Zukunft berührt Geschichte

• 26 exclusive condominium apartments
• including 4 stunning attic apartments
• 1 exclusive penthouse with 3 terraces
• 1 to 4 rooms with 32 to 187 m² living space
• Attractive balconies, terraces and gardens
• Revitalised historic building with modern technology and historic ambience
• Sustainable central heating via district heating connection and apartment stations
• Excellent infrastructure
• Climate-fit surroundings through new cycle paths, encounter zones and greening

With the stylish revitalisation of the period building, valuable resources are conserved, CO2 emissions are reduced and soil sealing is prevented. Sustainable living is at the forefront, by continuing to use existing materials and minimising the ecological footprint. Discover a century-old gem that, through its spectacular reinterpretation, shines in new splendour for the next generations!

At the same time, the immediate surroundings also gain in quality of life through the planned redesign of Landstraßer Hauptstraße – with more greenery, generous cycle paths and encounter zones.

Note: To better visualise the listing, individual images have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

A unique combination of elegance and comfort in the heart of the third district.

• 21 residences on the standard floor
• historic ambience
• 1 to 3 rooms
• approx. 32 to approx. 85 m²
• Ceiling heights of up to 3,7 metres
• Herringbone parquet in oak
• Underfloor heating
• High ceilings with stylish ceiling stucco & panelling
• Balcony or private garden
• Finest craftsmanship with contemporary elegance
• HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A

Thanks to the sustainable renovation and the connection to the district heating network, the property's energy value was reduced from 149 kWh/m² to an excellent 83.5 KWH/m²A. As a result, residents not only enjoy the charm of a stylish period building, but also benefit from considerable energy efficiency and lower operating costs.

For sale is a 3-room period apartment on the 3rd floor (additional mezzanine) with a size of just under 85 m².

The apartment faces east-west and its layout is as follows:

• Entrance hall
• Bathroom with shower
• Storage room with washing machine connection
• separate toilet
• Kitchen-living room
• Bedroom
• Bedroom
  

A short walk takes you to Landstraßer Hauptstraße, which impresses with its variety of shops and historic architecture. Rochusmarkt stands as a symbol of Vienna tradition. Discover regional delicacies, as well as "in" restaurants such as El Gaucho or Rochus. Located in the heart of Vienna, "THE MALL" is a modern shopping oasis offering a diverse selection of brands and tasty restaurants. The Stadtpark, the green Prater and the Botanical Garden invite you to relax.

The redesign of Landstraßer Hauptstraße also presents a forward-looking picture, to be implemented in several stages from 2026. New encounter zones, generous cycle paths, seating and comprehensive greening with 33 new trees are intended to enhance the neighbourhood and increase the quality of stay for residents and visitors alike.

• The Mall & Wien Mitte - approx. 9 minutes
• Rochusmarkt - approx. 6 minutes
• Stadtpark - approx. 10 minutes
• Stephansplatz - approx. 15 minutes
• Sankt Marx - approx. 10 minutes
• Botanical Garden - approx. 13 minutes
• Hauptbahnhof - approx. 18 minutes
  

The contract drafting and escrow handling is entrusted to the public notary Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and certification.

• 26 exklusive Eigentumswohnungen
• davon 4 traumhafte Dachgeschoßwohnungen
• 1 exklusives Penthouse mit 3 Terrassen
• 1 bis 4 Zimmer mit 32 bis 187 m² Wohnfläche
• Attraktive Balkone, Terrassen und Gärten
• Revitalisierter Stilaltbau mit moderner Technik und historischem Ambiente
• Nachhaltige Hauszentralheizung mittels Fernwärmeanschluss und Wohnungsstationen
• Ausgezeichnete Infrastruktur
• Klimafitte Umgebung durch neue Radwege, Begegnungszonen und Begrünung

Mit der stilvollen Revitalisierung des Altbaus werden wertvolle Ressourcen geschont, CO2 -Emissionen reduziert und Bodenversiegelungen verhindert. Nachhaltiges Wohnen steht im Vordergrund, indem vorhandene Materialien weiter genutzt und der ökologische Fußabdruck minimiert werden. Entdecken Sie ein Jahrhundertjuwel, das durch seine spektakuläre Neuinterpretation für die nächsten Generationen im neuen Glanz erstrahlt!

Gleichzeitig gewinnt auch das direkte Umfeld durch die geplante Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße an Lebensqualität – mit mehr Grün, großzügigen Radwegen und Begegnungszonen.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Eine einmalige Kombination von Eleganz und Komfort im Herzen des dritten Bezirks.

• 21 Residenzen im Regelgeschoß
• historisches Ambiente
• 1 bis 3 Zimmer
• ca. 32 bis ca. 85 m²
• Raumhöhen von bis zu 3,7 Metern
• Fischgrätparkett in Eiche
• Fußbodenheizung
• Hohe Decken mit stilvolle Deckenstuck & Vertäfelungen
• Balkon oder Eigengarten
• Feinste handwerkliche Qualität mit zeitgenössischer Eleganz
• HWB REF, RK: 83,5 KWH/m²A

Dank der nachhaltigen Sanierung und dem Anschluss an das Fernwärmenetz konnte der Energiewert der Immobilie von 149 kWh/m² auf hervorragende 83,5 KWH/m²A gesenkt werden. Dadurch genießen die Bewohner nicht nur den Charme eines stilvollen Altbaus, sondern profitieren auch von einer erheblichen Energieeffizienz und niedrigeren Betriebskosten.

Zum Verkauf gelangt eine 3-Zimmer Stilaltbauwohnung im 3.Obergeschoß (zusätzliches Mezzanin) mit einer Größe von knapp 85 m². 

Die Wohnung ist nach Ost-West ausgerichtet und ihre Aufteilung ist wie folgt:

• Vorraum
• Bad mit Dusche 
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• separate Toilette
• Wohnküche
• Schlafzimmer
• Schlafzimmer 
   

Ein kurzer Spaziergang führt Sie zur Landstraßer Hauptstraße, die mit ihrer Vielfalt an Geschäften und historischer Architektur beeindruckt.  Der Rochusmarkt steht als Sinnbild für Wiener Tradition. Entdecken Sie regionale Delikatessen, als auch "In-Lokale", wie das El Gaucho oder das Rochus. Im Herzen Wiens gelegen, steht "THE MALL" als moderne Shoppingoase für eine vielseitige Markenauswahl und schmackhafte Restaurants. Zur Entspannung laden sowohl der Stadtpark, der grüne Prater und der Botanische Garten ein.

Zukunftsweisend präsentiert sich auch die Neugestaltung der Landstraßer Hauptstraße, die ab 2026 in mehreren Etappen umgesetzt wird. Neue Begegnungszonen, großzügige Radwege, Sitzgelegenheiten und eine umfassende Begrünung mit 33 neuen Bäumen sollen das Grätzel aufwerten und die Aufenthaltsqualität für Bewohnerinnen und Besucher gleichermaßen steigern.

• The Mall & Wien Mitte - ca. 9 Minuten
• Rochusmarkt - ca. 6 Minuten
• Stadtpark - ca. 10 Minuten
• Stephansplatz - ca. 15 Minuten
• Sankt Marx - ca. 10 Minuten
• Botanischer Garten - ca. 13 Minuten
• Hauptbahnhof - ca. 18 Minuten
   

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an den öffentlichen Notar Dr. Norbert Nowak, Dr. Karl Lueger Platz 5, 1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.