A building plot with a planned project in a prime location of Matulji (Opatija) with sea view is for sale!

The plot comprises 527 m² and, due to its southern orientation, the unobstructed sea view and full utility connections, offers an ideal basis for the construction of a high-quality private home or holiday property. Those who opt for "build and live immediately" clearly benefit here compared to still undeveloped parcels – because individual plots with finished permits are rare in this location. The building permit is already available, thus eliminating the time and costs associated with the otherwise lengthy approval process.

The area is located only about 5 km from the sea and has all connections (electricity, water, sewer) as well as direct access via a public asphalt road. The Matulji-Rukavac region is popular with homeowners as well as foreign investors – particularly interesting because of the proximity to Opatija/Kvarner and the good infrastructure and offers a high potential for value increase. Infrastructure and surroundings are secured. Thus there are very good conditions for a rapid start of construction and high-quality use.

A stylish residential house with 193,81 m² living area on three levels, terrace and pool is planned. The concept combines traditional elements (fireplace, stone, shutters) with modern amenities and a well-thought-out room layout, including a separate work area, dressing room and bathroom on the upper floor. A pool, generous terrace areas and the fantastic sea view make the property a retreat with a special atmosphere.

Perfect combination of top location, historic surroundings and incomparable sea view, thus offering an ideal infrastructure for versatile and upscale tourism and a very good price-performance ratio for a building plot in a prime location with immediate building permit!

Ideal for investors and owner-occupiers:

The house is also perfect as an apartment or holiday home, as it is located in a unique position between unspoiled nature and an adjacent nature reserve – and at the same time only a few minutes from Opatija, the most traditional spa and bathing resort of Croatia.

Already in the times of the Austro-Hungarian monarchy Emperor Franz Joseph and numerous personalities from Vienna and Central Europe sought here the refreshing sea air and the green paradise of the Kvarner Bay. The famous promenade "Franz-Josef-Šetalište", which runs from Volosko to Lovran, delights with elegant villas, noble hotels and delicious pastries – a historic ambience that can still be felt today.

The coveted location between a nature reserve and a high-quality tourist coastal region also offers ideal connections to Italy, to the islands of the Kvarner Bay or to numerous excursion destinations in the hinterland.

Key data:

• Plot size: 527 m²

• Price: 79.000 €

• Permit: Building permit already available and all connection options (water, electricity, sewer)

• Location: Quiet, sunny south-facing slope with open sea view and access to the public road; green location

• approx. 5 km from the sea, near Opatija, located on the Kvarner Bay

• Project: Planned house with 193,81 m² on three levels, terrace, pool, traditional design elements (fireplace, stone, shutters); good room layout with separate work area and its own dressing area and bathroom on the upper floor

• Bus connection: Stop nearby

• Municipality: Matulji // Region: Primorsko-goranska, Croatia

Location assessment:

• Quiet, sunny residential location with unobstructed sea view

• Southern orientation – lots of light and sun

• High-quality residential and leisure environment

• Proximity to Opatija – the most exclusive seaside resort on the Kvarner Bay

• Ideal as a permanent residence or holiday property

Infrastructure, surroundings and utilities:

• Road: Directly on a public, asphalted road

• Supply: Water, electricity and sewer already at the plot

• Development status: All documents and permits (site plan, building plan, sewer connection) available and paid

Sights & Highlights:

• Historic villas & hotels along the promenade

• picturesque views

• Scenically attractive walking paths with memorial and commemorative plaques

• Opatija (former imperial seaside resort)

• Promenade with walkways partly carved directly into the rock – ideal for strolling; the Franz-Joseph-Promenade lies directly on the sea in the northeastern Kvarner Bay between Lovran, Opatija and Volosko. The promenade is about 10 km long and is considered one of the most beautiful waterfront paths in Croatia.

• The surroundings are characterized by elegant villas, time-honored hotels from the imperial era and an impressive natural backdrop.

• Lungomare: 12 km picturesque coastal promenade from Volosko to Lovran

• Historic old town center of Opatija

• Villa Angiolina with exotic plants

• St. Jakobs Church (namesake of the town)

• “Girl with the Seagull” – emblem of Opatija

• Numerous historic villas (e.g. Villa Amalia, Villa Rosalia, Villa Minach, Villa Münz)

• Hotel Kvarner and other time-honored hotels (Hotel Imperial, Hotel Palace, Hotel Miramar)

• Art pavilion Juraj Šporer

• Numerous monuments and busts (Littrow, Sienkiewicz, Matetić Ronjgov)

• Beautiful beaches: Slatina, Icici, Lovran, Medveja, Tomasevac, Skrbici

• Grotta del Diavolo (Devil's Grotto)

Tourist activities & potential:

• Walks & hikes along the promenade

• Swimming and sunbathing at numerous beaches

• Sailing, surfing, diving and water sports

• Excursions to historic sights and villas

• Culinary delights in high-class restaurants and cafés

• Events, concerts and open-air happenings

• Wellness and health tourism in renowned facilities and parks

• Cycling and yachting

• Cultural events and festivals in Opatija and Lovran

Contact:

Please note that due to the obligation to provide proof to the owner we can only process inquiries with full indication of the address.

