• Residential building CLARA (staircase 1) with 47 modern condominiums
• Residential building ROBERT (staircase 2) with 38 modern condominiums
• 14 office and practice spaces
• 2 to 5 rooms with sizes from 37 to 180 m²
• Attractive outdoor areas such as balconies, terraces or private gardens
• Generous, greened inner courtyard with children's playground
• Communal room with kitchen
• Heating system geothermal energy with photovoltaic system on the roof
• Oak parquet floors, underfloor heating, branded sanitary products
• Electric sun protection, video intercom system, parcel box system
• Communal children and youth playroom with associated outdoor area
• 51 underground parking spaces with preparations for E-charging stations
• Private cellar compartments with charging option for E-bikes
• ÖGNI "Gold" certified

The building's heating is carried out efficiently and sustainably by a ground-source heat pump that uses the heat stored in the ground. This environmentally friendly technology provides a constant heat supply and reduces energy consumption.

The building's power supply is provided sustainably by a photovoltaic system on the roof that converts solar energy into electrical power. This environmentally friendly energy source reduces the need for external electricity and helps to lower energy costs while at the same time making an active contribution to reducing CO2 emissions.

What a pair! In the heart of Währing two buildings merge into an irresistible residential ensemble. A home for those who want to be seduced by exceptional elegance and unique comfort. Clara and Robert are two residential buildings with a total of 85 condominiums and 14 commercial premises in the middle of the action of Währing – and all in an unusually quiet location. Whether retreating in your own garden or direct connection to city life – The Temptation makes both possible! All condominiums have 2 to 5 rooms with sizes from 37 to 180 m² and perfectly designed floor plans. Generous balconies, terraces and breathtaking private gardens on different levels increase living comfort. A special highlight is the greened inner courtyard, which is both a meeting place and an oasis of calm. Where sustainability, aesthetics and quality of life come together, an irresistible temptation arises: a modern, fresh life that is beautiful to fall in love with.

"The Temptation" is designed sustainably and proudly bears the ÖGNI certificate in Gold, which underscores the highest level of ecological construction. Completely without fossil fuels you can live conveniently and environmentally consciously – with low operating costs. In summer, cooling via the floor ensures pleasant temperatures, while an environmentally friendly heat pump heats the building. The on-site underground garage with the possibility of a charging station for electric cars ensures forward-looking mobility. Your bicycle or E-bike finds space in the practical bicycle storage room, including charging option. Generous urban-gardening areas bring the green directly to your home!!

• ÖGNI "Gold" certified
• Environmentally friendly heat pump
• Innovative underfloor cooling
• Low operating costs
• Charging option for E-cars & E-bikes

All housing types share the principle of offering future residents a maximum living experience. Design standards and quality are upheld in all four apartment types. The outdoor areas present in almost every apartment expand the inviting living spaces and give a view of the green oasis in the inner courtyard or the quiet Schumanngasse. In addition to the generous garden apartments, there are apartments with balconies or terraces to choose from. In the greened inner courtyard, in addition to the children's playground with sandpit, there are several seating options; in the garden floor in the rear building there is a children and youth playroom as well as a stroller and bicycle storage room.

Währing is both personal and pulsating: With its distinctive Viennese flair and vital energy the 18th district irresistibly captivates you. The Temptation entices with a unique location. To the north Kutschkermarkt offers a diverse range for young and old: Countless stalls with fresh fruit and vegetables as well as the weekly farmers' market bring culinary delights to visitors. The various cafés and restaurants in the 18th district invite you to linger and enjoy in a cosy atmosphere. Those seeking relaxation and swimming enthusiasts will get their money's worth at the Jörgerbad within walking distance. In addition, Lidlpark delights with its numerous Japanese ornamental cherry trees. The nearby Elterleinplatz and Hernalser Hauptstraße offer a wide range of everyday shops: Supermarkets, drugstores as well as pharmacies and bakeries leave nothing to be desired. Various doctors as well as kindergartens and schools are also located in the immediate vicinity.

