For rent is a state-of-the-art designer flat with 2 rooms on the 4th floor (with lift), excellent room layout and outstanding public transport connection (U4, U5, trams, bus and Badner Bahn) and local shops.

Key facts at a glance:

WNFL: approx. 32,6 m²
Rooms: 2
WC: yes
Bathroom: yes
Cellar: yes

Description:

This state-of-the-art 2-room flat is located in the 5th district of Vienna and is on the 4th floor (lift level) of a well-maintained new building. The flat was completely renovated in 2023 and impresses above all with perfectly planned room layout, modern and high-quality fittings, and outstanding public transport connection. Within a few minutes' walk you can reach the underground lines U4 Pilgramgasse (and soon also the U2 Siebenbrunnengasse), tram lines 1, 62, as well as bus lines 12A, 13A, 59A and the Badner Bahn. Within walking distance you will find all shops for daily needs (supermarkets, pharmacies, restaurants etc.), as well as the trendy Margaretenstraße, the Schlossquartier, Pilgramgasse, or the Naschmarkt.

The 2-room flat is just under 33m² and is divided as follows:

• Entrance hall
• furnished bathroom with shower, washing machine/dryer, WC and washbasin
• living/dining room with high-quality fitted kitchen and panoramic windows overlooking the green inner courtyard
• small bedroom with sliding door and skylight

The fittings leave nothing to be desired:

• like-new kitchen fitted by joinery with high-quality appliances
• state-of-the-art electric heating with control via app/WiFi and remote control (smart home connection)
• quality washing machine with drying function
• panoramic windows with multiple glazing
• internal venetian blinds
• parquet and tile flooring
• glass doors/glass sliding doors
• high-quality fittings
• towel warmer
• quality bathroom furniture
• entry phone system

The flat is heated via an energy-efficient electric heating system that can also be regulated remotely via the internet and switched on or off.

Electricity costs are determined on a consumption basis and are to be settled directly with the respective electricity provider.

After complete renovation, the flat has now been rented for the first time, has just been freshly repainted and can be rented from 15 October 2026.

Costs:
Monthly gross rent incl. operating costs and VAT: € 899,95
Deposit: 3 gross monthly rents

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Lang at lang@momentum.re

Zur Vermietung gelangt eine TOP-moderne Designer-Wohnung mit 2 Zimmern im 4.Stock (mit Lift),  ausgezeichneter Raumaufteilung und hervorragender öffentlichen Verkehrsanbindung (U4, U5, Straßenbahnen, Bus und Badner Bahn) und Nahversorgung.

Eckdaten im Überblick:

WNFL: ca. 32,6 m² 
Zimmer: 2
WC: ja 
Bad: ja
Keller: ja

Beschreibung:

Diese TOP-moderne 2 Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Wiener Gemeindebezirk und liegt im 4. Liftstock eines gepflegten Neubaus.  Die Wohnung wurde 2023 generalsaniert und überzeugt vor allem durch perfekt durchdachte Raumaufteilung, die moderne und hochwertige Ausstattung, sowie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linien U4 Pilgramgasse (und bald auch die U2 Siebenbrunnengasse), Straßenbahnlinien 1, 62, sowie die Autobuslinien 12A, 13A, 59A und die Badner Bahn. Fußläufig erreichen Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Restaurants etc.), sowie die trendige Margaretenstraße, das Schlossquartier, die Pilgramgasse, oder auch den Naschmarkt.

Die 2 Zimmer-Wohnung ist knapp 33m² groß und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• möbliertes Badezimmer mit Dusche, Waschmaschine / -trockner, WC und Waschbecken
• Wohn-/Esszimmer mit hochwertiger Tischlerküche und Panoramafenster in den begrünten Innenhof
• kleines Schlafzimmer mit Schiebetür und Oberlichte

Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen:

• neuwertige Wohnküche vom Tischler mit hochwertigen Geräten
• TOP-moderne Elektroheizung mit Steuerung via App-/WLAN und Fernbedienung (Smarthome-Anbindung)
• Qualitätswaschmaschine mit Trockenfunktion
• Panoramafenster mit Mehrfachverglasung  
• Innenjalousien
• Parkett- und Fliesenboden
• Glastüren/Glasschiebetüren
• hochwertige Armaturen
• Handtuch-Heizkörper
• wertige Badmöbel
• Gegensprechanlage

Geheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Elektroheizung, die auch via Internet aus der Ferne reguliert und an- bzw. abgedreht werden kann.

Die Stromkosten werden verbrauchsabhängig bestimmt und sind direkt mit dem jeweiligen Stromanbieter abzurechnen.

Die Wohnung war nach Generalsanierung nun erstmals vermietet, wurde soeben nochmals frisch ausgemalen und kann ab dem 15. Oktober 2026 angemietet werden.

Kosten:
Monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten und USt. : € 899,95
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Lang unter lang@momentum.re