Beauty lies in the details: high up in the attic floor is this light-flooded designer attic apartment for discerning tastes. After high-quality general renovation, it is now to offer a beautiful home to new tenants. On the border with the 2nd district, in a very attractive location between Gaußplatz and Wallensteinplatz, this apartment on the attic floor of a just-renovated, representative Viennese tenement building lies only a few steps from the beautiful Augarten and Donaukanal. Impress your guests with the design, functionality, ceiling height and spaciousness of this apartment. Access is via a little-frequented, covered open-air gallery, which, terrace-like, invites you to get some fresh air in front of the apartment door. A view from the windows lets you look over the rooftops of Vienna as far as the Kahlenberg and, at night, up at the starry sky.

AND THE BEST PART ... THIS UNIQUE DESIGNER APARTMENT CAN BE TAKEN OVER FROM NOW ON!

Key data & equipment at a glance:

BRAND NEW after GENERAL RENOVATION!
Living area: approx. 78,50m² (air-conditioned)
Kitchen: new, fully equipped joinery kitchen with cooking island
Ceiling height: up to 3,85m, sloping ceilings begin at mansard areas at 2,5m and in the bedrooms at approx. 1,2m
Rooms: 3 (living kitchen with over 38m², the two bedrooms with wardrobe niches for optimal use)
Storage room: 1 (in the bathroom with concealed access)
Bathroom: 1 with high-quality ceramics by Villeroy & Boch, fittings by Hansgrohe (black-line), towel rail and smart mirror
WC: 1 with high-quality ceramics by Villeroy & Boch, fittings by Hansgrohe (black-line) and mirror
Lift: YES (top floor = 5th floor (lift level))
Heating: condensing gas boiler & air heat pump
Air conditioning: energy-efficient cooling and heating (Wi-Fi) in all living rooms
Smart home: air conditioning & heating are Wi-Fi capable, smart mirror with sound system and weather in the bathroom
Parquet floors (wide planks) in all living rooms
Fine stoneware in the hallway and bathroom/WC
High-quality joinery kitchen in Kashmir/marble black/black colours, handleless, with BOSCH appliances, induction hob with extractor in the cooking island, large fridge
High-quality switch range by Busch-Jäger, TV preparation in every room
Velux wooden windows (electrically openable/closable) - sound- & heat-insulating
Security door

Room layout:

all rooms are centrally accessible from the light-flooded hallway
Bathroom (with shower, 2 washbasins, smart mirror and towel radiator)
Guest WC (at the entrance)
Kitchen (high-quality fitted kitchen with Bosch appliances)
Living room with ceiling height of up to 3,85m (air-conditioned)
Bedroom with ceiling height of up to 3,85m (air-conditioned)

Costs:

monthly total rent: EUR 1.899, - (incl. BK and VAT)
Deposit: 3 BMM

Die Schönheit liegt im Detail, denn hoch oben im Dachgeschoss befindet sich diese lichtdurchflutete Designer-Dachgeschosswohnung für den gehobenen Anspruch. Nach hochwertiger Generalsanierung, soll diese nun neuen Mietern ein schönes Zuhause bieten. An der Grenze zum 2. Bezirk in sehr attraktiver Lage zwischen dem Gaußplatz und Wallensteinplatz liegt diese Wohnung im Dachgeschoss eines soeben sanierten repräsentativen Wiener Zinshauses nur wenige Schritte vom wunderschönen Augarten und Donaukanal entfernt. Beeindrucken Sie Ihre Gäste mit dem Design, der Funktionalität, der Raumhöhe und Geräumigkeit dieser Wohnung. Der Zugang erfolgt über einen wenig frequentierten, überdachten Laubengang im Freien, welcher terrassenähnlich vor der Wohnungstüre zum Frischluftschnappen einlädt. Ein Blick aus den Fenstern lässt Sie über die Dächer Wiens bis zum Kahlenberg und Nachts auf den Sternenhimmel blicken.

UND DAS BESTE ... DIESE EINZIGARTIGE DESIGNERWOHNUNG KANN AB SOFORT ÜBERNOMMEN WERDEN!

Eckdaten & Ausstattung im Überblick:

NEUWERTIG nach GENERALSANIERUNG!
Wohnfläche: ca. 78,50m² (klimatisiert)
Küche: neue komplett ausgestattete Tischlerküche mit Kochinsel
Raumhöhe: bis zu 3,85m, Dachschrägen beginnen bei Mansarden bei 2,5m und in den Schlafräumen bei ca. 1,2m
Zimmer: 3 (Wohnküche mit über 38m², die beiden Schlafzimmer mit Schrankraumnischen zur optimalen Nutzung)
Abstellraum: 1 (im Badezimmer mit verstecktem Zugang)
Bad: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line), Handtuchhalter und Smartspiegel
WC: 1 mit hochwertigen Keramiken von Villeroy & Boch, Armaturen von Hansgrohe (black-line) und Spiegel
Lift: JA (letzter Stock = 5. Liftstock)
Heizung: Brennwerttherme & Luftwärme
Klimaanlage: energieeffizientes Kühlen und Heizen (W-Lan) in allen Aufenthaltsräumen
Smarthome: Klima & Heizung sind W-Lan fähig, Smartspiegel mit Soundsystem und Wetter im Bad
Parkettböden (Langdiele) in allen Aufenthaltsräumen
Feinsteinzeug im Vorraum und Bad/WC
Hochwertige Tischlerküche in den Farben Kashmir/Marmor schwarz/schwarz, grifflos und mit Geräten von BOSCH, Induktionsherd mit Dunstabzug in der Kochinsel, großer Kühlschrank
Hochwertiges Schalterprogramm von Busch-Jäger, TV Vorbereitung in jedem Zimmer
Velux Holz-Fenster (elektrisch öffen-/schließbar) - schall- & wärmeisolierend
Sicherheitstüre

Raumaufteilung:

alle Räume sind zentral vom lichtdurchfluteten Vorraum aus begehbar
Bad (mit Dusche, 2 Waschbecken, Smartspiegel und Handtuchheizkörper)
Gäste-WC (beim Eingang)
Küche (hochwertige Einbauküche mit Bosch-Geräten)
Wohnraum mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert)
Schlafzimmer mit bis zu 3,85m hohem Raum (klimatisiert)

Kosten:

mtl. Gesamtmiete: EUR 1.899, - (inkl. BK und USt.)
Kaution: 3 BMM