The popular Kutschkermarkt is a central meeting point for food lovers. Regional as well as seasonal products such as fruit, vegetables, fresh herbs as well as aromatic cheese and fish varieties delight the eyes and palates of visitors. In the inviting venues and cafés you can enjoy relaxed hours at breakfast or during happy hour. The weekly farmers' market also offers countless regional highlights.

Equipped with high-quality parquet floors and comfortable underfloor heating every residential unit ensures cosy warm hours in the cold season. Pleasant temperatures are guaranteed by the heat pump with geothermy in all units as well as the air conditioning in the attic floor. In addition, a photovoltaic system on the roof can keep electricity costs low. The bathrooms with exclusive brand sanitary products positively influence the residents' wellbeing and invite you to relax. Apartment entrance doors of resistance class 3 as well as
video intercom systems guarantee maximum security. With the smart property management app "Puck" you can contact the property management directly and are provided with up-to-date information about your home. A parcel locker system in the entrance area makes receiving and sending parcels easier.

• Oak parquet floors
• Comfortable underfloor heating
• Brand sanitary products
• External electric sun protection
• Conditioning possible thanks to heat pump with geothermy in all living rooms
• Photovoltaic system on the roof
• Parcel locker system
• Smart property management app "Puck"
• App-based intercom system

This modern 4-room apartment has approx. 141 m² living space, 6,5 m² balcony space as well as 26 m² terrace space. It impresses with its well thought-out layout and is divided as follows: 
1st attic floor:

• Entrance hall
• separate WC
• Storage room 
• Bedroom 1 with en suite bathroom
• Bathroom 1 with shower and double washbasin
• Bedroom 2
• Bathroom 2 with bathtub and WC
• Terrace 1

2nd attic floor:

• Living kitchen
• Bedroom 3 with en suite bathroom
• Bathroom 3 with shower
• Separate WC
• 2 Terraces

This apartment is ideal both as a cosy home and as an investment. 

The sales price for owner-occupiers is EUR 1.490.000,-

The sales price for investors is EUR 1.384.300,- plus 20% VAT.

Optionally a garage parking space in the house underground garage is available for purchase for EUR 43.000,- as owner-occupier and for EUR 38.790,- as investor.

Note: For better visualization some illustrations in this listing were virtually furnished (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The depicted furniture, fittings and design elements are not part of the actual offer and serve only to illustrate possible usage concepts.

The contract preparation and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and notarisation. In case of external financing the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and notarisation.

• Wohnhaus CLARA (Stiege 1) mit 47 modernen Eigentumswohnungen
• Wohnhaus ROBERT (Stiege 2) mit 38 modernen Eigentumswohnungen
• 14 Büro- und Ordinationsflächen
• 2 bis 5 Zimmer mit Größen von 37 bis 180 m²
• Attraktive Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten
• Großzügiger, begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
• Gemeinschaftsraum mit Küche
• Heizungssystem Geothermie mit Photovoltaikanlage am Dach
• Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, Markensanitärprodukte
• Elektrischer Sonnenschutz, Videogegensprechanlage, Paketboxanlage
• Gemeinschaftlicher Kinder- und Jugendspielraum mit zugehöriger Freifläche
• 51 Tiefgaragenplätze mit Vorbereitungen für E-Ladestationen
• Private Kellerabteile mit Auflademöglichkeit für E-Bikes
• ÖGNI "Gold" zertifiziert

Die Heizung des Gebäudes erfolgt effizient und nachhaltig durch eine Erdwärmepumpe, die die im Boden gespeicherte Wärme nutzt. Diese umweltfreundliche Technologie sorgt für eine konstante Wärmeversorgung und reduziert den Energieverbrauch.

