The style-old building erected around the turn of the century at Leibenfrostgasse 8 / corner Phorusgasse is located in a sought-after residential area of the 4th municipal district of Vienna. The elegant Gründerzeit façade as well as all common areas of the building were renovated with great attention to detail. The corner residential building has 3 regular floors and a converted attic.

Apartments that are being modernized, partly renovated and fitted with high-quality fixtures are offered for sale.

Life in Leibenfrostgasse - your pulsating home close to the heart of the city! Here you will find not only exquisite comfort and stylish living, but also immediate proximity to the centre. Enjoy the green oasis of the surrounding parks and let yourself be tempted by the aromas and colours of the famous Naschmarkt, which is only a few minutes away. Whether you crave a cosy coffee, a culinary experience or a relaxed shopping stroll - everything is possible here. Karlsplatz is also just around the corner and invites you to linger or daydream.

The infrastructure in Leibenfrostgasse is unbeatable! Within a few minutes' walk are both the lively Wiedner Hauptstraße and Margarethenstraße. Here you will find everything you need for your daily needs, small wine shops where fine drops can be tasted, cosy restaurants and much more.
Public transport connections are also excellent, buses 13A, 59A, 14A and trams 1, 62 or Badner Bahn, which are in immediate walking distance, make your way into the city centre easier, while the U-Bahn lines U4 (Pilgramgasse) and U1 (Taubstummengasse) as well as the U1 (Hauptbahnhof) are reachable within just 5-7 minutes on foot. Even for drivers the location offers ideal conditions, first-class transport connections via A1, A2 or A23 give you maximum flexibility and comfort to manage your daily journeys.
Experience the diversity and vibrancy of this unique neighbourhood and let yourself be enchanted by its irresistible charm.

© Bilder aus AdobeStock

Note: For better visualization, individual images in this listing were virtually staged (Virtual Staging) or digitally edited using artificial intelligence (AI). The depicted furniture, furnishings and design elements are not part of the actual offer and serve solely to illustrate possible usage concepts.

For sale is a spacious 3-room apartment with approximately 107 m² living space, which is divided as follows:

• 3 rooms
• bathroom
• WC
• large entrance hall

A newly conceived floor plan allows the space to be used optimally – tailored entirely to your individual living needs

The photos are symbolic photos, as the apartment is currently still being renovated!

For the sake of good order, we note that, unless otherwise stated in the offer, in the event of a successful conclusion a commission will be charged that corresponds to the rates specified in the Real Estate Agent Regulation BGBI. 262 and 297/1996 – that is 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. This obligation to pay commission also exists if you pass on the information provided to you to third parties.

The contract preparation and escrow handling is tied to the law firm TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Vienna. The costs amount to 1,5 % of the purchase price plus 20 % VAT as well as cash expenses and certification. In the case of external financing the fee increases to 1,8 % of the purchase price plus 20 % VAT, cash expenses and certification.

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Leibenfrostgasse 8 / Ecke Phorusgasse befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 4. Wiener Gemeindebezirks. Die elegante Gründerzeitfassade sowie auch sämtliche Allgemeinflächen des Hauses wurden mit viel Liebe zum Detail renoviert. Das Eckzinshaus verfügt über 3 Regelgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Zum Verkauf gelangen Wohnungen, welche modernisiert, zum Teil saniert und hochwertig ausgestattet werden. 

Das Leben in der Leibenfrostgasse - Ihrem pulsierenden Zuhause nahe dem Herzen der Stadt! Hier erwarten Sie nicht nur exquisiter Komfort und stilvolles Wohnen, sondern auch die unmittelbare Nähe zum Zentrum. Genießen Sie die grüne Oase der umliegenden Parkanlagen und lassen Sie sich von den Aromen und Farben des berühmten Naschmarkts verführen, der nur wenige Minuten entfernt liegt. Egal, ob Sie sich nach einem gemütlichen Kaffee, einem kulinarischen Erlebnis oder einem entspannten Einkaufsbummel sehnen - alles ist hier möglich. Der Karlsplatz ist auch um die Ecke und lädt zum Verweilen oder Tagträumen ein.

Die Infrastruktur in der Leibenfrostgasse ist unschlagbar! Nur wenige Gehminuten entfernt befinden sich sowohl die belebte Wiedner Hauptstraße als auch die Margarethenstraße. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, kleine Weinläden wo edle Tropfen verköstigt werden können, gemütliche Restaurants und vieles mehr. 
Auch die öffentlichen Anbindung ist ausgezeichnet, Busse 13A, 59A, 14A und Straßenbahnen 1, 62 oder Badner Bahn, die sich in unmittelbarer Fußnähe befinden, erleichtern Ihnen den Weg in die Innenstadt, während die U-Bahnlinien U4 (Pilgramgasse) und U1 (Taubstummengasse) sowie der U1 (Hauptbahnhof) in nur 5-7 Gehminuten erreichbar sind. Selbst für Autofahrer bietet die Lage ideale Bedingungen, erstklassige Verkehrsanbindung über A1, A2 oder A23 ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität und Komfort um Ihre täglichen Wege zu bewältigen. 
Erleben Sie die Vielfalt und Lebendigkeit dieser einzigartigen Nachbarschaft und lassen Sie sich von ihrem unwiderstehlichen Charme verzaubern. 

© Bilder aus AdobeStock

Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte.

Zum Verkauf steht eine großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit rund 107 m² Wohnfläche welche sich wie folgt aufteilt: 

• 3 Zimmer
• Badezimmer 
• WC
• großer Vorraum

Durch einen neu konzipierten Grundriss lässt sich das Raumangebot optimal nutzen – ganz auf Ihre individuellen Wohnbedürfnisse zugeschnitten

Bei den Fotos handelt es sich um Symbolfotos, da die Wohnung derzeit noch saniert wird!

Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. 

Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei TaylorWessing, e|n|w|c Natlacen Walderdorff Cancola Rechtsanwälte GmbH, Schwarzenbergplatz 7, 1030 Wien. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.