We have been commissioned to sell this charming approx. 136m² apartment on the 2nd floor (lift level) and its approx. 6m² loggia with a green view in a wonderfully quiet location.

Two dry cellar compartments complete the spatial offer.

Room layout:

• Entrance hall
• Spacious kitchen with dining area
• Bathroom
• Separate toilet
• Storage room
• Master bedroom
• Approx. 40m² living room with access to the loggia
• 2 children's rooms
• Office / former kitchen
• Second bathroom

The house, built approx. 1970, is exceptionally well maintained, already insulated and the windows have been replaced.

The communal garden can also be used at any time.

The infrastructure and accessibility can be described as excellent:

SPAR and various shops - approx. 2 minutes on foot

Bus stop (2 stops to U4): 2 minutes on foot

Kindergarten: approx. 10 minutes on foot

Primary school: approx. 2 minutes on foot

Dog zone/playground/Roter Berg: approx. 7 minutes on foot

In summary, the apartment offers a unique opportunity to become YOUR wonderful home.

If you are interested, I would be happy to send you a floor plan of the apartment, am available for a personal viewing and, of course, we are also happy to help you with financing.

But you don't have to live in the apartment yourself to love it; we are also happy to help you with letting it.

An officially approved appraisal report is also available.

I kindly ask for your understanding that, in accordance with our duty to provide evidence to the client and/or under Austrian trade regulations §§ 365 m-z (GewO 1994), we can only process enquiries that include your complete personal details – i.e. first and family name or company name, address, telephone number and e-mail address – or forward detailed documents.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an authentic impression of the property.
I am also happy to support you with financing and with the sale/letting of your property.

Wir sind beauftragt mit dem Verkauf dieser charmanten, im 2. Liftstock befindlichen ca. 136m² großen Wohnung und ca. 6m² großen Loggia mit Grünblick in herrlicher Ruhelage.

Zwei trockene Kellerabteile runden das Räumliche Angebot ab.

Raumaufteilung:

• Vorraum
• Geräumige Küche mit Essplatz
• Badezimmer
• Separate Toilette
• Abstellraum
• Elternschlafzimmer
• Ca. 40m² Wohnzimmer mit Ausgang auf die Loggia
• 2 Kinderzimmer
• Büro / ehemalige Küche
• Zweites Badezimmer

Das ca. 1970 erbaute Haus ist außerordentlich gepfelgt, bereits gedämmt sowie die Fenster getauscht. 

Gerne kann auch der Gemeinschaftsgarten jederzeit genutzt werden.

Die Infrastruktur und Erreichbarkeit ist als ausgezeichnet zu bezeichnen:

SPAR sowie div. Geschäfte - ca. 2 Minuten zu Fuß
 

Busstation (2 Stationen zur U4): 2 Minuten zu Fuß

Kindergarten: ca. 10 Minuten zu Fuß

Volksschule: ca. 2 Minuten zu Fuß
 

Hundezone/Spielplatz/Roter Berg: ca. 7 Minuten zu Fuß

Zusammengefasst bietet die Wohnung eine einzigartige Möglichkeit IHR wunderschönes Eigenheim zu werden.

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Plan der Wohnung, stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung und natürlich sind wir Ihnen auch gerne bei der Finanzierung behilflich.

Doch Sie müssen die Wohnung nicht selbst bewohnen um Sie zu lieben, gerne helfen wir Ihnen auch bei der Vermietung.

Ein behördlich zugelassenes Schätzgutachten liegt ebenfalls auf. 

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.