In a classic Vienna old building, which is very well maintained by the owners and the property management and is currently being renovated – among other things electrical wiring, facade and stairwell – (no additional costs for the buyer), a spacious family apartment with balcony is for sale.

The lift goes to the 3rd floor; directly next to the apartment there is a practical storage room.

When entering the apartment you reach an open entrance area that leads to the kitchen and the bathroom. It offers sufficient space for a wardrobe. From here the toilet, shower bathroom, kitchen and the courtyard-facing balcony are accessible.

The bathroom is also directly accessible from the bedroom; the two entrances are particularly practical for families. The walkthrough kitchen is sensibly located between the entrance area and the living room: groceries can be stored quickly, and hosting guests in the living room is uncomplicated.

The living room forms the central room of the apartment. It faces the street to the east and has two large windows. From here both the small courtyard-facing room and the large street-facing room are accessible.

A special highlight of this old building apartment is the generous courtyard-facing balcony, where one can enjoy peace and sun.

Equipment:

- Laminate flooring

- External sun protection

- Gas boiler

- Plastic windows

- Shower cabin

- Mirror cabinet

- Towel dryer

- small kitchenette

Purchase price € 299.000,00

BK: € 481,87 incl. BK, reserve, VAT

Costs for the building renovation attributable to this apartment will be borne by the seller (approx. 15.000,00)

Purchase incidental costs:

3,5% of the purchase price - real estate transfer tax

1,1% of the PP - land register entry fee

3% plus VAT - broker commission

Contract preparation costs and escrow according to the tariffs of the respective law firm or the notary

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In einem klassischen Wiener Altbau, der von den Eigentümern und der Hausverwaltung sehr gepflegt wird und derzeit saniert wird – unter anderem Elektroleitungen, Fassade und Stiegenhaus – (für den Käufer fallen keine Zusatzkosten an), steht eine großzügige Familienwohnung mit Balkon zum Verkauf.

Der Lift führt in den 3. Stock; direkt neben der Wohnung befindet sich ein praktischer Abstellraum.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen offenen Vorraum, der zur Küche und zum Bad führt. Er bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Von hier aus sind Toilette, Duschbad, Küche und der hofseitige Balkon erreichbar.

Das Bad ist auch direkt vom Schlafzimmer aus zugänglich; die zwei Eingänge sind besonders praktisch für Familien. Die Durchgangsküche liegt sinnvoll zwischen Vorraum und Wohnzimmer: Einkäufe lassen sich schnell verstauen, und auch das Bewirten von Gästen im Wohnzimmer ist unkompliziert.

Das Wohnzimmer bildet den zentralen Raum der Wohnung. Es ist straßenseitig nach Osten ausgerichtet und verfügt über zwei große Fenster. Von hier aus sind sowohl das kleine hofseitige Zimmer als auch das große straßenseitige Zimmer begehbar.

Ein besonderes Highlight dieser Altbauwohnung ist der großzügige hofseitige Balkon, auf dem man Ruhe und Sonne genießen kann.

Ausstattung:

- Laminatboden

- Aussensonnenschutz

- Gastherme

- Kunststofffenster

- Duschkabine

- Spiegelschrank

- Handtuchtrockner

- kleine Küchenzeile

Kaufpreis € 299.000,00

BK: € 481,87 inkl. BK, Rücklage, USt

Auf diese Wohnung anfallende Kosten der Haussanierung werden vom Verkäufer übernommen (ca. 15.000,00)

Kaufnebenkosten: 

3,5% des Kaufpreises - Grunderwerbsteuer

1,1% des KP - Grundbucheintragungsgebühr

3% zzgl. USt - Maklerkommission

Vertragserrichtungskoten und Treuhandschaft nach den Tarifen der jeweiligen RA-Kanzlei bzw. des Notariats

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