TOP LOCATION WITH TOP FITTINGS + NEAR MAIN STATION AND PEDESTRIAN ZONE + BALCONY + 3 ROOMS ++

The spacious, well-kept 3-room apartment with a view, facing east, is a true gem and offers the perfect combination of comfort and an ideal central location near Vienna Main Station.
It is characterised by attractive interior fittings and a pleasant indoor climate.

Due to the low operating costs, this apartment is ideal as an investment or for private use.

The centrally accessible apartment, which was completely renovated in 2021, is laid out as follows:

Hallway 1 07.08m² design tiles
Hallway 2 04,55m² design tiles, connected to hallway 1
Living kitchen 28,84m² equipped with air conditioning and design tiles with 2 separate accesses to the balcony
Bedroom 18,13m² equipped with parquet flooring and air conditioning and likewise access to the balcony
Children's room 08,31m² equipped with parquet flooring and air conditioning and likewise access to the balcony
Bathroom with WC 08,05m² luxuriously fitted / shower, hand basin, WC and washing machine connection
Balcony 14,40m² with access from all rooms
Cellar compartment 03,50m²

FITTINGS:

- partially lowered ceiling with spotlights in the living room
- air conditioning in the living room and bedrooms
- parquet flooring
- modern kitchen with Siemens appliances
- high-quality tiles
- lift
- large cellar compartment
- bicycle and pram storage room
- laundry room

LOCATION/INFRASTRUCTURE:

Main station - regional and international traffic - U1
Due to the absolutely central location of this property, public transport and every conceivable shopping facility are in the immediate vicinity

PURCHASE PRICE - existing stock and free of encumbrances €399.000.-

Operating cost statement:

BK €141,70 + 10 % VAT
Lift € 10,55 + 10 % VAT
RR € 44,14 + 0 % VAT

Total € 224,25 gross

TOP LAGE MIT TOP AUSSTATTUNG + NÄHE HAUPTBAHNHOF UND FUSSGÄNGERZONE + BALKON + 3 ZIMMER ++

Die großräumige gepflegte 3 Zimmerwohnung mit Weitblick, östlich ausgerichtet, ist ein wahres Juwel und bietet die perfekte Kombination aus Komfort und einer idealen Zentrallage Nähe Hauptbahnhof Wien.
Sie zeichnet sich durch eine ansprechende Innenausstattung und ein angenehmes Wohnklima aus.

Auf Grund der niedrigen Betriebskosten eignet sich diese Wohnung ideal als Anlage- oder Privatnutzung.

Die zentral begehbare Wohnung, welche 2021 komplett saniert wurde, teilt sich wie folgt auf:

Vorzimmer 1 07.08m² Desingfliesen
Vorzimmer 2 04,55m² Desingfliesen, mit Vorzimmer 1 verbunden
Wohnessküche 28,84m² ausgetattet mit Klimaanlage und Designfliesen mit 2 separaten Zugängen zum Balkon
Schlafzimmer 18,13m² ausgestattet mit Parekttboden und Klimaanlage und ebenfalls Zugang zum Balkon
Kinderzimmer 08,31m² ausgestattet mit Parekttboden und Klimaanlage und ebenfalls Zugang zum Balkon
Badezimmer mit WC 08,05m² Luxuriös ausgetattet / Dusche, Handwaschbecken, WC und Waschmaschienenanschluss
Balkon 14,40m² mit Zugang von allen Zimmern
Kellerabteil 03,50m²

AUSSTATTUNG:

- teilweise herabgesetzte Decke mit Spots im Wohnzimmer
- Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
- Parkettboden
- Moderne Küche mit Siemens-Geräten
- hochwertige Fliesen
- Lift
- großes Kellerabteil
- Fahrrad und Kinderwagenabstellraum
- Waschküche

LAGE/INFRASTRUKTUR:

Hauptbahnhof - regionaler und internationaler Verkehr - U1
Die öffentlichen Verkehrsmittel und alle nur erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich auf Grund der absoluten zentralen Lage dieses Objektes in unmittelbarer Nähe

KAUFPREIS - Bestands und Lastenfrei €399.000.-

Betriebskostenvorschreibung:

BK €141,70 + 10 % Ust.
Lift € 10,55 + 10 % Ust.
RR € 44,14 + 0 % Ust.

Insgesamt € 224,25 Brutto