous Heurigen is also reachable within a few minutes' drive. The location thus offers an attractive combination for anyone who wants to live relaxed in green surroundings and yet be well connected to the Vienna city area.

Diese 3-Zimmerwohnung in ruhiger Grünlage der Schwarzlackenau überzeugt vor allem durch ihren außergewöhnlich großzügigen Eigengarten mit rund 230 m² und viel gewachsenem Grün. Die Wohnung selbst ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung, während sich die vorhandene Einbauküche in einem gepflegten Zustand präsentiert. Eine interessante Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit eigenen Gestaltungsideen verbinden möchten. 

Die Wohnung im Überblick:

• 3-Zimmerwohnung mit großzügigem Eigengarten
• Zustand: sanierungsbedürftig
• Ruhige Grünlage in der Schwarzlackenau
• Erdgeschoss mit direktem Zugang zum eigenen Garten
• Wohnfläche: ca. 77,39 m²
• Loggia: ca. 5,29 m²
• Gartenfläche: ca. 230,34 m²
• Großzügiger Garten mit Strauch- und Baumbestand
• Neu verflieste Loggia
• 3 Zimmer
• Gepflegte Einbauküche - helle Fronten 
• Bad und WC getrennt
• Praktischer Abstellraum
• Vorraum
• Kellerabteil: ca. 2,03 m²
• Fernwärme
• Lift
• Kinderwagen- und Fahrradraum
• Baujahr der Wohnhausanlage: 1977
• Monatliche Vorschreibung inkl. Heizungs- & Warmwasserakonto: € 556,30 brutto/Monat
• Verfügbar: ab sofort

Öffentliche Verkehrsanbindung:

• Bus 34A – Haltestelle Voltelinistraße, ca. 5 Gehminuten
• Direkte Verbindung zum Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn und Regionalzüge)
• Straßenbahnlinien 26 und 27 im erweiterten fußläufigen Umfeld (Station Autokaderstraße)

Verkehrsanbindung mit dem PKW:

• Rasche Anbindung an die A22 (Donauufer-Autobahn) sowie in weiterer Folge an die A23 (Südosttangente)

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser besonderen Gartenwohnung.

Wenn Sie weitere Informationen wünschen oder eine Besichtigung vereinbaren möchten, freue ich mich über Ihre Kontaktaufnahme unter 0699 1999 3113 bzw. direkt über den Button im Inserat.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber ersuche ich um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten.

Rechtliche Hinweise und Kaufnebenkosten:

Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes (MaklerG) in der jeweils geltenden Fassung.

Kaufnebenkosten:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
• Grundbuch-Eintragungsgebühr: 1,1 % des Kaufpreises
• Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
• Kosten für die Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung nach Vereinbarung mit dem Vertragserrichter
• Gegebenenfalls weitere Kosten und Gebühren, insbesondere für eine Finanzierung und die Eintragung eines Pfandrechts

Sämtliche Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf den vom Abgeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf sowie Satz- und Druckfehler bleiben vorbehalten.

Die Schwarzlackenau zählt zu den beliebten grünen Wohnlagen Floridsdorfs und verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit guter Erreichbarkeit. Die nahegelegene Donauinsel und der Marchfeldkanal sowie der Bisamberg bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung im Grünen. Auch der traditionsreiche Weinort Stammersdorf mit seinen zahlreichen Heurigen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Lage bietet damit eine attraktive Kombination für alle, die entspannt im Grünen wohnen und dennoch gut an das Wiener Stadtgebiet angebunden sein möchten.