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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
A rare opportunity! In this popular and at the same time trendy residential location of the 17th district [border to the 18th district] there is this freshly renovated old building apartment with approx. 36,95 m² living area. It is located on the second floorof a building from the turn of the century. Here convinces the rare combination of old-world charm, modern living comfort and well-thought-out room planning.
Especially in old buildings, coherent layouts and contemporary fittings are not a matter of course – here both have been combined at a high level. The bright room height of over 3 m in the living room, large window areas and a high-quality fit-out create a pleasant living feeling with lots of light and privacy.
The excellent layout offers:
-
a generous living-bedroom, divided with an intelligent and visually appealing room division system into two areas, sufficient space for a sleeping area with wardrobe and a living area with sofa, dining table and television,
-
a separate kitchen, furnished with a high-quality fitted kitchen and all appliances,
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a representative and well usable anteroom in which washing machine and boiler can be elegantly concealed,
-
a high-quality bathroom with bathtub, washbasin furniture and WC,
-
a representative anteroom,
-
as well as its own cellar compartment
The apartment was completely renovated in 2014 and has just been renovated again, so that everything shines in like-new splendor. Historical elements such as stucco meet a modern lighting concept with stylish wall lights, noble materials and timeless design.
The building is expected to be renovated later this year and will then not only feature a new coat of paint but also an attractive garden in the inner courtyard.
This apartment is ideal for singles, students, commuters or investors.
Equipment highlights
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Bathroom with bathtub and bathroom furniture
-
Noble oak parquet in herringbone pattern
-
High-quality, coherent living and lighting concept
-
Partial renovation 2026: Parquet sanded, repainted, electrical renewed, lighting concept, boiler service
Key data
-
Living area: approx. 36,95 m²
-
Rooms: 1
-
Year of construction: approx. 1900 – old building,
-
Complete renovation 2014 - Partial renovation 2026 [see above]
-
Condition: Like new [first occupancy after partial renovation]
-
Heating: Vaillant gas individual heating with radiators
-
Floors: herringbone parquet & modern tiles
-
Windows: insulating plastic windows with multiple glazing
-
Very good public transport connections
-
Purchase price: € 189.900, -
KEY DATA:
- Living area: approx. 35,19 m²
- Construction type: old building
- Floor: 2. floor
- Rooms: 1
- Kitchen: 1
- Bathroom: 1
- WC: 1
- Heating: individual heating (Vaillant)
COSTS:
- Purchase price: 189.000 €
- Operating costs: 118,56 €
- Repair reserve: 37,29 €
- Value added tax: 15,59 €
- Monthly total burden: 171,44 €
ADDITIONAL COSTS:
- Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
- Land registry entry fee: 1,1 %
- Real estate transfer tax: 3,5 %
We will be happy to send you further information or arrange a personal viewing appointment!
Contact details:
Please contact Mr Adam Brandis at +43 699 814 70 580 or brandis@momentum.re for further questions and viewings.
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Disclaimer: The furnishings possibly shown in the images (except kitchen, bathroom) are to be understood as suggestions and were inserted into the original images with AI.
Eine seltene Gelegenheit! In dieser gefragten und zugleich trendigen Wohnlage des 17. Bezirks [Grenze zum 18. Bezirk] befindet sich diese frisch sanierte Altbauwohnung mit ca. 36,95 m² Wohnfläche. Sie liegt im zweiten Stockeines Hauses aus der Jahrhundertwende. Hier überzeugt die seltene Kombination aus Altbauflair, modernem Wohnkomfort und durchdachter Raumplanung.
Gerade im Altbau sind stimmige Grundrisse und zeitgemäße Ausstattung keine Selbstverständlichkeit – hier wurde beides auf hohem Niveau vereint. Die lichte Raumhöhe von über 3 m im Aufenthaltsraum, große Fensterflächen und eine hochwertig Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Licht und Privatsphäre.
Der hervorragende Grundriss bietet:
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einen großzügigen Wohnschlafraum, geteilt mit einem intelligenten und optisch ansprechenden Raumteilungssystem in zwei Bereiche, ausreichend Platz für Schlafbereich mit Schrank und Wohnbereich mit Couch, Esstisch und Fernseher,
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eine getrennte Küche, möbliert mit einer hochwertigen Einbauküche und allen Geräten,
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einen repräsentativen und gut nutzbaren Vorraum in dem Waschmaschine und Therme elegant verborgen werden können,
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ein hochwertiges Badezimmer mit Badewanne, Waschtischmöbeln und WC,
-
einen repräsentativen Vorraum,
-
sowie ein eigenes Kellerabteil
Die Wohnung wurde 2014 generalsaniert und soeben erneut saniert, sodass alles im neuwertigen Glanz erstrahlt. Historische Elemente wie Stuckatur treffen hier auf ein modernes Beleuchtungskonzept mit stilvollen Wandleuchten, edle Materialien und zeitloses Design.
Das Haus wird voraussichtlich noch dieses Jahr saniert und besticht sodann neben einem neuen Anstrich auch mit einem attraktiven Garten im Innenhof.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Studenten, Pendler oder Anleger.
Ausstattungs-Highlights
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Bad mit Badewanne und Badmöbel
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Edles Eichenparkett im Fischgrätmuster
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Hochwertiges, stimmiges Wohn- und Lichtkonzept
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Teilsanierung 2026: Parkett geschliffen, neu ausgemalen, Elektro neu, Beleuchtungskonzept, Thermenservice
Eckdaten
-
Wohnfläche: ca. 36,95 m²
-
Zimmer: 1
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Baujahr: ca. 1900 – Altbau,
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Generalsanierung 2014 - Teilsanierung 2026 [siehe oben]
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Zustand: Neuwertig [Erstbezug n. Teilsanierung]
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Heizung: Vaillant Gas-Etagenheizung mit Radiatoren
-
Böden: Fischgrät-Parkett & moderne Fliesen
-
Fenster: Isolier-Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung
-
Sehr gute öffentliche Anbindung
-
Kaufpreis: € 189.900, -
ECKDATEN:
- Wohnfläche: ca. 35,19 m²
- Bauart: Altbau
- Stockwerk: 2. Etage
- Zimmer: 1
- Küche: 1
- Badezimmer: 1
- WC: 1
- Heizung: Etagenheizung (Vaillant)
KOSTEN:
- Kaufpreis: 189.000 €
- Betriebskosten: 118,56 €
- Reparaturrücklage: 37,29 €
- Umsatzsteuer: 15,59 €
- Monatliche Gesamtbelastung: 171,44 €
NEBENKOSTEN:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen zu oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin!
Kontaktdaten:
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Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Disclaimer: Die in den Bildern etwaig dargestellten Einrichtungen (außer Küche, Bad) sind als Vorschläge zu verstehen und wurden mit KI in die originalen Bilder eingefügt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 37 m²
- Usable area
- 37 m²
- Rooms
- 1
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Ceiling height
- 3 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Last modernisation
- 2026
- Floor
- 2
- Turnkey
- Yes
- Building age
- Period building
- Condition
- Fully refurbished
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.07.2026
- Region
- Diepoldpark
- District
- Wien 17., Hernals
- Available from
- 2026-07-01
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1170
- Town
- Wien,Hernals
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Heating type
- Self-contained heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€189,900
Operating costs net
€118.56
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€189,900
Monthly costs gross
€167.71
Monthly costs net
€155.85
Other costs net
€37.29
Repair reserve net
€37.29
Repair reserve gross
€37.29
Energy figures of the property
HWB
173.4
kWh/m²a
HWB class
E
fGEE
3.57
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
173.4
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2034-03-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Universityapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 1 km
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 3.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at