THE COTTAGE

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Project statusPlanning

Active units8

Price range€349,000 until €669,000

unitUnit 5

Description

Features & highlights

Automatically translated Original (German)

Age: Period building Bathroom: Shower Bathrooms: 1 Heating fuel: Gas Flooring: Tiles, Laminate Lift: Passenger lift Heating type: Self-contained heating Separate toilets: 1 Condition: Well maintained

THE COTTAGE – Exclusive living with Viennese old-building charm in the heart of Oberdöbling

In one of Vienna's most sought-after residential locations, at Obkirchergasse 33 in the heart of Oberdöbling, the exclusive residential project THE COTTAGE combines the distinctive charm of a classic Viennese old building with contemporary living comfort and the highest residential quality.

The stylish property comprises eight high-quality owner-occupied apartments with 2 to 6 rooms and living areas of approx. 43 to 155 m². Generous ceiling heights, light-flooded living spaces, well-planned floor plans and elegant fittings with underfloor heating create an exceptional living ambience. West-facing balconies and private garden areas overlooking the quiet, green inner courtyard offer additional open space and relaxation in selected apartments.

The first-class location impresses with excellent infrastructure, diverse shopping options, charming restaurants and an outstanding public transport connection. At the same time, the nearby parks, extensive green spaces and Viennese vineyards ensure a high leisure and recreational value.

THE COTTAGE stands for the successful combination of historic elegance, modern living comfort and exclusive quality of life – right in the charming Oberdöbling.

Top 5 on the raised ground floor

On the raised ground floor of a charming Viennese old building, this approx. 71 m² 3-room apartment awaits you, which impresses with its successful combination of classic architecture and high-quality fittings. The apartment is in a well-maintained condition and convinces with a functional room layout and plenty of light through large window areas.

The balcony areas will be built over the course of next year (2027), and the passenger lift within 18 months of the purchase contract.

Note: To better visualise the property, individual images in this listing have been virtually furnished using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.

Additional costs

The drafting of the contract and the escrow handling are bound to the law firm Mag. Schreiber, A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and certification. With external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, disbursements and certification.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Submission Act: An energy performance certificate has not yet been submitted by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable submission obligation and requested that one be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

THE COTTAGE – Exklusives Wohnen mit Wiener Altbaucharme im Herzen Oberdöblings

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Obkirchergasse 33 im Herzen Oberdöblings, vereint das exklusive Wohnprojekt THE COTTAGE den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und höchster Wohnqualität.

Die stilvolle Liegenschaft umfasst acht hochwertig Eigentumswohnungen mit 2 bis zu 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 bis zu 155 m². Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnräume, durchdachte Grundrisse sowie eine elegante Ausstattung mit Fußbodenheizung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Westseitige Balkone und private Eigengärten mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bieten bei ausgewählten Wohnungen zusätzlichen Freiraum und Erholung.

Die erstklassige Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Gastronomie und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Parkanlagen, weitläufigen Grünflächen und Wiener Weinberge für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

THE COTTAGE steht für die gelungene Verbindung aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und exklusiver Lebensqualität – mitten im charmanten Oberdöbling.

Top 5 im Hochparterre

Im Hochparterre eines charmanten Wiener Altbaus erwartet Sie diese ca. 71 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und hochwertiger Ausstattung begeistert. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung und viel Licht durch große Fensterflächen.

Die Balkonflächen werden im Laufe des nächsten Jahr (2027) und der Personenaufzug binnen 18 Monaten nach Kaufvertrag errichtet.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Nebenkosten

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Key facts

Property details

Property

Property type: Apartment
Use: Residential
Offer type: Buy

Areas & rooms

Living area: 71.27 m²
Rooms: 3
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Floor: Raised ground floor
Total floors: 4

Condition & building

Year built: 1900
Total floors: 4
Floor: Raised ground floor
Building age: Period building
Condition: Well maintained

Further features

Lift: Yes

Address & location

Country: Austria
State: Vienna
Postcode: 1190
Town: Vienna
Street: Obkirchergasse
House number: 33
Unit: 5

Features

Storage room: Yes
Bathroom: Shower
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Laminate
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Cable/satellite TV: Yes
Kitchen: Fitted kitchen

Availability & location

Region: Sieveringer Str. / Rudolfinerhaus
District: Wien 19., Döbling

Units in this project

unit	Property type	area	rooms	Price	Status
Unit 11	Apartment	78.08 m²	3	€578,000	Active
Unit 12	Apartment	76.47 m²	3	€566,000	Active
Unit 14	Apartment	78.57 m²	3	€597,000	Active
Unit 19	Apartment	51.83 m²	2	€373,000	Active
Unit 20	Apartment	56.76 m²	2	€349,000	Active
Unit 22	Apartment	77 m²	3	€539,000	Active
Unit 24	Apartment	78.75 m²	3	€669,000	Active

Price & costs

Cost overview

Purchase price €395,000

Agent commission 3% of the purchase price plus 20% VAT

Real estate transfer tax 3.5%

Land register fee 1.1%

Purchase price gross €395,000

Neighbourhood

What is nearby?

Local amenities

Supermarketapprox. 25 m
Bakeryapprox. 75 m
Shopping centreapprox. 2.2 km

Children & school

Schoolapprox. 225 m
Kindergartenapprox. 300 m
Universityapprox. 850 m
Collegeapprox. 875 m

Transport

Busapprox. 150 m
Railway stationapprox. 175 m
Tramapprox. 200 m
Undergroundapprox. 1.5 km
Motorway junctionapprox. 1.7 km

Health

Doctorsapprox. 100 m
Pharmacyapprox. 125 m
Hospitalapprox. 400 m
Clinicapprox. 425 m

Everyday life

Cash machineapprox. 125 m
Bankapprox. 125 m
Policeapprox. 150 m
Post officeapprox. 525 m

City projects

For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.

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