Rent
1 / 12
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Flooring: Screed, Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Partially furnished 2-room new-build apartment with loggia!
The almost 50 m² apartment including 5 m² outdoor space (loggia) is looking for a new subtenant from the beginning of November 2026!
When entering the apartment you are welcomed by an inviting entrance hall with enough space for a wardrobe.
Straight ahead is the bathroom, which is equipped with a bathtub, a washbasin, a WC as well as a washing machine connection.
On the right you enter the spacious living room with a slightly separated, L-shaped fitted kitchen. From the living area you have direct access to the loggia, which offers additional open space.
The bedroom is also accessible from the living room and has a window overlooking the loggia, which also makes this room pleasantly bright and friendly.
The apartment will be handed over partially furnished!
Features:
- highest security with access authorization; central key; chip to open doors; camera surveillance; security service; police station around the corner
- parquet floors in the rooms
- as well as tiles in the bathroom and WC
- Internet, cable TV, digital TV (fiber optic), telephone, UPC, A1-High-Speed-Intenet; all available multiple times
- The building complex offers you a lift, bicycle room, pram room, sauna, fitness room, laundry room, etc.
- Balcony to the east side
Location and infrastructure:
The property is located in a modern and newly developed residential quarter near Praterstern and Vorgartenstraße.
The U1-Station Vorgartenstraße as well as U1, U2 and S-Bahn at Praterstern are conveniently within walking distance. In addition, numerous bus and tram lines ensure optimal connections.
In the immediate vicinity there are numerous shops for daily needs such as Billa, Hofer and Spar as well as cafés, restaurants, hotels and various service offers. Numerous international companies, banks and insurance companies are also located in the area.
Terms:
Rented for a 3 years from November 2026
Waiver of termination: 1 year; Notice period: 3 months;
Total rent WARM (incl. BK, lift, fitness room, heating and hot water costs as well as taxes and charges): € 1.380,-
Deposit: € 4.050,- // Contract drafting: € 360, - // commission-free for the tenant!
Electricity will be re-registered to the tenant.
Heating and hot water costs are already included in the rent.
TV and internet must be registered and cancelled by the tenant as needed.
Taking out household insurance is recommended before moving in.
Contact:
Please note that due to the obligation to provide proof to the owner we can only process enquiries with complete address details.
We will gladly send you further and detailed descriptions, as well as viewing appointments as soon as we have received your enquiry.
Therefore we ask you to send an email enquiry to: stifter@pr-immobilien.at
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Teilmöblierte 2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit Loggia!
Die fast 50 m² große Wohnung inklusive 5 m² Freifläche (Loggia), sucht einen neuen Nachmieter ab Anfang November 2026!
Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe.
Geradeaus befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.
Rechterhand gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer mit einer leicht abgetrennten, L-förmig angeordneten Wohnküche. Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls vom Wohnzimmer aus begehbar und verfügt über ein Fenster mit Blick zur Loggia, wodurch auch dieser Raum angenehm hell und freundlich wirkt.
Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben!
Ausstattungsmerkmale:
- höchste Sicherheit mit Zutrittsberechtigung; Zentralschlüssel; Chip zum Öffnen von Türen; Kameraüberwachung; Sicherheitsdienst; Polizeistation ums Eck
- Parkettböden in den Zimmern
- sowie Fliesen im Bad und WC
- Internet, Kabelfernsehen, Digitalfernsehen (Glasfaser), Telefon, UPC, A1-High-Speed-Intenet; alles mehrfach vorhanden
- In der Hausanlage steht Ihnen ein Lift, Fahrradraum, Kinderwagenraum, Sauna, Fitnessraum, Waschküche, etc. zur Verfügung
- Balkon zur Ostseite
Lage und Infrastruktur:
Die Liegenschaft befindet sich in einem modernen und neu entwickelten Wohnviertel nahe dem Praterstern und der Vorgartenstraße.
Die U1-Station Vorgartenstraße sowie U1, U2 und S-Bahn am Praterstern sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich sorgen zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien für eine optimale Anbindung.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, Hofer und Spar sowie Cafés, Restaurants, Hotels und diverse Dienstleistungsangebote. Auch zahlreiche internationale Unternehmen, Banken und Versicherungen sind in der Umgebung angesiedelt.
Konditionen:
Vermietet wird auf 3 Jahre ab November 2026
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete WARM (inkl. BK, Lift, Fitnessraum, Heiz- und Warmwasserkosten sowie Steuern und Abgaben): € 1.380,-
Kaution: € 4.050,- // Vertragserrichtung: € 360, - // provisionsfrei für den Mieter!
Strom wird auf den Mieter umgemeldet.
Heiz- und Warmwasserkosten sind im Mietpreis bereits enthalten.
TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.
Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.
Kontakt:
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 43.5 m²
- Usable area
- 49 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 5
- Cellar area
- 3 m²
Condition & building
- Year built
- 2010
- Energy standard
- New-build standard, Low-energy house
- Floor
- 5
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- Region
- Praterstern / Vorgartenstraße / Bank Austria Zentrum
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
- Street
- Walcherstraße
- Staircase
- A
Outdoor areas & parking
- Balcony/terrace orientation
- East
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.33 m²
- Open space
- 5.33 m²
- Loggia area
- 5.33 m²
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Flooring
- Screed, Tiles, Parquet
- DVB-T
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
- Wheelchair accessible
- Yes
- Sauna
- Yes
- Suitable for seniors
- Yes
- Security systems
- CCTV
- Sports facilities
- Yes
- Mobile reception
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,292.37
Total rent net
€1,292.37
Total charges net
€1,357.94
Total rent net
€1,182.83
Operating costs net
€109.54
Heating costs net
€65.57
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€4,140
Deposit note
4.140,00 €
Total charges gross
€1,380
Total rent gross
€1,303.32
Rent per m²
€24.14 / m²
Energy figures of the property
HWB
35
kWh/m²a
HWB class
B
fGEE class
B
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
35
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-09-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 250 m
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 2.2 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 250 m
- Schoolapprox. 250 m
- Universityapprox. 750 m
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 250 m
- Undergroundapprox. 250 m
- Tramapprox. 250 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Clinicapprox. 250 m
- Doctorsapprox. 250 m
- Pharmacyapprox. 250 m
- Hospitalapprox. 1.8 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 250 m
- Bankapprox. 250 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at