Die Stromversorgung des Gebäudes erfolgt nachhaltig durch eine Photovoltaikanlage auf dem Dach, die Sonnenenergie in elektrischen Strom umwandelt. Diese umweltfreundliche Energiequelle reduziert den Bedarf an externem Strom und trägt zur Senkung der Energiekosten bei, während gleichzeitig ein aktiver Beitrag zur Reduktion des CO2-Ausstoßes geleistet wird.

Was für ein Paar! Im Herzen von Währing vereinen sich zwei Gebäude zu einem unwiderstehlichen Wohnensemble. Ein Zuhause für diejenigen, die von außergewöhnlicher Eleganz und einzigartigem Komfort verführt werden möchten. Clara und Robert, das sind zwei Wohnhäuser mit insgesamt 85 Eigentumswohnungen und 14 Geschäftslokalen mitten im Geschehen von Währing – und das bei einer einmalig ruhigen Lage. Ob Rückzug im eigenen Garten oder direkte Anbindung ans Stadtleben – The Temptation macht beides möglich! Alle Eigentumswohnungen verfügen über 2 bis 5 Zimmer mit Größen von 37 bis 180 m² und perfekt konzipierten Grundrissen. Großzügige Balkone, Terrassen und atemberaubende private Gärten auf verschiedenen Ebenen erhöhen den Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight ist der begrünte Innenhof, der sowohl ein Treffpunkt als auch eine Ruheoase ist. Dort, wo Nachhaltigkeit, Ästhetik und Lebensqualität aufeinandertreffen, entsteht eine unwiderstehliche Versuchung: ein modernes, frisches Leben, das zum Verlieben schön ist.

„The Temptation“ ist nachhaltig geplant und stolzer Träger des ÖGNI-Zertifikats in Gold, welches das höchste Maß an ökologischer Bauweise unterstreicht. Ganz ohne fossile Brennstoffe können Sie bequem und umweltbewusst leben – mit geringen Betriebskosten. Im Sommer sorgt eine Kühlung über den Fußboden für angenehme Temperaturen, während eine umweltfreundliche Wärmepumpe das Gebäude beheizt. Die hauseigene Tiefgarage mit Möglichkeit einer Ladestation für E-Autos gewährleistet zukunftsweisende Mobilität. Ihr Fahrrad oder E-Bike findet im praktischen Fahrradabstellraum Platz, inklusive Lademöglichkeit. Großzügige Urban-Gardening-Flächen bringen das Grün direkt zu Ihnen nach Hause!!

• ÖGNI „Gold“ zertifiziert
• Umweltfreundliche Wärmepumpe
• Innovative Fußbodenkühlung
• Geringe Betriebskosten
• Lademöglichkeit für E-Autos & E-Bikes

Allen Wohntypen gemeinsam ist das Prinzip, den zukünftigen Bewohnern ein Maximum an Wohnerlebnis zu bieten. Designanspruch und Qualität werden in allen vier Wohnungstypen hochgehalten. Die bei fast jeder Wohnung vorhandenen Freibereiche erweitern die einladenden Wohnräume und geben den Blick auf die Grünoase im Innenhof oder die ruhige Schumanngasse frei. Neben den großzügigen Gartenwohnungen stehen Wohnungen mit Balkonen oder Terrassen zur Auswahl. Im begrünten Innenhof befinden sich neben dem Kinderspielplatz mit Sandkiste mehrere Sitzmöglichkeiten, im Gartengeschoß im hinteren Gebäude ein Kinder- und Jugendspielraum sowie ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum.

