Welcome to your new home in the sought-after 21st district of Vienna! This well-maintained 3-room apartment with a generous 86 m² offers you plenty of space to feel comfortable and to design. Whether as a family, couple or for discerning singles – here you will find the perfect retreat in a lively yet quiet environment.

Three bright rooms create space for individual living dreams. The well-kept fittings ensure a pleasant ambience in which you will feel at home immediately.

The apartment is divided as follows:

Living room  24,20m²

Room           17,87m²

Room           14,04m²

Kitchen              08,71m²

Bathroom          03,58m²

WC                  01,45m²

Storage room    03,84m²

Total:   approx.: 86m²

Location:

The transport connections could hardly be better: bus, U-Bahn, tram and a railway station are in the immediate vicinity and connect you quickly and easily with the entire Vienna urban area as well as the surrounding regions. 

Infrastructure:

In the vicinity you will find everything that makes everyday life pleasant and stress-free:

Doctors, pharmacies shopping facilities, schools, kindergartens and a clinic are quickly reachable. 

Fittings:

high-quality parquet in the living rooms

high-quality laminate in the kitchen and in the ancillary rooms

Modern fitted kitchen

Gas unit heating (boiler BJ 2025)

Cellar compartment

2 garage spaces 27,55m² (one parking space is rented for an indefinite period – currently €  65,-- per month and from 1.1.2027 €  70,-- per month.)

A laundry room and bicycle.- pram storage room are available for communal use

The residential building was comprehensively renovated in 2017. (Facade, roof, staircase and common areas.)

The renovation costs were not covered from the reserves. The financing was carried out via 

a  time-limited equity amount, which has already been fully repaid.

This apartment in 1210 Vienna combines comfort, location and quality of life in a perfect way.  Arrange a viewing appointment today – we look forward to showing you your new home!

PURCHASE PRICE:  € 490.000,- free of encumbrances and ownership

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• Interest rates from 3,10 % – depending on the chosen fixed interest phase
• Terms up to 40 years possible
• Loans also for pensioners up to the age of 99
• Financing also with less than 20 % equity possible

Thus the path to your own property can also be possible with lower equity.
Financings with reduced equity share are creditworthiness-dependent and only available within a limited contingent. Individual examination required.
Simply inquire and have financing options checked without obligation.

Purchase incidental costs:
3,5% real estate transfer tax
1,1% land register entry fee
3,0% broker commission + 20 % VAT.
?% contract drafting costs + 20 % VAT. 

Further documents are available on request. 

PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES WITH COMPLETE INDICATION OF THE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS (NAME, ADDRESS, TELEPHONE, EMAIL).

For further information Ms S.Benes is available at +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at at any time.

Company name:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Contact person:   Ms Snezana Benes
Address:                1120 Vienna, Aßmayergaße 60/1
Telephone:                  +43699 11608706
Email:                     office@direktfinanzimmo.at
Mobile:                     +4366018250851100
Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
Web:                      www.direktfinanzimmo.at

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 21. Bezirk von Wien! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 86 m² bietet Ihnen ausreichend Platz zum Wohlfühlen und Gestalten. Ob als Familie, Paar oder für anspruchsvolle Singles – hier finden Sie den perfekten Rückzugsort in einer lebendigen und doch ruhigen Umgebung.

Drei helle Zimmer schaffen Raum für individuelle Wohnträume. Die gepflegte Ausstattung sorgt für ein angenehmes Ambiente, in dem Sie sich sofort zuhause fühlen werden.

Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:

Wohnzimmer  24,20m²

Zimmer           17,87m²

Zimmer           14,04m²

Küche              08,71m²

Bad                  03,58m²

WC                  01,45m²

Abstellraum     03,84m²

Gesamt:   ca.: 86m²

Lage:

Die Verkehrsanbindung könnte kaum besser sein: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und verbinden Sie schnell und unkompliziert mit dem gesamten Wiener Stadtgebiet sowie den umliegenden Regionen. 

Infrastruktur:

In der Umgebung finden Sie alles, was den Alltag angenehm und stressfrei macht:

Ärzte, Apotheken Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Klinik sind schnell erreichbar. 

Ausstattung:

hochwertiger Parkett in den Wohnräumen

hochwertiger Laminat in der Küche und in den Nebenräumen

Moderne Einbauküche

Gasetagenheizung (Therme BJ 2025)

Kellerabteil

2 Garagenplätze 27,55m² (ein Parkplatz ist auf unbestimmte Dauer vermietet  – derzeit €  65,-- pro Monat und ab 1.1.2027 €  70,-- pro Monat.)

Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen eine Waschküche und Fahrrad.- Kinderwagenabstellraum zur Verfügung

Das Wohnhaus wurde 2017 umfassend saniert. (Fassade, Dach, Stiegenhaus und Allgemeinbereiche.)

Die Sanierungskosten wurden nicht aus den Rücklagen beglichen. Die Finanzierung erfolgte über 

einen  zeitlich befristeten Eigenmittelbetrag, der bereits vollständig beglichen wurde.

Diese Wohnung in 1210 Wien vereint Komfort, Lage und Lebensqualität auf perfekte Weise.  Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause zu zeigen!

KAUFPREIS:  € 490.000,- lasten und Bestandfrei

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• Zinsen bereits ab 3,10 % – abhängig von der gewählten Fixzinsphase
• Laufzeiten bis zu 40 Jahren möglich
• Kredite auch für Pensionisten bis zum Lebensalter 99
• Finanzierung auch mit weniger als 20 % Eigenmitteln möglich

So kann der Weg zur eigenen Immobilie auch mit geringerem Eigenkapital möglich sein.
Finanzierungen mit reduziertem Eigenmittelanteil sind bonitätsabhängig und nur innerhalb eines begrenzten Kontingents verfügbar. Individuelle Prüfung erforderlich.
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Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.
?% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 

Weitere Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. 

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Für nähere Auskünfte steht Ihnen Frau S.Benes unter +43699 11 608706, office@direktfinanzimmo.at jederzeit gerne zur Verfügung.

Firmenname:          gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH 
Ansprechpartner:   Frau Snezana Benes
Adresse:                1120 Wien, Aßmayergaße 60/1
Telefon:                  +43699 11608706
Email:                     office@direktfinanzimmo.at
Mobil:                     +4366018250851100
Fax:                        +43/1/81 00 733 DW 24 
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