This approx. 66 m² 3-room apartment offers a great basis for those who want to live centrally and still design their home according to their own ideas. The electrical system was renewed in 2026, the walls freshly plastered and painted white. Floors, bathroom and WC can still be renewed individually.

Living concept & room layout

Particularly interesting is the flexible layout: the corresponding connections for a kitchen are already present in the two rooms. In the living room there is the possibility to realise a generous eat-in kitchen – for this the water connection as well as the high-voltage supply would still have to be installed accordingly.

This results in various possibilities to divide the rooms entirely according to your own needs. For example, the previous kitchen could be used as a bedroom and the living area converted into a generous eat-in kitchen. In addition, a practical storage room is available.

Equipment & highlights

• approx. 66 m² living area
• 3 rooms
• flexible layout
• electrics renewed 2026
• walls freshly plastered & painted white
• kitchen connections available in the rooms
• possibility to design a generous eat-in kitchen
• water connection & high-voltage supply in the living room still to be installed
• design potential for floors, bathroom & WC
• practical storage room
• approx. 2 m² cellar compartment
• communal garden
• laundry room
• bicycle storage space

Location & infrastructure

Located centrally and at the same time pleasantly connected: tram and bus are practically on the doorstep, the S-Bahn and U3 are also quickly reachable.

• Tram 49 – approx. 2 min.
• Bus 51A & 51B – approx. 2 min.
• S45 Breitensee – approx. 6 min.
• Hanusch Hospital – approx. 9 min.
• U3 Hütteldorf – approx. 12 min.
• Tram 10 – approx. 12 min.
• S45/S50 Penzing – approx. 13 min.

Costs

Purchase price: € 289.000,-
Operating costs: approx. 210,83€ (incl. VAT and maintenance fund) 

Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

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Nora Ismail, B.A.

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All information is based on the details provided by the owner. No liability is assumed for the correctness and completeness of the information. The displayed photos may have been partially optimized using AI. Furnishings and decorations are partly for illustration purposes and are not part of the offer.

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Note according to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Diese ca. 66 m² große 3-Zimmer-Wohnung bietet eine tolle Basis für alle, die zentral wohnen und ihr Zuhause noch nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Elektrik wurde 2026 erneuert, die Wände frisch verputzt und weiß ausgemalt. Böden, Bad und WC können noch individuell erneuert werden.

Wohnkonzept & Raumaufteilung

Besonders interessant ist der flexible Grundriss: Die entsprechenden Anschlüsse für eine Küche sind bereits in den beiden Zimmern vorhanden. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit, eine großzügige Wohnküche zu realisieren – hierfür müsste der Wasseranschluss sowie der Starkstrom noch entsprechend hergestellt werden.

Dadurch ergeben sich verschiedene Möglichkeiten, die Räume ganz nach den eigenen Bedürfnissen aufzuteilen. So könnte beispielsweise die bisherige Küche als Schlafzimmer genutzt und der Wohnbereich zu einer großzügigen Wohnküche umgestaltet werden. Zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum zur Verfügung.

Ausstattung & Highlights

• ca. 66 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• flexibler Grundriss
• Elektrik 2026 erneuert
• Wände frisch verputzt & weiß ausgemalt
• Küchenanschlüsse in den Zimmern vorhanden
• Möglichkeit zur Gestaltung einer großzügigen Wohnküche
• Wasseranschluss & Starkstrom im Wohnzimmer noch herzustellen
• Gestaltungspotenzial bei Böden, Bad & WC
• praktischer Abstellraum
• ca. 2 m² Kellerabteil
• Gemeinschaftsgarten
• Waschküche
• Fahrradabstellplatz

Lage & Infrastruktur

Zentral gelegen und gleichzeitig angenehm angebunden: Straßenbahn und Bus befinden sich praktisch vor der Haustüre, auch die S-Bahn und U3 sind schnell erreichbar.

• Straßenbahn 49 – ca. 2 Min.
• Bus 51A & 51B – ca. 2 Min.
• S45 Breitensee – ca. 6 Min.
• Hanusch-Krankenhaus – ca. 9 Min.
• U3 Hütteldorf – ca. 12 Min.
• Straßenbahn 10 – ca. 12 Min.
• S45/S50 Penzing – ca. 13 Min.

Kosten

Kaufpreis: € 289.000,-
Betriebskosten: ca. 210,83€ (inkl. Ust und Instandh. Fonds) 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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