Rent
1 / 18
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: New build
Bathrooms: 1
Flooring: Tiles, Laminate
Site development: Fully developed
Bicycle room
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Pleasant 2,5-room apartment in a good location!
The residential complex is located in the 11th district of Vienna, near the Simmering shopping centre
The approx. 65 m² 2,5-room apartment is looking for a new subtenant from mid October or early November 2026!
This apartment impresses with its practical layout, plenty of storage space and a spacious, bright living area.
On entering the apartment, on the left-hand side there is a small, practical storage room, which can be used ideally as a cloakroom area, for example. On the right-hand side is the separate WC with a newly installed hand basin.
Along the hallway you reach the separate fitted kitchen, which is equipped with the essential appliances for everyday needs. The freezer chest visible in the pictures as well as smaller additional appliances such as coffee machine etc. are not part of the rental. The basic kitchen equipment of course remains.
Then you reach the generous living room, which is pleasantly bright thanks to the windows. From here you can enter the additional "half" room, which was subsequently created by building a wall. The room has a high-level window for ventilation as well as an additional fan and can thus be aired.
The second, generously proportioned bedroom is straight ahead and offers direct access to the bathroom. This is equipped with a bathtub, a washbasin and a washing machine connection. From the bathroom you also reach a separate walk-in wardrobe with practical built-in cupboards.
Note: The furnishings/furniture visible in the pictures are not rented out and will be taken away by the current tenants after moving out!
Location:
The property is located in a central position in the 11th municipal district of Vienna, Simmering, and impresses with excellent infrastructure as well as outstanding public transport connections. The U3 station Enkplatz as well as several bus and tram lines can be reached within a few minutes' walk and provide a quick connection to the Vienna city centre.
Numerous shopping facilities, restaurants, cafés, pharmacies and other everyday amenities are located in the immediate vicinity. The Zentrum Simmering with its diverse shopping and service offers is also conveniently reachable.
For recreation and leisure, the nearby Herderpark as well as further green areas in the surroundings provide for relaxation.
Conditions:
Rented for 3 years from 15.10 / 01.11.2026;
Waiver of termination: 1 year; Notice period: 3 months;
Total rent (WARM; incl. operating costs, lift, heating & hot water costs and taxes): € 1.090,-
Deposit: € 3.300,--
Costs for drawing up the rental agreement: € 360,-- incl. 20% VAT.
commission-free for the tenant!
Electricity will be re-registered in the tenant's name.
Heating (and hot water) are already included in the total rent!
TV and internet must be registered and deregistered by yourself as needed.
Taking out household insurance is recommended before moving in.
Contact
Please note that, due to the obligation to provide proof to the owner, we can only process enquiries that include a complete address.
We are happy to send you further and detailed descriptions, as well as viewing appointments, as soon as we have received your enquiry.
We therefore ask you to send an e-mail enquiry to: stifter@pr-immobilien.at
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Sympathische 2,5-Zimmer-Wohnung in guter Lage!
Die Wohnhausanlage befindet sich im 11. Wiener Bezirk, nahe dem Einkaufszentrum Simmering
Die ca. 65 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung sucht einen neuen Nachmieter ab Mitte Oktober oder Anfang November 2026!
Diese Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung, viel Stauraum und einen geräumigen, hellen Wohnbereich.
Beim Betreten der Wohnung befindet sich linkerhand ein kleiner, praktischer Abstellraum, der sich beispielsweise ideal als Garderobenbereich nutzen lässt. Rechterhand liegt das separate WC mit einem neu eingebauten Handwaschbecken.
Entlang des Flurs gelangen Sie in die separate Einbauküche, die mit den wesentlichen Geräten für den täglichen Bedarf ausgestattet ist. Die auf den Bildern ersichtliche Tiefkühltruhe sowie kleinere zusätzliche Geräte wie Kaffeemaschine etc. sind nicht Bestandteil der Vermietung. Die grundlegende Küchenausstattung bleibt selbstverständlich erhalten.
Anschließend erreichen Sie das großzügige und durch die Fenster angenehm helle Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie in das zusätzliche "halbe" Zimmer, welches nachträglich durch das Einziehen einer Wand geschaffen wurde. Das Zimmer verfügt über ein hochliegendes Fenster zur Belüftung sowie einen zusätzlichen Ventilator und kann dadurch durchlüftet werden.
Das zweite, großzügig geschnittene Schlafzimmer befindet sich geradeaus und bietet direkten Zugang zum Badezimmer. Dieses ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vom Badezimmer aus gelangen Sie außerdem in einen separaten begehbaren Kleiderschrank mit praktischen Einbauschränken.
Hinweis: Die auf den Bildern ersichtliche Einrichtung/Möbel werden nicht mitvermietet und von den derzeitigen Mietern nach dem Auszug mitgenommen!
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage des 11. Wiener Gemeindebezirks Simmering und überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur sowie eine hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung. Die U3-Station Enkplatz sowie mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch das Zentrum Simmering mit vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten ist bequem erreichbar.
Für Erholung und Freizeit sorgen der nahegelegene Herderpark sowie weitere Grünflächen in der Umgebung.
Konditionen:
Vermietet wird auf 3 Jahre ab 15.10 / 01.11.2026;
Kündigungsverzicht: 1 Jahr; Kündigungsfrist: 3 Monate;
Gesamtmiete (WARM; inkl. BK, Lift, Heiz- & Warmwasserkosten und Steuern): € 1.090,-
Kaution: € 3.300,--
Mietvertragserstellungskosten: € 360,-- inkl. 20% MwSt.
provisionsfrei für den Mieter!
Strom wird auf den Mieter umgemeldet.
Heizung (und Warmwasser) sind bereits in der Gesamtmiete enthalten!
TV und Internet sind nach Bedarf selbst an- und wieder abzumelden.
Ein Abschluss einer Haushaltsversicherung wird vor dem Einzug empfohlen.
Kontakt
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.
Wir senden Ihnen gerne weitere und detaillierte Beschreibungen, sowie Besichtigungstermine zu, sobald wir Ihre Anfrage erhalten haben.
Wir bitten Sie daher um eine Email Anfrage an: stifter@pr-immobilien.at
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 65 m²
- Rooms
- 2.5
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1968
- Last modernisation
- 2020
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Availability & location
- Available from
- 01.11.2026
- District
- Wien 11., Simmering
- Available from
- 2026-11-01
- Maximum rental period
- JAHR 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Vienna
- Staircase
- 6
Features
- Flooring
- Tiles, Laminate
- DVB-T
- Yes
- Bicycle room
- Yes
- Heating type
- Central heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Suitable for seniors
- Yes
- Mobile reception
- Yes
- Laundry/drying room
- Yes
- WG-geeignet
- Yes
Price & costs
Cost overview
Rent
€958.97
Total rent net
€958.97
Total charges net
€1,059.05
Total rent net
€819.55
Operating costs net
€127.92
Heating costs net
€100.08
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit
€3,300
Deposit note
3.300,00 €
Total charges gross
€1,090
Total rent gross
€972.91
Rent per m²
€12.61 / m²
Other costs net
€11.5
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 2 km
- Universityapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 3 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at