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THE HEIGHTS
Project statusCompleted
Active units7
Price range€429,000 until €1,590,000
unitUnit 1-2
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: Well maintained
THE HEIGHTS: A view that inspires – living above Vienna
In a quiet and green residential location in Hietzing, three condominium apartments with living areas of approx. 61 m² to 114 m² are currently for sale at Hagenberggasse 30. The modernised and well-kept residential building offers a great deal of privacy and a pleasant living atmosphere.
Here the view plays the leading role: the apartments open with large window areas and private outdoor spaces onto the surroundings. Plenty of greenery shapes the view and creates a tranquillity that is special for Vienna. On the upper floors the panorama stretches far over the city – a view that can be experienced both from the terraces and directly from the living rooms. The elevated position creates a pleasant feeling of spaciousness and openness, without losing the connection to the city.
The surroundings also suit this living feeling. Himmelhof and Lainzer Tiergarten are nearby and offer plenty of room for leisure and recreation. At the same time, the U4 and Hütteldorf station provide a good connection towards the city centre.
Hagenberggasse 30 thus combines a green Hietzing residential location, private outdoor spaces and a far-reaching view over Vienna, the likes of which are rarely found in this form.
Note: To better visualise the property, some images in this listing have been furnished virtually using artificial intelligence (AI) (virtual staging) or digitally edited. The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible uses.
Top 1+2Exclusive living in the green – 4-room apartment with generous terrace and dreamlike private garden in Hietzing
Living with the feeling of your own house!
In the sought-after green, peaceful location of the 13th district of Vienna, at Hagenberggasse 30, an exceptional residential gem awaits you, combining modern living with the highest quality of life.
The generously proportioned 4-room apartment impresses with a well-thought-out room layout, light-flooded living areas and a beautiful connection between indoor and outdoor space.
The absolute highlight is the exceptionally large private garden which, together with the spacious terrace, creates a private oasis of well-being in the middle of greenery. Whether relaxing sunny hours, cosy barbecue evenings with friends or ample space for children to play – here you enjoy a living feeling that is rarely found in Vienna.
The quiet and green surroundings of Hagenberggasse offer a high degree of privacy and recreation, while the advantages of the city remain within easy reach.
An ideal home for families, garden lovers and all those who want to combine spacious living with an exceptional offering of outdoor space.
NebenkostenThe drafting of the contract and trustee handling is tied to Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT, as well as disbursements and notarisation.
All information hereby provided to you was disclosed to us by the seller. We cannot assume any guarantee for accuracy and completeness.
THE HEIGHTS: Ein Ausblick, der begeistert – Wohnen über Wien
In einer ruhigen und grünen Wohnlage Hietzings stehen in der Hagenberggasse 30 aktuell drei Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 61 m² bis 114 m² zum Verkauf. Das modernisierte und gepflegte Wohnhaus bietet viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Hier spielt der Ausblick die Hauptrolle: Die Wohnungen öffnen sich mit großen Fensterflächen und privaten Freiflächen zur Umgebung. Viel Grün prägt den Blick und schafft eine für Wien besondere Ruhe. In den oberen Etagen reicht das Panorama weit über die Stadt – ein Ausblick, der sowohl von den Terrassen als auch direkt aus den Wohnräumen erlebbar ist. Durch die erhöhte Lage entsteht dabei ein schönes Gefühl von Weite und Offenheit, ohne den Bezug zur Stadt zu verlieren.
Auch die Umgebung passt zu diesem Wohngefühl. Himmelhof und Lainzer Tiergarten liegen in der Nähe und bieten viel Raum für Freizeit und Erholung. Gleichzeitig sorgen die U4 und der Bahnhof Hütteldorf für eine gute Verbindung in Richtung Innenstadt.
Die Hagenberggasse 30 verbindet damit eine grüne Hietzinger Wohnlage, private Freiflächen und einen Weitblick über Wien, den man in dieser Form nur selten findet.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
Top 1+2Exklusives Wohnen im Grünen – 4-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Terrasse und traumhaftem Eigengarten in Hietzing
Wohnen mit dem Gefühl eines eigenen Hauses!
In begehrter Grünruhelage des 13. Wiener Gemeindebezirks, in der Hagenberggasse 30, erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnjuwel, das modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität vereint.
Die großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine wunderschöne Verbindung zwischen Innen- und Außenraum.
Das absolute Highlight ist der außergewöhnlich große Eigengarten, der gemeinsam mit der weitläufigen Terrasse eine private Wohlfühloase mitten im Grünen schafft. Ob entspannte Sonnenstunden, gemütliche Grillabende mit Freunden oder ausreichend Platz zum Spielen für Kinder – hier genießen Sie ein Wohngefühl, das man in Wien nur selten findet.
Die ruhige und grüne Umgebung der Hagenberggasse bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, während gleichzeitig die Vorzüge der Stadt in angenehmer Reichweite bleiben.
Ein ideales Zuhause für Familien, Gartenliebhaber und all jene, die großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freiraumangebot verbinden möchten.
NebenkostenDie Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei02, RA Mag. Alexander Engel, Bartensteingasse 16, A-1010 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 124.08 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Floor
- Gartengeschoß
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North-east
- Balcony/terrace area
- 43.41 m²
- Garden area
- 465.23 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 43.41 m²
Condition & building
- Year built
- 1960
- Total floors
- 4
- Floor
- Gartengeschoß
- Building age
- New build
- Condition
- Well maintained
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
- Street
- Hagenberggasse
- House number
- 30
- Unit
- 1-2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen, Open kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Region
- Himmelhof, Hackinger Schlosspark
- District
- Wien 13., Hietzing
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 8 | Apartment | 62.44 m² | 2 | €429,000 | Active |
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Unit 10 | Apartment | 59.85 m² | 2 | €449,000 | Active |
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Unit 12 | Apartment | 108.36 m² | 4 | €799,000 | Active |
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Unit 15 | Apartment | 61.45 m² | 2 | €499,000 | Active |
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Unit 17 | Apartment | 111.26 m² | 3 | €1,549,000 | Active |
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Unit 18 | Apartment | 114.24 m² | 3 | €1,590,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€899,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€899,000
Contract drafting fee
1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. + Barauslagen €
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
62.3
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 325 m
- Supermarketapprox. 375 m
- Shopping centreapprox. 3.5 km
Children & school
- Schoolapprox. 225 m
- Kindergartenapprox. 650 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4.6 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 450 m
- Railway stationapprox. 550 m
- Tramapprox. 1.1 km
- Motorway junctionapprox. 3.2 km
Health
- Hospitalapprox. 325 m
- Doctorsapprox. 700 m
- Pharmacyapprox. 775 m
- Clinicapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 575 m
- Bankapprox. 725 m
- Post officeapprox. 800 m
- Policeapprox. 1.1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at