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THE COTTAGE
Project statusPlanning
Active units8
Price range€349,000 until €669,000
unitUnit 14
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower, Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: First occupancy
THE COTTAGE – Exclusive living with Viennese old-building charm in the heart of Oberdöbling
In one of Vienna's most sought-after residential locations, in Obkirchergasse 33 in the heart of Oberdöbling, the exclusive residential project THE COTTAGE combines the unmistakable charm of a classic Viennese old building with contemporary living comfort and the highest residential quality.
The stylish property comprises eight high-quality condominiums with 2 to 6 rooms and living areas of approx. 43 to 155 m². Generous ceiling heights, light-flooded living spaces, well thought-out layouts as well as elegant fittings with underfloor heating create an exceptional living ambience. West-facing balconies and private gardens with views into the quiet, green courtyard offer additional outdoor space and relaxation in selected apartments.
The prime location convinces with excellent infrastructure, diverse shopping options, charming gastronomy and excellent public transport connections. At the same time, the nearby parks, extensive green spaces and Vienna vineyards provide a high recreational and leisure value.
THE COTTAGE stands for the successful combination of historical elegance, modern living comfort and exclusive quality of life – right in the charming Oberdöbling.
Top 14 on the 1st floor
On the 1st floor of a charming Viennese old building you will find this approx. 79 m² 3-room apartment, which impresses with its successful combination of classical architecture and high-quality fittings. As a first occupancy after comprehensive renovation, it offers a living concept that combines elegance, comfort and timeless quality.
The noble oak parquet floor in a herringbone pattern gives the living rooms a special living atmosphere and underlines the stylish character of the apartment. The tastefully designed bathroom convinces with high-quality porcelain stoneware, exclusive branded sanitary products as well as modern fittings and meets the highest demands on design and functionality.
A well thought-out layout with a generous balcony area facing the greened courtyard, as well as the high-quality first-occupancy fittings, underscore the most modern living comfort in a classic setting.
The balcony areas will be constructed during the course of next year (2027) and the passenger lift within 18 months after the purchase contract.
Since this apartment is currently still undergoing renovation, some of the images shown are partially photos of already completed apartments with comparable fittings.
Note: For better visualization, individual illustrations in this listing have been virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The furniture, furnishings and design elements shown are not part of the actual offer and are intended solely to illustrate possible usage concepts.
Ancillary costsThe drafting of the contract and escrow handling is tied to the law firm Mag. Schreiber A-1010 Vienna, Schottenring 16. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and notarisation. In the case of external financing, the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and notarisation.
Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
THE COTTAGE – Exklusives Wohnen mit Wiener Altbaucharme im Herzen Oberdöblings
In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens, in der Obkirchergasse 33 im Herzen Oberdöblings, vereint das exklusive Wohnprojekt THE COTTAGE den unverwechselbaren Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und höchster Wohnqualität.
Die stilvolle Liegenschaft umfasst acht hochwertig Eigentumswohnungen mit 2 bis zu 6 Zimmern und Wohnflächen von ca. 43 bis zu 155 m². Großzügige Raumhöhen, lichtdurchflutete Wohnräume, durchdachte Grundrisse sowie eine elegante Ausstattung mit Fußbodenheizung schaffen ein außergewöhnliches Wohnambiente. Westseitige Balkone und private Eigengärten mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof bieten bei ausgewählten Wohnungen zusätzlichen Freiraum und Erholung.
Die erstklassige Lage überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Gastronomie und eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Gleichzeitig sorgen die nahegelegenen Parkanlagen, weitläufigen Grünflächen und Wiener Weinberge für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
THE COTTAGE steht für die gelungene Verbindung aus historischer Eleganz, modernem Wohnkomfort und exklusiver Lebensqualität – mitten im charmanten Oberdöbling.
Top 14 im 1. Obergeschoß
Im 1. Obergeschoss eines charmanten Wiener Altbaus erwartet Sie diese ca. 79 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihre gelungene Verbindung aus klassischer Architektur und hochwertiger Ausstattung begeistert. Als Erstbezug nach umfassender Sanierung bietet sie ein Wohnkonzept, das Eleganz, Komfort und zeitlose Qualität vereint.
Der edle Eichenparkettboden im Fischgrätmuster verleiht den Wohnräumen eine besondere Wohnatmosphäre und unterstreicht den stilvollen Charakter der Wohnung. Das geschmackvoll gestaltete Badezimmer überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug, exklusiven Markensanitärprodukten sowie modernen Armaturen und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität.
Ein durchdachter Grundriss mit einer großzügigen Balkonfläche in den begrünten Innenhof, sowie die hochwertige Erstbezugsausstattung unterstreichen modernsten Wohnkomfort in klassischem Ambiente.
Die Balkonflächen werden im Laufe des nächsten Jahres (2027) und der Personenaufzug binnen 18 Monaten nach Kaufvertrag errichtet.
Da sich diese Wohnung derzeit noch Sanierung befindet, handelt es sich bei den angeführten Bildern teilweise um Fotos bereits fertiggestellter Wohnungen mit vergleichbarer Ausstattung.
Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.
NebenkostenDie Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 78.57 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 1
- Total floors
- 4
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 8.38 m²
- Balcony area
- 8.38 m²
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 4
- Floor
- 1
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- First occupancy
Further features
- Lift
- Yes
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Street
- Obkirchergasse
- House number
- 33
- Unit
- 14
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- Region
- Sieveringer Str. / Rudolfinerhaus
- District
- Wien 19., Döbling
Units in this project
| Photo | unit | Property type | area | rooms | Price | Status |
|---|---|---|---|---|---|---|
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Unit 5 | Apartment | 71.27 m² | 3 | €395,000 | Active |
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Unit 11 | Apartment | 78.08 m² | 3 | €578,000 | Active |
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Unit 12 | Apartment | 76.47 m² | 3 | €566,000 | Active |
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Unit 19 | Apartment | 51.83 m² | 2 | €373,000 | Active |
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Unit 20 | Apartment | 56.76 m² | 2 | €349,000 | Active |
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Unit 22 | Apartment | 77 m² | 3 | €539,000 | Active |
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Unit 24 | Apartment | 78.75 m² | 3 | €669,000 | Active |
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€597,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€597,000
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 25 m
- Bakeryapprox. 75 m
- Shopping centreapprox. 2.2 km
Children & school
- Schoolapprox. 225 m
- Kindergartenapprox. 300 m
- Universityapprox. 850 m
- Collegeapprox. 875 m
Transport
- Busapprox. 150 m
- Railway stationapprox. 175 m
- Tramapprox. 200 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Motorway junctionapprox. 1.7 km
Health
- Doctorsapprox. 100 m
- Pharmacyapprox. 125 m
- Hospitalapprox. 400 m
- Clinicapprox. 425 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 125 m
- Bankapprox. 125 m
- Policeapprox. 150 m
- Post officeapprox. 525 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at