Welcome to your new home in the heart of Vienna – a charming and modern apartment that leaves no wishes unfulfilled. This exquisite apartment is located in the sought-after district 21, directly on the 2nd floor of a fully renovated multi-family building and offers you a comfortable and stylish living environment.

With an area of 32 m², this fully renovated 1-room apartment unfolds its special charm and can be used optimally. The well-thought-out floor plan ensures that you can enjoy every square centimetre to the full. The apartment is equipped with a storage room 1,45 m² in the corridor (separate).

The apartment is divided as follows:

+ entrance hall 2,53 m²

+ kitchen 5,33 m² with modern built-in appliances (incl. stove, refrigerator, etc.)

+ bright living/bedroom 21,15 m²

+ bathroom 2,25 m² equipped with shower, hand basin and WC

+ storage room 1,45 m² in the corridor (separate)

+ cellar compartment

LOCATION/INFRASTRUCTURE:
The transport connections could not be better – whether you travel by bus or tram, the stops are in the immediate vicinity. The motorway connection is also quickly reachable, so you can conveniently reach both the city centre and the surrounding regions. This keeps you flexible and mobile – a real advantage in a vibrant city like Vienna.

The surroundings of the apartment offer you a high level of quality of life. Doctors, pharmacies, schools and kindergartens are nearby, which is of great advantage especially for families. Shopping facilities such as supermarkets and bakeries are also in the immediate area and ensure that you can reach everything for daily needs quickly and easily.

The purchase price of 139.000,00 € makes this apartment an attractive opportunity for all those who want to invest in the Viennese property market or are looking for a new home. Don't let this chance pass you by!

Don't hesitate and arrange a viewing appointment today! Discover the advantages of this unique apartment and convince yourself of its special flair and the numerous possibilities it offers you. We look forward to presenting your new home to you!

monthly prescription:
operating costs: € 64,87 + 10% VAT € 6,49
repair reserve: € 34,44
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total gross € 105,80

status of repair reserve as of 31.12.2024 € 38.644,28,-

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Wien – einer charmanten und modernen Wohnung, die keine Wünsche offenlässt. Diese exquisite Wohnung befindet sich in der begehrten Lage des 21. Bezirks, direkt in der 2. Etage eines voll sanierten Mehrfamilienhauses und bietet Ihnen ein komfortables und stilvolles Lebensumfeld.

Mit einer Fläche von 32 m² entfaltet diese voll sanierte 1-Zimmer-Wohnung ihren besonderen Charme und lässt sich optimal nutzen. Der durchdachte Grundriss sorgt dafür, dass Sie jeden Quadratzentimeter in vollen Zügen genießen können. Die Wohnung ist mit einem Abstellraum 1,45 m² im Gang (separat) ausgestattet.

Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ Vorzimmer 2,53 m²

+ Küche 5,33 m² mit modernen Einbaugeräten (inkl. Herd, Kühlschrank, etc.)

+ heller Wohn-/Schlafraum 21,15 m²

+ Badezimmer 2,25 m² mit Dusche, Handwaschbecken und WC ausgestattet

+ Abstellraum 1,45 m² im Gang (separat)

+ Kellerabteil

 

LAGE/INFRASTRUKTUR:
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein – egal, ob Sie mit dem Bus oder der Straßenbahn unterwegs sind, die Haltestellen sind in unmittelbarer Nähe. Auch der Autobahnanschluss ist schnell erreichbar, sodass Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Regionen bequem erreichen können. So bleiben Sie flexibel und mobil – ein echter Vorteil in einer lebendigen Stadt wie Wien.

Die Umgebung der Wohnung bietet Ihnen ein hohes Maß an Lebensqualität. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe, was besonders für Familien von großem Vorteil ist. Auch Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in der direkten Umgebung und sorgen dafür, dass Sie alles für den täglichen Bedarf schnell und unkompliziert erreichen können.

Der Kaufpreis von 139.000,00 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Gelegenheit für all jene, die in die Wiener Immobilienlandschaft investieren möchten oder auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Entdecken Sie die Vorzüge dieser einzigartigen Wohnung und überzeugen Sie sich selbst von ihrem besonderen Flair und den zahlreichen Möglichkeiten, die sie Ihnen bietet. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

monatliche Vorschreibung: 
Betriebskosten: € 64,87 + 10% USt. € 6,49 
Reparaturrücklage: € 34,44
____________________________
gesamt Brutto € 105,80

Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024 € 38.644,28,-