Währing ist sowohl persönlich als auch pulsierend: Mit seinem unverwechselbaren Wiener Flair und der vitalen Energie zieht Sie der 18. Bezirk unwiderruflich in seinen Bann. The Temptation lockt mit einer einzigartigen Lage. Im Norden offeriert der Kutschkermarkt ein vielfältiges Angebot für Jung und Alt: Unzählige Stände mit frischem Obst und Gemüse sowie der wöchentliche Bauernmarkt lassen die Gaumenfreuden der Besucher hochleben. Die unterschiedlichen Cafés und Restaurants im 18. Bezirk laden zum genussvollen Verweilen in gemütlicher Atmosphäre ein. Erholungssuchende und Schwimmbegeisterte kommen im fußläufig erreichbaren Jörgerbad auf ihre Kosten. Darüber hinaus entzückt der Lidlpark mit seinen zahlreichen japanischen Zierkirschenbäumen. Der nahegelegene Elterleinplatz und die Hernalser Hauptstraße bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Bedarfs: Supermärkte, Drogerien wie auch Apotheken und Bäckereien lassen keine Wünsche offen. Im direkten Umfeld befinden sich zudem verschiedene Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Der beliebte Kutschkermarkt ist zentraler Anlaufpunkt für Genussbegeisterte. Regionale sowie saisonale Produkte wie Obst, Gemüse, frische Kräuter als auch aromatische Käse- und Fischvariationen erfreuen die Augen und Gaumen der Besucher. In den einladenden Lokalen und Cafés können entspannte Stunden beim Frühstück oder zur Happy Hour genossen werden. Der wöchentliche Bauernmarkt offeriert darüber hinaus unzählige regionale Highlights.

Ausgestattet mit hochwertigen Parkettböden und komfortablen Fußbodenheizungen sorgt jede Wohneinheit für wohlig warme Stunden in der kalten Jahreszeit. Angenehme Temperaturen garantiert die Wärmepumpe mit Geothermie in allen Einheiten sowie die Klimaanlagen im Dachgeschoß. Zusätzlich können mit einer Photovoltaikanlage am Dach die Stromkosten gering gehalten werden. Die Badezimmer mit exklusiven Markensanitärprodukten beeinflussen das Wohlbefinden der Bewohner positiv und laden zum Entspannen ein. Wohnungseingangstüren der Widerstandsklasse 3 sowie
Videogegensprechanlagen garantieren maximale Sicherheit. Mit der smarten Hausverwaltungsapp „Puck“ können Sie direkten Kontakt mit der Hausverwaltung aufnehmen und werden mit aktuellen Informationen rund um Ihr Zuhause versorgt. Eine Paketboxenanlage im Eingangsbereich erleichtert das Empfangen und Versenden von Paketen.

• Eichenparkettböden
• Komfortable Fußbodenheizung
• Markensanitärprodukte
• Außenliegender elektrischer Sonnenschutz
• Temperierung Dank Wärmepumpe mit Geothermie in allen Wohnräumen möglich
• Photovoltaikanlage am Dach
• Paketboxanlage
• Smarte Hausverwaltungsapp "Puck"
• App-basierte Gegensprechanlage

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche, 6,5 m² Balkonfläche sowie 26 m² Terrassenfläche. Sie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und teilt sich wie folgt auf: 
1.Dachgeschoß:

• Vorraum
• separates WC
• Abstellraum 
• Schlafzimmer 1 mit Bad en Suite
• Badezimmer 1 mit Dusche und Doppelwaschbecken
• Schlafzimmer 2
• Badezimmer 2 mit Wanne und WC
• Terrasse 1

2.Dachgeschoß:

• Wohnküche
• Schlafzimmer 3 mit Bad en Suite
• Badezimmer 3 mit Dusche
• Separates WC
• 2 Terrassen

Diese Wohnung eignet sich ideal als ein gemütliches Eigenheim wie auch zur Anlage. 

Der Verkaufspreis für Eigennutzer beträgt EUR 1.490.000,-

Der Verkaufspreis für Anleger beträgt EUR 1.384.300,- zzgl. 20% USt.

Optional ist ein Garagenplatz in der hauseigenen Tiefgarage um EUR 43.000,- als Eigennutzer und um EUR 38.790,- als Anleger erwerbbar.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.