In one of Vienna's most sought-after residential locations, at Obkirchergasse 33 in the heart of Oberdöbling, the exclusive residential project THE COTTAGE combines the unmistakable charm of a classic Viennese old building with contemporary living comfort and the highest residential quality.

The stylish property comprises eight high-quality condominiums with 2 up to 6 rooms and living areas of approx. 43 up to 155 m². Generous ceiling heights, light-flooded living spaces, well thought-out floor plans and elegant fittings with underfloor heating create an exceptional living ambience. West-facing balconies and private gardens with views into the quiet, green inner courtyard offer additional outdoor space and relaxation in selected apartments.

The prime location convinces with excellent infrastructure, diverse shopping opportunities, charming gastronomy and excellent public transport connections. At the same time, the nearby parks, extensive green areas and Vienna vineyards provide a high recreational and leisure value.

THE COTTAGE stands for the successful combination of historical elegance, modern living comfort and exclusive quality of life – right in the charming Oberdöbling.

The balcony areas will be constructed during the next year (2027) and the passenger lift within 18 months after the purchase contract.

Note: For better visualization, individual images of this listing have been virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The depicted furniture, furnishings and design elements are not part of the actual offer and are intended solely to illustrate possible usage concepts.

The contract drafting and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and notarisation. In case of external financing the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and notarisation.

Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Obkirchergasse 33 im Herzen Oberdöblings, vereint das exklusive Wohnprojekt THE COTTAGE den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und höchster Wohnqualität.

Die stilvolle Liegenschaft umfasst acht hochwertig Eigentumswohnungen mit 2 bis zu 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 bis zu 155 m². Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnräume, durchdachte Grundrisse sowie eine elegante Ausstattung mit Fußbodenheizung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Westseitige Balkone und private Eigengärten mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bieten bei ausgewählten Wohnungen zusätzlichen Freiraum und Erholung.

Die erstklassige Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Gastronomie und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Parkanlagen, weitläufigen Grünflächen und Wiener Weinberge für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

THE COTTAGE steht für die gelungene Verbindung aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und exklusiver Lebensqualität – mitten im charmanten Oberdöbling.

Die Balkonflächen werden im Laufe des nächsten Jahr (2027) und der Personenaufzug binnen 18 Monaten nach Kaufvertrag errichtet.

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.