We will be happy to send you further and detailed descriptions as well as viewing appointments as soon as we have received your inquiry.

The offers and viewings are free of charge and without obligation. Therefore please send inquiries with full personal data:

(Name, last name, address, e-mail and telephone number) to: Mr Paunović Radiša by e-mail: office@pr-immobilien.at

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Zum Verkauf gelangt ein projektiertes Baugrundstück in bester Lage von Matulji (Opatija) mit Meerblick!

Das Grundstück umfasst 527 m² und bietet durch seine Südorientierung, den offenen Meerblick und die vollständige Erschließung ein ideales Fundament für die Errichtung eines hochwertigen Eigenheims oder Ferienobjekts. Wer auf „sofort bauen und wohnen“ setzt, profitiert hier klar gegenüber noch unerschlossenen Parzellen – denn Einzelgrundstücke mit fertiger Genehmigung sind in dieser Lage selten. Die Baugenehmigung liegt bereits vor, wodurch Zeit und Kosten für das sonst langwierige Genehmigungsverfahren entfallen.

Das Areal liegt nur etwa 5 km vom Meer entfernt und verfügt über alle Anschlüsse (Strom, Wasser, Kanalisation) sowie einen direkten Zugang über eine öffentliche asphaltierte Straße.  Die Region Matulji-Rukavac ist bei Eigenheimbauern, aber auch bei ausländischen Investoren beliebt – gerade wegen Nähe zu Opatija/Kvarner und der guten Infrastruktur interessant und bietet ein hohes Niveau für eine Wertsteigerung. Infrastruktur und Umfeld sind gesichert. Es bestehen somit sehr gute Voraussetzungen für einen raschen Baubeginn und hochwertiger Nutzung. 

Geplant ist ein stilvolles Wohnhaus mit 193,81 m² Wohnfläche auf drei Ebenen, Terrasse und Pool. Das Konzept vereint traditionelle Elemente (Kamin, Stein, Fensterläden) mit modernen Annehmlichkeiten und einer durchdachten Raumaufteilung, inklusive separatem Arbeitsbereich, Garderobe und Bad im Obergeschoss. Ein Pool, großzügige Terrassenflächen und der fantastische Meerblick machen das Anwesen zu einem Rückzugsort mit besonderem Flair.

Perfekte Kombination aus bester Lage, historischer Umgebung und unvergleichlichem Meerblick, somit bietet es eine ideale Infrastruktur für vielseitigen und gehobenen Tourismus und sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis für ein Baugrundstück in bester Lage mit sofortiger Baugenehmigung! 

Ideal für Investor*innen und Eigennutzer*innen:

Das Haus eignet sich auch perfekt als Apartment- oder Ferienhaus, da es in einer einzigartigen Lage zwischen unberührter Natur und einem angrenzenden Naturschutzgebiet liegt – und gleichzeitig nur wenige Minuten von Opatija, dem traditionsreichsten Kur- und Badeort Kroatiens, entfernt ist.

Schon zu Zeiten der österreichisch-ungarischen Monarchie suchten hier Kaiser Franz Joseph und zahlreiche Persönlichkeiten aus Wien und Mitteleuropa die erfrischende Meeresluft und das grüne Paradies der Kvarner Bucht. Die berühmte Promenade „Franz-Josef-Šetalište“, die von Volosko bis Lovran führt, begeistert mit eleganten Villen, edlen Hotels und köstlichen Mehlspeisen – ein historisches Ambiente, das bis heute spürbar ist. 

Die begehrte Lage zwischen Naturschutzgebiet und touristisch hochwertiger Küstenregion bietet zudem ideale Anbindungen nach Italien, zu den Inseln der Kvarner Bucht oder zu zahlreichen Ausflugszielen im Hinterland.

Eckdaten: 

• Grundstücksgröße: 527 m²

• Preis: 79.000 €

• Genehmigung: Bereits vorhandene Baugenehmigung und alle Anschlussmöglichkeiten (Wasser, Strom, Kanal)

• Lage: Ruhige, sonnige Südhanglage mit offenem Meerblick und Zugang zur öffentliche Straße; Grünlage

• ca. 5 km vom Meer, Nähe Opatija, gelegen an der Kvarner Bucht

• Projekt: Geplantes Haus mit 193,81 m² auf drei Ebenen, Terrasse, Pool, traditionelle Gestaltungselemente (Kamin, Stein, Fensterläden); Gute Raumaufteilung mit separatem Arbeitsbereich und eigenem Garderobenbereich und Bad im Obergeschoss

• Busanbindung: Haltestelle in der Nähe

• Gemeinde: Matulji // Region: Primorsko-goranska, Kroatien

Lagebewertung:

• Ruhige, sonnige Wohnlage mit offenem Meerblick

• Südorientierung – viel Licht und Sonne

• Hochwertiges Wohn- und Freizeitumfeld

• Nähe zu Opatija – dem exklusivsten Badeort an der Kvarner Bucht

• Ideal als dauerhafter Wohnsitz oder Ferienimmobilie

Infrastruktur, Umfeld und Erschließung:

• Straße: Direkt an einer öffentlichen, asphaltierten Straße

• Versorgung: Wasser, Strom und Kanalisation bereits am Grundstück

• Bebauungsstatus:  Alle Dokumente und Genehmigungen (Lageplan, Bauplan, Kanalanschluss) vorhanden und bezahlt

• Die Lage ist sowohl für dauerhafte Nutzung als Wohnsitz oder als exklusives Ferienhaus ideal. Ruhige Wohnlage mit offenem Meerblick. 

• Die nähere Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und Villen. Naheliegend zu Opatija (nobelster Badeort an der Kvarner Bucht) - die Lage ist somit besonders attraktiv für Eigenheime und Ferienhäuser.

• Hochwertiges Wohn- und Freizeitumfeld mit vielen Möglichkeiten: Wandern, Meer, Wassersport; kulturelle Angebote in Opatija

• Schnelle Anbindung an Opatija mit Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitsversorgung, touristischen Angeboten.

Sehenswürdigkeiten & Highlights:

• Historische Villen & Hotels entlang der Promenade

• malerische Ausblicke

• Landschaftlich reizvolle Spazierwege mit Erinnerungs- und Gedenktafeln

• Opatija (ehemaliges kaiserliches Seebad)

• Promenade mit Gehwegen teilweise direkt in den Fels gehauen – ideal zum Flanieren; die Franz-Joseph-Promenade liegt direkt am Meer in der nordöstlichen Kvarner Bucht zwischen Lovran, Opatija und Volosko. Die Promenade ist etwa 10 km lang und gilt als eine der schönsten Uferwege Kroatiens.

• Die Umgebung ist geprägt von eleganten Villen, traditionsreichen Hotels aus der Kaiserzeit und einer beeindruckenden Naturkulisse.

• Lungomare: 12 km malerische Küstenpromenade von Volosko bis Lovran

• Historischer Altstadtkern von Opatija

• Villa Angiolina mit exotischen Pflanzen

• St. Jakobs Kirche (Namensgeber der Stadt)

• “Mädchen mit der Möwe” – Wahrzeichen von Opatija

• Zahlreiche historische Villen (z.B. Villa Amalia, Villa Rosalia, Villa Minach, Villa Münz)

• Hotel Kvarner und weitere traditionsreiche Hotels (Hotel Imperial, Hotel Palace, Hotel Miramar)

• Kunstpavillon Juraj Šporer

• Zahlreiche Denkmäler und Büsten (Littrow, Sienkiewicz, Matetić Ronjgov)

• Wunderschöne Strände: Slatina, Icici, Lovran, Medveja, Tomasevac, Skrbici

• Grotta del Diavolo (Teufelsgrotte)

Touristische Aktivitäten & Potential:

• Spaziergänge & Wanderungen entlang der Promenade

• Baden und Sonnen an zahlreichen Stränden

• Segeln, Surfen, Tauchen und Wassersport

• Ausflüge zu historischen Sehenswürdigkeiten und Villen

• Kulinarik in hochklassigen Restaurants und Cafés

• Events, Konzerte und Freiluftveranstaltungen

• Wellness und Gesundheitstourismus in renommierten Einrichtungen und Parks

• Radfahren und Yachting

• Kulturelle Veranstaltungen und Festivals in Opatija und Lovran

Kontakt:

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.

Die Angebote und Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich. Anfragen bitte daher mit vollständiger Angabe der personenbezogenen Daten:

(Name, Nachname, Anschrift, E-Mail und Telefonnummer) an: Herrn Paunović Radiša per E-Mail: office@pr-immobilien.at

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